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土地や家など不動産を売却する機会は、人生で何度も経験することではありません。売却の際には数千万円という大きな金額で取引されることに加え、聞き慣れない専門用語、売却までの手続きの進め方やそれに伴う費用、税金の計算方法など、素人には分かりづらいことがたくさんあり、不安を感じる方も多いようです。
今回、当メディアが過去に取り上げた不動産買取に関係する記事をまとめてご紹介したいと思います。不動産の売却で後悔することなく高値で売りたいと思っている方は、ぜひ参考にご覧ください。
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不動産売却の関連記事には、不動産業界の専門家および経験者の方に監修をお願いしています。不動産売却・税金など、確かな情報をお届けしていきます。
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この記事の監修者プロフィール
台湾出身。日本で不動産業と出会い、一年目で宅地建物取引士を取得。 地方の不動産会社に長年勤務し、日本全国の中古不動産の売買仲介を担当。
日本の方はもちろん、外国の方の対応経験も豊富で様々な視点から日本の不動産市場をご紹介しています。
監修者紹介
宅地建物取引士・管理業務主任者・不動産コンサルタント・不動産プロデューサー。不動産業界10年以上の専門家。
物件調査、重説作成・説明などの実務経験が豊富。土地の売買、マンション管理に精通。大阪を中心に宅建士の新しい活躍のステージ「宅建士.jp」を運営している。
リフォームをご検討の方へ
持ち家のリフォームをご検討の方にリフォームの基礎知識、会社選びからローンまで解説しています。
リフォームの料金は工事内容によって異なり、同じ工事内容でもリフォーム業者によって異なります。この記事では、費用の相場や業者の選び方をご紹介していきます。これからリフォームを検討している人は、この記事を読んでぜひ参考にしてみてください。
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リフォームローンを選ぶ際にに注目すべきポイントの1つが金利です。この記事では、リフォームローンの金利の種類、相場をご紹介します。併せて、自分にあったリフォームローンを選ぶための比較ポイントについても解説します。
住宅ローンのことなら
住宅ローンをこれから組みたい方はこちらを参考にしてください。
あなたの年収から分かる、住宅ローンの適性借入額を徹底解説しました。どのくらいローンを組むと危ないのか・安全なのかが分かる内容を盛り込みましたので、住宅ローンの借入れを検討している人はチェックしてみてください。
金利が低い住宅ローンと審査が通りやすい住宅ローンをランキング形式にしてまとめました。住宅ローンを検討している人は、ぴったりな住宅ローンが見つかるはずなのでチェックしてみてください。
すでに住宅ローンを組んでいる方はお得な制度をチェックしましょう。
住宅を購入しようと考えている人や既に所有している人は住宅ローン減税という言葉を聞いたことがあるでしょうか。 「住宅を購入すると、税金が安くなる」というイメージがあると思いますが、この住宅ローン減税は家を購入したときにとて …
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家を購入する際、多くの人が住宅ローンを利用します。しかし、何らかの理由で住宅ローンが払えなくなったとき、どうなってしまうのか考えたことはありますか。住宅ローンが滞ったとき、金融機関から受ける対応や、具体的な解決策等をご紹介しています。
【必見】プロに聞く！不動産・マンション高値売却の秘訣
宅地建物取引士の資格を持つプロの方に監修頂き、不動産・マンション売却の流れや注意点等について、用語の解説を交えながらご紹介しています。実体験をもとにしたアドバイスもあるので、ぜひチェックしてください。
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不動産売却の基本知識については、下記記事で詳しくまとめています。不動産売却が初めてで不安な人は、一度全体の流れを把握しておきましょう。
