中央区で不動産売却を成功させるポイントと価格相場

東京都中央区は日本橋や兜町、八重洲などのビジネス街や高級感あふれる街として名高い銀座などのエリアが広がっています。

全体的に資産価値が高い中央区ですが、不動産売却を成功させるには不動産会社に任せきりにするだけでなく、いくつか知ってかなければならないポイントがあります。

この記事では、中央区の不動産売却相場や高く売る方法について解説する他、不動産売却で重要な不動産会社選びに役立つ、一括査定サイトについても触れていきます。

中央区の不動産売却を成功させるために、ぜひ参考にしてください。

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東京都中央区の不動産売却価格相場

東京都中央区の不動産売却価格相場

東京都中央区の不動産を売却する上で、大まかな売却相場は知っておかなければなりません。

所有している不動産がいくらくらいで売れそうなのかを知らなければ、不動産会社の言いなりになって、著しく低い金額で売却してしまうことになりかねないからです。

ここでは、東京都中央区の不動産売却相場について「マンション」「一戸建て」「土地」それぞれに分けて解説していきます。

マンション売却相場

東京都中央区の2021年1月~2022年3月のマンション売却相場は、以下のようになっています。

2021年1~3月 2021年4~6月 2021年7~9月 2021年10~12月 2022年1~3月
合計成約件数 1141 1001 915 1010 943
平均成約価格(万円) 7009.55 7455.24 7342.24 7223.58 7724.60
平均²単価(万円/m²) 116.95 123.79 122.76 123.74 129.87
平均専有面積(m²) 56.82 56.30 55.71 54.84 55.55

参考:不動産取引情報提供サイト

中央区では戸建てよりもマンション住まいが多く、中でも1K~2LDKなど夫婦やDINKs(ディンクス)向けの部屋が多くなっています。

平均成約価格は7000万円程度から徐々に上がり、2022年1~3月期は7700万円を超えています。

また、間取りや最寄り駅ごとの売却事例は以下のようになっています。

最寄り駅 駅からの距離 単価(万円/㎡) 面積(㎡) 間取り
新日本橋 5分以内 96 20~40 1K
馬喰町 5分以内 84 20~40 1DK
5分以内 114 40~60 1LDK
5分以内 117 60~80 2LDK
5分以内 133 60~80 3LDK
5分以内 47 40~60 2DK
5分以内 92 20~40 1K
八丁堀 5分以内 134 20~40 1LDK
5分以内 134 40~60 2LDK
5分以内 166 60~80 2LDK
5分以内 98 20~40 ワンルーム
10分以内 82 40~60 2DK
10分以内 104 20~40 1K
10分以内 124 40~60 2LDK
10分以内 86 40~60 2SLDK
東京 15分以内 128 40~60 1LDK
15分以内 140 40~60 2LDK
三越前 5分以内 73 0~20 ワンルーム
10分以内 172 60~80 2LDK
銀座 10分以内 136 40~60 2DK
10分以内 145 20~40 1K
10分以内 152 40~60 1LDK
小伝馬町 5分以内 107 20~40 2DK
5分以内 126 80~100 2SLDK
5分以内 128 80~100 3LDK
5分以内 136 40~60 2LDK
5分以内 141 20~40 1LDK
5分以内 104 80~100 3SLDK
5分以内 132 60~80 3LDK
5分以内 144 40~60 1LDK
5分以内 155 60~80 2LDK
人形町 5分以内 162 60~80 2LDK
5分以内 145 40~60 2LDK
5分以内 93 20~40 1K
5分以内 144 60~80 3LDK
5分以内 165 80~100 3LDK
5分以内 78 0~20 ワンルーム
5分以内 135 40~60 1LDK
茅場町 5分以内 126 40~60 1SLDK
5分以内 113 40~60 2LDK
5分以内 112 40~60 1LDK
5分以内 71 20~40 ワンルーム
5分以内 66 20~40 2K
5分以内 57 40~60 2DK
10分以内 94 60~80 2LDK
10分以内 114 40~60 2LDK
八丁堀 5分以内 152 60~80 2LDK
5分以内 146 20~40 1DK
5分以内 141 80~100 3LDK
5分以内 140 40~60 2LDK
5分以内 135 60~80 3LDK
5分以内 127 40~60 1LDK
5分以内 115 20~40 1K
5分以内 108 60~80 1SLDK
5分以内 93 20~40 ワンルーム
5分以内 83 0~20 ワンルーム

