固定資産税の納期はいつ？確認方法と過ぎた場合の対処法を解説

※当記事はアフィリエイト広告を含みます。

年に1回だけ請求される固定資産税は、普段から意識しにくいため納期が分かりにくく、もし納期を過ぎてしまったらどうなるのか、気になる方も多いです。

固定資産税の納期は各自治体ごとに定められているため、固定資産税の対象となる不動産がある自治体の情報を調べることで納期を確認できます。

固定資産税は納期を過ぎてしまうと、延滞金などペナルティが発生するため、納期を知っておくことはとても大切です。

ここでは、固定資産税の納期についての確認方法と納期を過ぎた場合に何が起きるかについて、固定資産税の基礎知識から詳しく解説します。

また固定資産税の計算方法についても解説するため、納期までにいくら用意すればよいか知りたい方も是非参考にしてください。

この記事の監修者

黄威翔/宅地建物取引士

この記事の監修者プロフィール
台湾出身。日本で不動産業と出会い、一年目で宅地建物取引士を取得。地方の不動産会社に長年勤務し、日本全国の中古不動産の売買仲介を担当。
　日本の方はもちろん、外国の方の対応経験も豊富で様々な視点から日本の不動産市場をご紹介しています。

▼無料一括査定依頼▼

※リンク先の売却査定/買取査定は、当社提携先の株式会社NTTデータスマートソーシングのサービスページになります。

固定資産税について

すでに固定資産税を支払っているという方も、まずは固定資産税について基本的な知識をおさえておきましょう。

固定資産税とは

固定資産税は、その土地や建物がある地方自治体に支払う地方税のひとつであり、年4回の分割納付が基本です。

固定資産とは、土地や建物、個人や法人が事業のために所有する事業用資産を指す言葉です。そのため、所有している固定資産の価値によって、支払う税金の額が大きく変わります。

また、所得税などのように給与から自動的に天引きされるわけではなく、納税者が直接納める税金です。

対象となる資産と納税義務者

固定資産税の対象となるのは、土地や家屋、および償却資産です。これらを固定資産と呼びます。

納税義務を負うのは、その年の1月1日時点で所有者となっている方です。これは1つの固定資産に対し、複数の所有者がいる場合は登記簿上で先に記録されている方に対し、納める年の4月に納税通知書が送られます。

例えば、家を妻と夫が1月1日時点で共同保有しており、夫の方が登記簿上は先に記録されている場合、夫宛てに4月中に納税通知書が来ます。

固定資産税の税額

固定資産税の税額は、次の計算式で求められます。

固定資産税の計算式: 固定資産税評価額(課税標準額)×標準税率

注意したいのは、税率が各自治体ごとに異なるという点です。標準税率は1.4％ですが、自治体によってはそれよりも高く設定されていたり、低く設定されていたりする場合があります。

例えば、財政再建中の北海道夕張市は1.45％と定められており、わずかな差ではありますが異なる可能性に留意しましょう。

標準税率は国が決めている税率で、実際の税率は各自治体が決めています。税率は、各市町村の窓口やホームページなどで調べることができます。

固定資産税評価額は、各自治体の市町村長が価格を定めます。この価格は総務大臣が告示する固定資産評価基準に基づいており、本来想定される売却額のおよそ70％ほどが水準になるよう設定されています。

また、3年に1回、評価の見直しも行われるため、毎年全く同じ額になるわけではない点にも注意しましょう。

＼ネット環境にお悩みの方へ！端末在庫が少なくなっています／

特例による軽減措置もある

住宅用地と新築住宅については、固定資産税評価額を決める際に特例によって、固定資産税の軽減措置が設けられています。

土地の軽減措置は、次のように住宅が建てられた土地が対象となります。

小規模住宅用地(200平方メートル以下の部分)：課税標準額×1/6
一般住宅用地(200平方メートルを超える部分)：課税標準額×1/3

また建物の場合は、次の条件を満たし、かつ課税床面積が120平方メートルまでの部分が対象です。

3階建て以上の耐火構造または準耐火構造住宅であり、新築後5年以内であること
上記以外の一般住宅の場合は新築後3年以内であること
専用住宅
店舗併用の住宅
居住部分の課税床面積が1戸につき50平米以上280平米以下

