中央区で不動産売却を成功させるポイントと価格相場

※当記事はアフィリエイト広告を含みます。

東京都中央区は日本橋や兜町、八重洲などのビジネス街や高級感あふれる街として名高い銀座などのエリアが広がっています。

全体的に資産価値が高い中央区ですが、不動産売却を成功させるには不動産会社に任せきりにするだけでなく、いくつか知ってかなければならないポイントがあります。

この記事では、中央区の不動産売却相場や高く売る方法について解説する他、不動産売却で重要な不動産会社選びに役立つ、一括査定サイトについても触れていきます。

中央区の不動産売却を成功させるために、ぜひ参考にしてください。

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東京都中央区の不動産売却価格相場

東京都中央区の不動産売却価格相場

東京都中央区の不動産を売却する上で、大まかな売却相場は知っておかなければなりません。

所有している不動産がいくらくらいで売れそうなのかを知らなければ、不動産会社の言いなりになって、著しく低い金額で売却してしまうことになりかねないからです。

ここでは、東京都中央区の不動産売却相場について「マンション」「一戸建て」「土地」それぞれに分けて解説していきます。

マンション売却相場

東京都中央区の2021年1月~2022年3月のマンション売却相場は、以下のようになっています。

2021年1~3月2021年4~6月2021年7~9月2021年10~12月2022年1~3月
合計成約件数114110019151010943
平均成約価格(万円)7009.557455.247342.247223.587724.60
平均²単価(万円/m²)116.95123.79122.76123.74129.87
平均専有面積(m²)56.8256.3055.7154.8455.55

参考:不動産取引情報提供サイト

中央区では戸建てよりもマンション住まいが多く、中でも1K~2LDKなど夫婦やDINKs(ディンクス)向けの部屋が多くなっています。

平均成約価格は7000万円程度から徐々に上がり、2022年1~3月期は7700万円を超えています。

また、間取りや最寄り駅ごとの売却事例は以下のようになっています。

最寄り駅駅からの距離単価(万円/㎡)面積(㎡)間取り
新日本橋5分以内9620~401K
馬喰町5分以内8420~401DK
5分以内11440~601LDK
5分以内11760~802LDK
5分以内13360~803LDK
5分以内4740~602DK
5分以内9220~401K
八丁堀5分以内13420~401LDK
5分以内13440~602LDK
5分以内16660~802LDK
5分以内9820~40ワンルーム
10分以内8240~602DK
10分以内10420~401K
10分以内12440~602LDK
10分以内8640~602SLDK
東京15分以内12840~601LDK
15分以内14040~602LDK
三越前5分以内730~20ワンルーム
10分以内17260~802LDK
銀座10分以内13640~602DK
10分以内14520~401K
10分以内15240~601LDK
小伝馬町5分以内10720~402DK
5分以内12680~1002SLDK
5分以内12880~1003LDK
5分以内13640~602LDK
5分以内14120~401LDK
5分以内10480~1003SLDK
5分以内13260~803LDK
5分以内14440~601LDK
5分以内15560~802LDK
人形町5分以内16260~802LDK
5分以内14540~602LDK
5分以内9320~401K
5分以内14460~803LDK
5分以内16580~1003LDK
5分以内780~20ワンルーム
5分以内13540~601LDK
茅場町5分以内12640~601SLDK
5分以内11340~602LDK
5分以内11240~601LDK
5分以内7120~40ワンルーム
5分以内6620~402K
5分以内5740~602DK
10分以内9460~802LDK
10分以内11440~602LDK
八丁堀5分以内15260~802LDK
5分以内14620~401DK
5分以内14180~1003LDK
5分以内14040~602LDK
5分以内13560~803LDK
5分以内12740~601LDK
5分以内11520~401K
5分以内10860~801SLDK
5分以内9320~40ワンルーム
5分以内830~20ワンルーム

1K~2LDKなど少人数向けのマンションが多く、㎡価格は安くて70万円代、人形町などの人気エリアは140万円代の高額物件もあります。

一戸建て売却相場

東京都中央区の2021年1月~2022年3月の一戸建て売却相場は、以下のようになっています。

2021年1~3月2021年4~6月2021年7~9月2021年10~12月2022年1~3月
合計成約件数236302247215212
平均成約価格(万円)8235.297553.237988.608267.168224.64
平均m²単価(万円/m²)93.0486.2694.2487.0089.14
平均専有面積(m²)109.72100.88105.68102.60101.75