1K~2LDKなど少人数向けのマンションが多く、㎡価格は安くて70万円代、人形町などの人気エリアは140万円代の高額物件もあります。

一戸建て売却相場

東京都中央区の2021年1月~2022年3月の一戸建て売却相場は、以下のようになっています。

2021年1~3月 2021年4~6月 2021年7~9月 2021年10~12月 2022年1~3月
合計成約件数 236 302 247 215 212
平均成約価格(万円) 8235.29 7553.23 7988.60 8267.16 8224.64
平均m²単価(万円/m²) 93.04 86.26 94.24 87.00 89.14
平均専有面積(m²) 109.72 100.88 105.68 102.60 101.75

東京都中央区は戸建ての件数は少ないため、合計成約件数は200件強とマンションの1/4程度となっています。

平均単価はマンションより低い反面、平均専有面積は約100㎡と広くなっています。

土地売却相場

東京都中央区の2021年4月~2022年3月までの土地の平均取引価格は以下の通りです。

平均取引価格(万円) 平均面積(㎡) 平均㎡単価(万円)
13000 65 200

平均価格が1億円を超えているとあって、中央区の地価が非常に高いことが分かります。

一方、平均面積に関しては65㎡と広い土地は少なく、㎡単価の高さにもつながっています。

東京都中央区2021年4月~2022年3月までの土地の売却事例は以下の通りです。

最寄駅 距離(分) 取引価格(万円) 面積(㎡) ㎡単価(万円) 土地の形状
宝町(東京) 4 60000 230 260.86 ほぼ長方形
浜町 3 96000 130 738.46 ほぼ長方形
八丁堀(東京) 4 81000 110 736.36 ほぼ長方形
馬喰町 1 210000 200 1050 不整形
馬喰横山 2 72000 145 496.55 ほぼ正方形
日本橋(東京) 2 150000 80 1875 ほぼ整形
東日本橋 3 160000 270 592.59 台形
東京 4 150000 135 1111.11 不整形
築地市場 4 110000 190 578.94 ほぼ整形
築地 6 12000 50 240 ほぼ長方形
水天宮前 3 50000 75 666.66 ほぼ長方形
人形町 2 130000 150 866.66 ほぼ長方形
新富町(東京) 2 120000 165 727.27 ほぼ整形
新日本橋 2 110000 340 323.52 長方形
新橋 3 240000 130 1846.15 長方形
小伝馬町 2 170000 210 809.52 不整形
勝どき 4 9500 35 271.42 ほぼ長方形
三越前 4 480000 440 1090.90 ほぼ台形
月島 3 43000 85 505.88 ほぼ正方形
銀座一丁目 1 110000 95 1157.89 ほぼ長方形
銀座 2 400000 140 2857.14 不整形
京橋(東京) 3 110000 95 1157.89 ほぼ長方形
茅場町 1 120000 260 461.53 不整形

概ね高い取引価格・㎡単価での取引がされています。中でも銀座は18億円の取引事例があり、全体の平均取引価格が1億円を超える要因の1つとなっています。

また、一般的に土地の取引価格は整形地の方が高く不整形地の方が安いため、不整形地であれば㎡単価が100万円を切る事例も見受けられます。

なお、東京都中央区の土地の売却相場については、国土交通省もご参照ください。

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東京都中央区の不動産売却におすすめな不動産会社

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東京都中央区は茅場町や日本橋などオフィスとしての需要が高いエリアが多く、高額での売却も期待できるのですが、不動産会社選びに失敗すると買い手がつない恐れもあるのです。

ここでは、東京都中央区の不動産売却におけるパートナーとしておすすめな不動産会社をご紹介します。

いずれも実績豊富かつ経営基盤も安定している不動産会社ばかりですので、売却活動でしっかりとサポートしてくれます。

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アンビション

出典:アンビション

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住友不動産販売

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三井のリハウス

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そうしたサポート体制が人気を博しており、35年にわたって売買・仲介の取扱件数1位を獲得し続けているのです。