条件を満たしていれば、3年もしくは5年間、建物の固定資産税が1/2になります。

軽減措置を確認するには、4月に届く納税通知書のチェックがおすすめです。通知書には計算の根拠となる明細も記載されているため、何故その税額になったのか詳しく分かります。

もし「軽減措置が適用されるはずなのにされていない」と疑問や不安を感じた場合は、市区町村の役場へ問い合わせると良いでしょう。

お持ちの不動産(マンション・一戸建て・土地など)の適正な売却価格を調べるなら、NTTデータグループが運営する「HOME4U(ホームフォーユー)」の不動産売却一括査定サービスがおすすめです。

お住まいの都道府県と市区町村を選び、物件の種類を選んでいくだけで、その地域で仲介売却を得意とする不動産会社が自動で選ばれ、最大6社から見積もりをもらうことができます。

全国から厳選した実績豊富な不動産会社に売却を依頼することができるため安心です。

不動産価格を無料査定

お持ちの不動産(マンション・一戸建て・土地など)の適正な売却価格を調べるなら、NTTデータグループが運営する「HOME4U(ホームフォーユー)」の不動産売却一括査定サービスをご利用ください。

実績豊富な不動産会社に売却を依頼することができるため安心です。。

不動産価格を無料査定

不動産の役立ち情報を配信中！

固定資産税の納期はいつ？

固定資産税の納期を確認

納期を確認するには、基本は市町村のホームページや毎年4～6月ごろに郵送される納税通知書をチェックするのが基本です。

納期は市町村によって異なる

固定資産税の納税期限は、市町村の条例によって定めてよいことになっており、市町村ごと異なります。

また固定資産が存在する市町村に納付するため、対象となる固定資産と住んでいる場所が違うときは、必ず固定資産が存在する市町村の情報を調べるようにしましょう。

納期の調べ方

納期の調べ方は、大きく分けて３通りあります。

各市町村のホームページで確認する
毎年4～6月頃に振込用紙と一緒に郵送される納税通知書を確認する
各市町村の担当部署に問い合わせる

一般的に、6月・9月・12月・2月の年4回に分けて払う分割払い制が多く、それぞれ納付期限が決まっています。

また一括払いを受け付けている市町村もあるため、もし一括払いを検討しているのであれば早めにチェックしておきましょう。

振込用紙は1期目にまとめて全部送られてきます。もし、一括で支払いたい場合は、その4枚を使ってまとめて支払うこともできます。一括払いの用紙が別にある自治体もあります。

＼ネット環境にお悩みの方へ！端末在庫が少なくなっています／

東京都の場合

一例として、東京都(23区)の固定資産税の納期を見てみましょう。

東京都の場合は特例として、23区内の固定資産税は東京都が課税することになっており、2019年(令和元年度)の納期は次の通りです。

	第1期	第2期	第3期	第4期
納付期間	2019年6月1日～7月1日	2019年9月1日～9月30日	2019年12月1日～12月27日	2020年2月1日～3月2日
納付期限	2019年7月1日	2019年9月30日	2019年12月27日	2020年3月2日

このように、1カ月前後の納付期間が定められています。

ただし、あくまでも期限のため、その月の間に必ず納付しなくてはならないというわけではありません。振込用紙が届き次第すぐ納付しても問題ないため、一度に済ませたい人は検討してみましょう。

一括で支払える自治体も

固定資産税の支払いは年に4回に分けて行うのが原則ですが、まとめて支払うことは可能です。市町村によっては、一括で支払うと割引を受けられる場合もあるため、一度調べておくと良いでしょう。