この記事では、不動産に関する流れやかかる費用といった基礎知識から、取引上の注意点などを分かりやすく解説します。節税の方法や不動産会社の選び方についても触れていますので、不動産の売却における疑問を解消するのに役立ててくださいね。
よく聞く2022年問題ってなに？
「生産緑地」という法律上の土地の指定が2022年に解除されることにより、大量の宅地が供給されるため不動産市場への影響が懸念されています。
それまでに所有している不動産を売却した方が良いのか？2022年問題の基本と対処方法について解説しています。
不動産売買の中で2022年問題という言葉を聞いて、どんな問題のなのか気になっていませんか。実は不動産を売りたい人にとっては、長期的にチェックしていきたい問題のひとつです。2022年問題で不動産売買に起きる影響とその対策を立場別に解説します。
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まずは不動産買取の基本を知る
不動産取引には、さまざまな専門知識が必要です。特に不動産会社へ買取を依頼する場合は、仲介よりも売却価格が安くなることが一般的です。そのため、事前に不動産売却の基礎知識があれば、適正な価格で売却できるかどうか、また、どの不動産会社が優良な業者か選ぶ判断も容易になります。ここからは、不動産売却前に事前に知っておくと役立つ基礎知識をご紹介します。
不動産買取の基礎知識｜仲介と買取
不動産を売却する主な方法として、仲介と買取という２つの方法があります。それぞれのメリット・デメリットについてまとめています。
この記事では、不動産買取についてくわしく解説します。2種類の不動産買取の仕組みや仲介との違い、2020年4月の民法改正による改正の内容まで分かりやすくお伝えするほか、不動産買取の流れやかかる費用についても網羅しています。
マンションの売却を検討している方はこちらをチェックしてみましょう。
失敗しないマンション売却のコツを宅建士監修のもとご紹介します。売却の流れや高値で売れる可能性が上がるタイミングや税金、手数料などマンションを売る際に誰もが気になるポイントをわかりやすくまとめました。
土地の価格相場とおすすめの売却方法
土地を売りたい方はまずはこちらから。売却に関する流れやかかる費用について解説しています。
土地を売りたいのであれば、まずは何が必要なのかを把握しましょう。土地の売却で悩んでいる方は、この記事を読めば何をすべきかが把握できます。手順、費用、売却のポイントなど、土地の売却に関する情報をまとめたので、ぜひ参考にしてください。
土地価格の調べ方や評価額
土地は、立地や大きさ、形状や方角など、さまざまな条件や特徴によって価格が異なります。以下の記事では、土地の価格相場を個人で調べる方法や売却方法、不動産会社の選び方について詳しく解説しています。相続した土地や使用する予定のない土地の売却を検討中の方は、参考にご覧ください。
家の売却や相続での土地売却を検討していて希望する売却価格があっても、土地の価格はその地域の利便性や景気によっても左右されます。所有している家の土地価格の相場を知ることは、売却活動に役立ちますので、土地売却を検討中の方は、ぜひお読み下さい。
土地評価額は、土地の価値を知るために必要なものです。土地評価額には算出方法が異なる5種類の評価額があり、目的によって使い分ける必要があります。土地評価額の種類、それぞれの評価額の調べ方や計算方法などの基本情報を解説します。
路線価について
土地の価格を知る指標として「路線価」も見ておくことが大切です。基礎知識と調べ方をまとめました。
土地評価額の中の一つである路線価ですが、どのように調べればいいかご存知ですか。この記事では路線価の基礎知識や種類、調べ方などをご紹介します。さらに、一般の方には分かりにくい路線価を使った土地の価値の計算方法なども併せて解説します。
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土地の買取・売却について
土地売却に関する情報はこちらを読んでください。
土地を売却するなら買取がおすすめです。ここでは、土地を早く売ったほうがいい理由と、買取のメリットについてご紹介しています。また、信頼できる買取業者についてもピックアップしていますので参考にしてください。
手放したい土地があるけどなかなか売れない…実は原因があるかもしれません。売れずにそのままにしておくデメリットについてもお話します。