東京都中央区の不動産売却におすすめな一括査定

東京都中央区の不動産売却におすすめな一括査定

東京都中央区の不動産売却でぜひ利用したいのが、複数の不動産会社へ査定依頼できる「不動産一括査定」です。

不動産に関するいくつかの項目を入力するだけで、複数の不動産会社から売却査定を受け取れます。

売却の仲介を依頼する不動産会社を探している方はもちろん、不動産がどれくらいの金額で売却できるのかという相場を知りたい方にもおすすめです。

ここでは、東京都中央区の不動産売却におすすめな一括査定サイトをご紹介します。

HOME4U

HOME4U不動産一括査定

出典:HOME4U

HOME4Uは通算の売却査定数45万件以上の実績を持つ、国内初の不動産一括査定サービスです。

運営会社は情報・サービス業界最大手のNTTデータのグループ企業である(株)NTTデータスマートソーシングなので、登録している不動産会社も厳選された1800社に絞られています。

利用方法も簡単で、所有している不動産の種類や築年数、間取り、売却希望時期情報といった基本的な情報を入力するだけで、最大6社の不動産会社から査定が届きます。

また、HOME4Uは査定に対応している不動産の種類が多いのも特徴で、マンションや一戸建て以外にもビル一棟などの売却査定にも対応しています。

東京都中央区でビルを売却したいと考えている方にもおすすめです。

リビンマッチ

リビンマッチ不動産売却一括査定LP

出典:リビンマッチ

リビンマッチは2006年に不動産一括査定サービス開始して以来、15年以上にわたって運営し続けてきた実績があります。

利用方法も非常に簡単で、住所や面積などの売却したい不動産の条件を入力するだけで、リビンマッチに登録されている2,600の事業所の中から、最大6社から査定が届くのです。

知名度も高く、調査会社のマーケティング・アンド・アソシェイツが2020年9月に実施したアンケートでは「不動産査定サイト認知度」「使ってみたい不動産査定サイト」部門で1位に選ばれました。

また、リビンマッチは「らくらく不動産査定」という不動産の無料査定アプリを提供しており、GPSで近隣の売却相場も調べられるのもおすしゅめポイントです。

SUUMO

SUUMO不動産売却一括査定

出典:SUUMO

SUUMOは人材業界大手のリクルートグループが運営する不動産ポータルサイトです。

賃貸に関してはテレビCMも放映しているので、SUUMOという名前を知っている方も多いと思います。

SUUMOでも不動産一括査定サービスを提供しており、お手軽さが人気を呼んでいます。

他の一括査定サービスでは築年数や広さなど複数の項目への入力が求められることが多いのですが、SUUMOでは郵便番号を入力するだけで当該エリア内で営業している不動産会社の営業所が表示されます。

LIFULL HOME’S

LIFULL HOME'S

出典:LIFULL HOME'S

テレビCMも頻繁に流している不動産メディア「HOMES’」の運営会社である、LIFULLが運営している不動産一括査定サービスがLIFULL HOME’Sです。

所有している中央区の不動産の種類(マンション・一戸建て・土地など)を選択して、売却希望時期などの項目を入力するだけで不動産会社の候補が一覧表示されます。

LIFULLHOME’Sは不動産会社を選ぶための情報が充実しているのも特徴で、不動産会社の店舗や社員の顔写真が複数掲載されています。

雰囲気を知った上で不動産会社を選べるので、ミスマッチを未然に防げるのです。

東京都中央区の不動産売却に人気の4エリア

東京都中央区の不動産売却に人気の4エリア

ここでは、東京都中央区の中でも人気な4つのエリアについて特徴をお伝えします。

全体的に不動産価値が高い中央区ですが、その中でも特に不動産需要が旺盛なエリアとなっています。

高額での売却が期待できるので、売却交渉でも強気に出られるのです。

水天宮・人形町

水天宮前は駅周辺にビルが多く建つ、オフィス街の側面が強い街です。

一方、人形町方面へ足を延ばせば下町情緒があふれる商店街があり、観光スポットとしてもにぎわっています。

また、お洒落なスイーツ店や飲食店が立ち並ぶ甘酒横丁も、女性を中心に人気を集めています。

マンションや戸建てを所有していればそのままの売却益を期待できますし、土地を所有していれば大規模開発の対象地域になって、さらなら高額売却が期待できるのです。

月島

近年ではタワーマンションが次々と建設され、都会的な印象が強い月島周辺エリアですが、「月島もんじゃストリート」をはじめとした活気ある商店街や下町情緒残る町並みも魅力です。