ただし、割引自体は廃止される傾向にあるため、必ず割引が受けられるとは限りません。

また反対に、第4期以上の分割で支払うことは原則としてできません。

固定資産税の支払い方法

固定資産税は消費税のように自動的に回収されたり、給料から天引きされたりするわけではありません。自分自身で納付書に従い、支払いを行う必要があります。

支払い方法は6つありますが、市区町村によっては対応していなかったり、領収書が発行されなかったりします。自分にとって最適な支払い方法を選びましょう。

支払い方法	メリット	デメリット
窓口現金支払い	領収書がもらえる	窓口に行く手間がある払い忘れが起こる
口座振替	払い忘れがない窓口に行く手間がない	領収書がもらえない口座の残高に注意
Pay-easy支払い	窓口に行く手間がないインターネットなどでは365日24時間支払いに対応	領収書がもらえないペイジー対応のATMに行く必要がある
クレジットカード支払い	カードのポイントが貯まる(※) 窓口に行く手間がない	領収書がもらえない ※手数料がかかりポイントの還元率を相殺してしまう(多くの場合は手数料の方が高い)
電子マネー支払い	ポイントがダブルで貯まる	手間がかかる窓口に行く必要がある
ファミペイなどでの支払い	還元率が高い魅力的なキャンペーン	窓口に行く必要がある導入している自治体が少ない

こちらから査定を依頼できます！

【あなたの不動産いくらで売れる？】
HOME4Uが厳選した1,800社と提携。あなたの不動産査定価格を簡単比較！
※2021年6月現在

無料一括査定に進む

直接現金で支払う

最も一般的な方法は、現金による窓口支払いです。

各市町村の窓口(東京23区なら都税事務所)
郵便局や銀行など各金融機関の窓口
コンビニのレジ

この支払い方法は、領収書と受領書が受け取れる唯一の支払い方法です。領収書と受領書が必要な方は、窓口での現金支払いを行いましょう。

また窓口では現金のみ受け付けており、クレジットカードなどでは支払えません。今後、キャッシュレス化が進むと同時に変わる可能性はありますが、基本は現金と覚えておきましょう。

口座振替で支払う

指定した口座から毎回自動で引き落としされる支払い方法で、納付書に同封される「口座振替依頼書」もしくは金融機関にある「市税口座振替依頼書」を提出することで登録できます。

支払いが毎回自動で行われるので便利
入出金記録がつく

もし預金残高が不足して口座振替が行えなかった場合は、後日送付される納付書で直接窓口での現金支払いが求められます。つまり期日通りに自動引き落としが実施されますが、自動的に再振替が行われるわけではないため、注意が必要です。

クレジットカードで支払う

クレジットカード支払いに対応している市町村であれば、各市町村の指定する専用のWebサイト、もしくは「Yahoo公金支払い」によって手続き可能です。

手軽に支払えるだけでなく、次のようなメリットがあります。

基本24時間いつでも納付できる
ポイントやマイレージも貯められる
記録が付くから支払い忘れが予防ができる
請求は翌月になるため資金繰りにゆとりができる

一方で、市町村によって利用可能なクレジットカードが異なり、納付時に支払手数料がかかります。

また自動的に継続して支払われるわけではないため、納付期限ごとに1回ずつ手続きが必要です。支払い履歴こそ残りますが、領収書は発行されないため、必要な方は窓口納付を利用しましょう。

参考：Yahoo!公金支払い

固定資産税の支払いにおすすめのクレジットカードについても紹介していますのでご覧ください。

固定資産税はクレジットカード払いがお得｜おすすめカードは？
https://fudosan-takakuureru.com/15693
固定資産税の支払方法は様々ありますが、クレジットカードで支払いすると、ポイントがもらえてお得です。この記事は固定資産税をクレジットカードで支払方法とおすすめなクレジットカードを紹介します。