相続した土地が売れなくて困っていませんか。土地はその状態が悪かったり、売り方がよくないと売れにくくなります。しかし、しっかりと対策をたてれば売りやすくできます。また、ここでは売却以外の方法も解説しているので土地売却の際の参考にして下さい。
マンションの売却方法と業者選びのポイント
土地の売却と同じように、マンション売却にも押さえておくポイントがあります。高く売りたい、早く現金化したいなど、ご自身が一番優先したい条件にあう売却方法の選び方をまとめています。
マンションのスピーディな売却と現金化が可能な買取サービス。マンション買取にはいったいどのようなメリットがあるのか？損はしないのか？どのようにして業者を選べばいいのか？など気になるポイントについてまとめてみました。おすすめの買取業者も紹介しています。
中古マンションをできるだけ高く売りたいと考えているなら、売り時を見極めることがポイントです。築年数で考えるだけでなく、その他にも売り時を考えるポイントは色々あります。この記事では売り時のポイントをまとめているので、ぜひ参考にしてください。
数年後のマンション買取相場はどう動く？
そもそも今後のマンション価格はどうなるの？と気になっている方はこちらがおすすめです。
マンション価格の今後を占う情報を集めています。オリンピックや2022年問題の本質と、高齢化に伴うマンション価格の変化のリスクを知っておきましょう。価格変動に強いマンションの性質や、マンションの適切な購入時期も考えておく良いです。
マンションの買い替えの適切な順番
今のマンション、新しいマンションを買ってから売る？それとも売ってから買う？どちらが良いのでしょうか。
マンションの買い替えには、今住んでいる住居を先に売却する「売り先行」と、新居を購入してから今住んでいる住居を売却する「買い先行」があります。この記事では、それぞれのメリット・デメリット、資金計画のポイントなどについて、わかりやすく解説します。
古い家を売りたいときのコツ
両親の一軒家を売りたいといった時や、古家が残っている土地を売却したいといった方はこの記事が役立ちます。
古い家を売りたくても、外観も設備もボロボロの状態で一体売れるのかと不安になるものです。古い家は売りにくく、売る際にいくつか問題点も出ます。しかし売る方法はあるので安心してください。この記事を読んで方法や流れを知り、最善策を考えましょう。
古家付きの土地を賢く売却するには、売却方法に関する知識や相場を押さえておく必要があります。この記事では、古家と中古物件の違いや、自分で査定するポイント、不動産業者の選び方などをまとめました。古家付き土地を売りたい人は、ぜひ参考にしてください。
農地を所有していて売りたい場合
農地は通常の不動産売買では売ることができません。農地を売却する際のポイントや税金について解説しています。
農地は普通に売却することはできません。理由は農地法で制限されているからです。しっかり手順に乗っ取って売却を行わないと、契約そのものが無効になることもあります。農地を相続した場合は、農地が荒れる前に判断できるよう知識をつけましょう。
農地を引き継いだことで「固定資産税が気になる」という人におすすめの記事です。農地の区分の調べ方や固定資産税の求め方、具体的な計算例、実際に固定資産税を納める場合の支払い方法、注目を集める2022年問題についても解説します。
事故物件は売れるのか
高齢者の一人暮らしなど、様々な起因により存在する事故物件。そのような物件でも売却ができるのか？専門家監修のもとまとめています。
事故物件を所有している人の中には、売れないのではないかと不安に思っている人は多いでしょう。また、低価格になるのではと案じていると思います。ここでは事故物件を売るときのポイントや注意点を解説しているので、事故物件売却時の参考にして下さい。
不動産売却時に必要な手続き
不動産売却時には、売主は多くの必要書類を準備して手続きを進めていかなければなりません。ここでは、不動産の売却時に必要となる手続きの一つをご紹介したい
この記事では、不動産買取についてくわしく解説します。2種類の不動産買取の仕組みや仲介との違い、2020年4月の民法改正による改正の内容まで分かりやすくお伝えするほか、不動産買取の流れやかかる費用についても網羅しています。
抵当権抹消の手続きとは
まず抵当権とは何か、なぜ抹消する必要があるのか、どのように手続きを進めればよいのか手順を分かりやすくまとめています。また、抵当権と関連して住宅ローンが残っている場合の売却方法について解説している記事もありますので、合わせてご覧ください。
