マンション売却で確定申告は必要？節税や手続方法、必要書類を詳しく解説！
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長期間居住することを目的としてマンションを購入しても、転勤や親族の介護のために売却せざるを得なくなる状況が突然訪れるかもしれません。 売却価格や住宅ローンの兼ね合いも影響してくるものの、利益が出た場合には売却の翌年に確定 […]
「土地・不動産売却」の記事一覧
一般媒介とは？媒介契約の違いや特徴、メリット・デメリットを紹介！
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所有している不動産を売却したいけれど、どうやって売りに出せばよいのかわからないという人は、不動産会社へ依頼し、買い手との仲介をしてもらうのが最も確実で安心な方法です。 不動産会社に買い手との仲介をしてもらうためには、3種 […]
専任媒介契約とは？メリット・デメリットや他の媒介契約との違いを解析
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不動産を売買するには、基本的に不動産会社に媒介を依頼し、集客や交渉、契約事務を媒介といった専門業務をおまかせすることになります。 今回の記事では媒介契約の1種である専任媒介契約とはどのような媒介契約なのか、特徴やメリット […]
所有権移転登記にかかる費用徹底解説｜自己負担はどれくらい？
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所有者移転登記は、不動産の名義が変更になるときには必ず行わなければならない手続きです。そして、この手続きは、多くの場合、司法書士によって行われていますが、自分でもおこなうことができます。 ここでは、所有者移転登記にはどれ […]
市街化調整区域は売却できる？売るためのコツを解説
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所有している土地が「市街化調整区域」に指定されている場合、市街化区域にある土地と比べて様々な制限を受けます。 制限が多いということは活用がしにくいということになります。活用がしにくい土地は、売却することが難しくなりがちで […]
不動産売却益とは？特別控除を利用した節税方法や計算方法を解説
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不動産投資家でもない限り、不動産を売却する機会は頻繁にないため、「売却益」という言葉に対して馴染みがない人も多いのではないでしょうか。 この売却益というのは、土地や住宅などの不動産を売却したことによって出た利益を指してい […]
不動産売買の委任状の書き方講座｜ルールや代理人選びの注意点を解説
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売りたい不動産があるけれど、忙しくて手続きができない、遠くに住んでいるから立ち合いが難しいなどと困っている方もいるのではないでしょうか。 そのような場合、代理人に委任するという方法があります。そして、代理人に依頼する際に […]
「買取保証」のメリット・デメリットとは？利用すべき人の特徴や流れを解説
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転勤や子どもの進学などで引越し時期が明確に決まっている場合などは、売却活動の期間が長引くのを避けたいと考える人もいるでしょう。 そのような場合に検討すべき選択肢が「買取保証」です。 不動産売却の買取保証についての基本的な […]
短期譲渡所得とは何？計算例をもとに税額を割り出してみよう
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土地や住宅などの不動産を売却して、利益が出た場合、その利益に対して税金がかかるので注意が必要です。 不動産を売却した際に生じた利益のことは「売却益」や「譲渡所得」と呼ばれており、売却の翌年に確定申告することで税金を納付す […]
長期譲渡所得とは？税額の計算方法や節税方法を専門家が解説
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不動産を売却すると「譲渡所得税」という税金がかかります。不動産の売買はほとんどのケースが高額な取引になるため、それにかかる税金も高額になることが予想できます。 所有期間によって税率が変わるため、所有期間が5年を超えている […]
ホームインスペクションとは何？意味や基本知識、費用相場などを詳しく解説
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住宅で用いられるインスペクションとは、正確にはホームインスペクション（住宅診断）と言い、中古物件の売買において特に重要になってきています。 今回は、このホームインスペクションの基礎知識、その流れやメリット、デメリットなど […]
空き家の売却方法を徹底解説｜売却にはどのような費用が必要？
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相続した空き家をどうすればよいのか悩んでいる人は多いです。 自分が子どもの頃に住んでいた家だと思い出も多く、売却に踏み切れない人もいるかもしれません。 しかし、家を使わないで空き家として放置しているだけでも、毎年、税金の […]
借地権買取方法と相場をプロが解説｜地主交渉・相場・税金計算
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借地権で物件を所有している人や、購入を検討している人も増えています。 そこで気になるのは「借地権は売却できるのか」という問題ではないでしょうか。長く住むつもりで購入しても、家族の人数が変わったり、急な転勤が発生して引越し […]
不動産売却の手順と注意点まとめ！不動産会社選びで知っておきたいポイント6選
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人生において不動産売却を何度も経験する人は、そう多くはありません。どんなことに注意すればよいか、自分で判断できなくて悩むのも当然です。 しかし不動産売却は、失敗しないための注意点をきちんと押さえることで、結果が大きく変わ […]
家の売却にかかる税金はいくら？税金を納める方法と確定申告もご紹介！
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家を売却する場合、契約書を交わすときに必要な税金と売却後に必要な税金がかかります。また、売却後の翌年には確定申告をする必要があります。いろいろと複雑なので、税理士に任せてしまうという人も多いです。 しかし、税理士に依頼す […]
一戸建てを売却したいと思ったら何をすべき？売却の流れを解説
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戸建て売却では、大きな金額が動きます。また、状況によっては売却相場が下落したり、建物が老朽化して資産価値が下がることもあります。 建物は維持・管理だけでもお金がかかるので、スムーズに短期間で売却までのスケジュールをこなし […]
ワンルームマンションを高く売却するコツとは？流れと注意点を詳しく解説！
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住み替えのためにワンルームマンションを売りたい！でも「どう売ればいいの？」「高く売るにはどうするべき？」など、悩んでいる人もいるのではないでしょうか。 この記事では、そのような悩みを抱える人向けに、ワンルームマンションを […]
アパート売却の流れを詳しく解説！費用や税金、必要書類などを把握しよう！
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コンスタントに毎月の家賃収入が得られるアパートは、投資目的にも優れた物件です。 定期的なメンテナンスによる維持管理や運営は、もちろん手間もかかりますが、継続した入居者が見込める地域では安定的な利益を生み、サイドビジネスに […]
【完全版】土地の査定方法を徹底解説！査定の流れから必要書類まで分かりやすく紹介
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土地の売却をする際、はじめのステップとして行うのが土地の「査定」です。 不動産売却時における査定とは不動産会社が「これくらいで売れますよ」という価格を見積もることですが、その査定額はどのように決まるのでしょうか。 土地の […]
家の査定方法と流れを詳しく解説！金額高くする方法と査定ポイントも！
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不動産の査定を依頼する機会が訪れることは、それほど多くはありません。しかし、いざ大切な土地や建物を売る必要に迫られたときには、当然ながら不動産の価値を適正に評価してもらいたいものです。 そのためにも、査定のしくみを知るこ […]