Pay-easyで支払う

Pay-easy(ペイジー)のマークがついた納付書であれば利用可能な支払い方法で、次のようなメリットがあります。

金融機関のキャッシュカードを使って支払える
市町村窓口に対応ATMがある場合もある
モバイルバンキングやインターネットバンキングでも事前に契約すれば使える

注意点として、Pay-easyに対応している金融機関のATMでのみ使えるため、コンビニのATMは対象外です。またPay-easyのマークがない納付書は、Pay-easyでの支払いはできません。

振り込み手数料はかかりませんが、領収書は発行されないため、必要な方は各種窓口やコンビニのレジにて直接支払うようにしましょう。

参考：Pay-easy(ペイジー)

電子マネーで支払う

5つ目の支払い方法は、nanacoやWAONなどの電子マネーで支払う方法です。nanacoならセブンイレブンで、WAONならミニストップで対応しています。

今後支払いできる電子マネーが増える可能性がありますが、現状はその2点と楽天Edyだけです。ただし、楽天Edyに関しては還元率が0％です。

nanacoとWAONに関しては、それぞれ対応のカードからチャージ(入金)するとポイントが貯まります。

電子マネー	対応コンビニ	チャージでポイントがたまるクレジットカード
nanaco	セブンイレブン	セブンカードプラス
WAON	ミニストップ	イオンカードセレクトイオン銀行キャッシュカード・デビットカード

nanacoはセブンカードプラスのみチャージ200円ごとに1ポイント貯まります。他のクレジットカードからだとポイントが貯まらないので注意しましょう。

WAONに関してはミニストップで使用可能で、チャージ200円ごとに1ポイント貯まります。また、JMBWAONカードへJALカードを利用してチャージするとマイルが貯まるので、マイルを貯めている方にはおすすめの方法です。

電子マネー支払いでは手数料がかからないので、ポイント分お得になります。

こちらから査定を依頼できます！

【あなたの不動産いくらで売れる？】
HOME4Uが厳選した1,800社と提携。あなたの不動産査定価格を簡単比較！
※2021年6月現在

無料一括査定に進む

ファミペイなど電子決済で支払う

2019年の7月から導入されたのがファミペイでの支払いです。

前は、15％還元キャンペーンが受けることができるなどのメリットがありましたが、現在キャンペーンは終了しています。

納付書のバーコードをスキャンし、コンビニの窓口で支払えます。ただし、コンビニの窓口が対応になっているかをチェックする必要があります。

LINEpayは、渋谷区で対応可能になっています。それぞれの還元率やキャンペーンの詳細を注目するとかなりお得な方法になります。

ただし、現状は導入している自治体が少ないです。窓口に行きバーコードをスキャンしたり、アプリの入っているスマホをQRコードにかざし、支払うだけなので簡単です。手数料もかかりません。

固定資産税の納期を過ぎてしまったら

支払い方法を変更したり、支払納期をチェックしておいたり、自分なりに工夫しても納付期限を過ぎてしまう場合もあるでしょう。しかし1日でも遅れると、延滞金などペナルティの対象となります。

延滞金などのペナルティが課される

固定資産税の納税が1日でも遅れると、納付期限の翌日から実際に納付した日までの日数に応じて延滞金が課せられます。

2018年(平成30年)1月1日から2019年(令和元年)12月31日までの間に納期期限を過ぎた場合は、納期期限後1カ月以内とそれ以降で、次のような延滞金が課せられます。

納付期限の翌日から1カ月以内：年2.6％
延滞期限1カ月以降：年8.9％

また、延滞金の割合は支払わなかった年度によっても異なり、次の表のように支払わなかった年度が古いほど高い延滞金がかかります。(東京都の場合)

期間	納付期限の翌日から1カ月内	それ以降の期間
2013年(平成25年)12月31日まで	14.6％	年4.1％～4.7％
2014年(平成26年)1月1日から12月31日まで	9.2％	2.9％
2015年(平成27年)から2016年(平成28年)12月31日まで	9.1％	2.8％
2017年(平成29年)1月1日から2017年(平成29年)12月31日まで	9.0％	2.7％
2018年(平成30年)1月1日から2019年(令和元年)12月31日まで	8.9％	2.6％