抵当権抹消手続きとは住宅ローンなどを組んだときに不動産に付けられる抵当権の登記を解除する手続きです。ここでは、必要書類や申請手順、かかる費用などを解説していきます。これから抵当権抹消の手続きを行う方はぜひ読んでみてください。
この記事では、家を高く売る方法をご紹介。高額売却のために知っておきたい7つのメソッドを始め、利益率を高めるための節税方法、やってはいけない3つのことなどをトータルでお伝えしていきます。
仲介手数料の仕組みについて
不動産売却の方法として、不動産会社に仲介を依頼する方法が一般的です。そこで、仲介手数料の仕組みについて説明をした記事をご紹介します。優良な業者を選ぶ際のポイントについても触れているので、契約を結ぶ前に参考にご覧ください。
不動産売却の仲介手数料の仕組みを理解して有利に売却を進めましょう。手数料のポイントを理解しておくだけでも不動産仲介業者と対等に交渉をすることができるため、ぜひ読んでみてください。
売却時の買取と仲介どちらが良いのか解説しています。
現在の持ち家の売却を検討したら、まずは流れを押さえておくことが大切です。また、時期によっては売却価格に影響するため、売り時を逃さないようにしましょう。この記事では、中古の家を売却するまでの流れや押さえておきたいポイントを解説していきます。
不動産にかかる税金｜計算方法と節税ポイント
不動産には、所有するときや売却するときにも、さまざまな税金がかかります。ここでは、税金の種類や計算方法、節税のポイントについてまとめた記事を3つご紹介します。
税金の種類と計算方法
相続税や固定資産税評価額についてです。
土地を相続する場合にかかる相続税の計算方法等についてご紹介します。この記事を読んで評価額や控除の基礎知識といったポイントをおさえましょう。
不動産の売却を検討している方は、おおよその価格を知るために、まずは固定資産税評価額を調べてみませんか？この記事では、固定資産税評価額の基礎知識や調べ方をはじめ、一度に複数の不動産会社から見積もりを取ることができる一括査定サービスをご紹介します。
支払う時期など
固定資産税の支払い全般についてまとめています。
固定資産税の基礎知識から、固定資産税の納期の調べ方や、納期が過ぎた場合の対処法を解説しています。固定資産税の納期が分からないから調べたい、過ぎたらどうなるか知りたいという方におすすめです。また固定資産税の計算方法についても解説しています。
不動産売却時の節税ポイント
必ず知っておきたい節税についてこちらでまとめています。
不動産を売却すると売却代金を受け取れるだけでなく、支払う必要のあるコストもあります。その1つが税金で、場合によっては高額になります。この記事では不動産を売却したときにかかる税金に焦点をあて、計算方法や利用できる特例について紹介していきます。
居住用財産を譲渡した場合の3,000万円特別控除の特例は、不動産売却に関連する税制面での優遇措置の中でも特に注目される制度です。控除額が大きいうえに住宅売却時のほとんどのケースで適用できるので、注意点を把握した上で積極的に活用しましょう。
やむを得ない理由で住宅を手放す場合
住宅ローンの支払い等が難しくなってしまった、といった場合にも不動産売却の必要性が出てきます。
手続きの流れを理解して滞りなく進めていくことが大切です。
家を購入する際、多くの人が住宅ローンを利用します。しかし、何らかの理由で住宅ローンが払えなくなったとき、どうなってしまうのか考えたことはありますか。住宅ローンが滞ったとき、金融機関から受ける対応や、具体的な解決策等をご紹介しています。
住宅ローンの支払いが困難になってしまったとき、競売を避ける方法の一つに任意売却があります。任意売却は債権者の合意を得た上で、一般市場で物件を売却でき、競売よりもメリットの多い手段です。任意売却の基本的な情報や売却の流れなどを解説します。
まとめ
不動産取引は売却までに時間や労力、そして高額な金銭が動くため、信頼できる不動産会社を見つけることが一番のメリットと言えます。さらに、不動産売却には税金関係や権利関係など専門知識が必要となるため、困ったときは税理士や司法書士といったそれぞれの専門家に相談することも大切です。
また、最近ではネットを利用して不動産の売却に関する情報を簡単に入手することができます。基礎知識があれば安心して取引を行うことができます。ご自身のできる範囲で事前に必要な情報を調べておくことをおすすめします。当サイトもその情報源の一つとしてご活用いただけると幸いです。