交通の便もよく、汐留・六本木・新宿の各駅に大江戸線1本でアクセスできる他、有楽町線で永田町や池袋へも乗り換えなしで移動できるとあって、オフィスワーカーにも人気が高いエリアとなっています。

不動産売却においても、すぐに買い手がつくエリアです。

銀座

東京都中央区どころか国内で最も地価が高いことで有名なのが銀座エリアです。

戦前から文化の中心地として栄えてきた銀座には高級料亭や海外ブランド店が立ち並んでいます。

元から不動産需要が非常に旺盛であった銀座ですが、2013年に東京オリンピック開催が決定してからは、インバウンド向けの宿泊施設や店舗建設用地しての需要が高まり、爆発的に地価が上昇しました。

ただし、2022年5月現在はオリンピック後の相場低下への警戒感から居住・投資用物件の売買は需要が減少する可能性があります。

小伝馬町

江戸時代から繊維・金物問屋が多く立ち並んでいた小伝馬町は、現在も衣料品店が点在している歴史ある町です。

住宅だけでなくオフィスビルも多く、平日の昼間には多くのビジネスマンが歩いています。

アクセス面では日比谷線で銀座や茅場町へ行ける他、秋葉原や神田、新日本橋など徒歩20分以内に多くの駅があるので大変便利です。

オフィスワーカーに大人気の小伝馬町は、所有していれば高額での売却が期待できます。

東京都中央区の不動産売却の成功ポイント

東京都中央区の不動産売却の成功ポイント

東京都中央区の不動産はマンションも戸建ても人気が高く、買い手が付きやすいのですが、不動産会社に丸投げするだけでは売却活動がうまく行かないケースも多いのです。

東京都中央区で不動産売却を成功させるためには、どのような準備をすればよいのでしょうか。

事前に売却相場を把握する

東京都中央区は高値での売却が期待できるエリアではありますが、相場よりも明らかに高い売却価格を提示してしまっては、なかなか買い手が現れません。

逆に弱気すぎる売却金額では最終的に納得のいく取引につながりません。適正な売却価格はどの程度なのか、中央区の不動産相場を掴んでおくことが重要なのです。

また、購入希望者が現れた場合には、価格交渉がスタートします。どこまでは下げてもよいのかという最終ラインを決めておくべきです。

不動産価格の調べ方や相場については、以下のURLの記事もご参照ください。

複数の不動産会社に査定を依頼する

東京都中央区で不動産を高値で売却したいなら、複数の不動産会社に査定を依頼しましょう。

1社からの査定だけでは、提示された金額が高いのかどうか判断する基準がないからです。

不動産一括査定サイトを利用すれば、数分の入力で複数の不動産会社へ査定を依頼できるので、各社の査定額を見比べることで売却活動は成功に近づきます。

ただし、単純に高い査定額を提示してきた不動産会社に仲介を任せるのは得策ではありません。

高額な査定額で訪問査定へ持ち込み、さまざまな理由をつけて査定額を大幅に下げる悪徳業者も一定数存在するからです。

どうしてその査定額になったのかという根拠を聞いて、明確な回答が得られた場合のみ媒介契約を結ぶようにしてください。

不動産会社の言いなりにならない

東京都中央区では不動産売却では売却額が高額になりやすいので、不動産会社も高額な仲介手数料を得るために媒介契約を結びたがります。

売却するかどうか迷っている所有者に対して「不動産の相場は今後暴落しますよ」などと、不安を煽って売却を急がせようとしてくる悪徳業者もいるのです。

いつ・いくらで売るかを決めるのは所有者です。不動産会社の言いなりにならないように、日頃から一括査定などを利用して適正な売却価格を調べたり、不動産の基礎知識を身に付けておいたりと、準備をしておきましょう。

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東京都中央区の不動産売却は慎重に

東京都中央区は全般的に不動産価値が高く、マンションでも戸建てでも高値の売却が期待できます。

不動産会社にとっても高額な仲介手数料を得られる中央区の不動産は魅力的です。

媒介や買い取り案件を獲得するために、強引な営業をかけてくることもあります。

大切な不動産を望まぬ金額で売却してしまうことがないよう、不動産会社選びや売却価格の交渉は慎重に行うようにしてください。