東京都中央区は戸建ての件数は少ないため、合計成約件数は200件強とマンションの1/4程度となっています。

平均単価はマンションより低い反面、平均専有面積は約100㎡と広くなっています。

土地売却相場

東京都中央区の2021年4月~2022年3月までの土地の平均取引価格は以下の通りです。

平均取引価格(万円)平均面積(㎡)平均㎡単価(万円)
1300065200

平均価格が1億円を超えているとあって、中央区の地価が非常に高いことが分かります。

一方、平均面積に関しては65㎡と広い土地は少なく、㎡単価の高さにもつながっています。

東京都中央区2021年4月~2022年3月までの土地の売却事例は以下の通りです。

最寄駅距離(分)取引価格(万円)面積(㎡)㎡単価(万円)土地の形状
宝町(東京)460000230260.86ほぼ長方形
浜町396000130738.46ほぼ長方形
八丁堀(東京)481000110736.36ほぼ長方形
馬喰町12100002001050不整形
馬喰横山272000145496.55ほぼ正方形
日本橋(東京)2150000801875ほぼ整形
東日本橋3160000270592.59台形
東京41500001351111.11不整形
築地市場4110000190578.94ほぼ整形
築地61200050240ほぼ長方形
水天宮前35000075666.66ほぼ長方形
人形町2130000150866.66ほぼ長方形
新富町(東京)2120000165727.27ほぼ整形
新日本橋2110000340323.52長方形
新橋32400001301846.15長方形
小伝馬町2170000210809.52不整形
勝どき4950035271.42ほぼ長方形
三越前44800004401090.90ほぼ台形
月島34300085505.88ほぼ正方形
銀座一丁目1110000951157.89ほぼ長方形
銀座24000001402857.14不整形
京橋(東京)3110000951157.89ほぼ長方形
茅場町1120000260461.53不整形

概ね高い取引価格・㎡単価での取引がされています。中でも銀座は18億円の取引事例があり、全体の平均取引価格が1億円を超える要因の1つとなっています。

また、一般的に土地の取引価格は整形地の方が高く不整形地の方が安いため、不整形地であれば㎡単価が100万円を切る事例も見受けられます。

その他、東京都内の不動産売却相場と高く売るコツは、下記の記事で詳しく解説しています。

参考:国土交通省

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東京都中央区の不動産売却におすすめな不動産会社

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東京都中央区は茅場町や日本橋などオフィスとしての需要が高いエリアが多く、高額での売却も期待できるのですが、不動産会社選びに失敗すると買い手がつない恐れもあるのです。

ここでは、東京都中央区の不動産売却におけるパートナーとしておすすめな不動産会社をご紹介します。

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東京都中央区の不動産売却におすすめな一括査定

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東京都中央区の不動産売却でぜひ利用したいのが、複数の不動産会社へ査定依頼できる「不動産一括査定」です。

不動産に関するいくつかの項目を入力するだけで、複数の不動産会社から売却査定を受け取れます。

売却の仲介を依頼する不動産会社を探している方はもちろん、不動産がどれくらいの金額で売却できるのかという相場を知りたい方にもおすすめです。

ここでは、東京都中央区の不動産売却におすすめな一括査定サイトをご紹介します。

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東京都中央区でビルを売却したいと考えている方にもおすすめです。

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リビンマッチは2006年に不動産一括査定サービス開始して以来、15年以上にわたって運営し続けてきた実績があります。

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知名度も高く、調査会社のマーケティング・アンド・アソシェイツが2020年9月に実施したアンケートでは「不動産査定サイト認知度」「使ってみたい不動産査定サイト」部門で1位に選ばれました。

また、リビンマッチは「らくらく不動産査定」という不動産の無料査定アプリを提供しており、GPSで近隣の売却相場も調べられるのもおすしゅめポイントです。

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賃貸に関してはテレビCMも放映しているので、SUUMOという名前を知っている方も多いと思います。

SUUMOでも不動産一括査定サービスを提供しており、お手軽さが人気を呼んでいます。

他の一括査定サービスでは築年数や広さなど複数の項目への入力が求められることが多いのですが、SUUMOでは郵便番号を入力するだけで当該エリア内で営業している不動産会社の営業所が表示されます。

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テレビCMも頻繁に流している不動産メディア「HOMES’」の運営会社である、LIFULLが運営している不動産一括査定サービスがLIFULL HOME’Sです。

所有している中央区の不動産の種類(マンション・一戸建て・土地など)を選択して、売却希望時期などの項目を入力するだけで不動産会社の候補が一覧表示されます。

LIFULLHOME’Sは不動産会社を選ぶための情報が充実しているのも特徴で、不動産会社の店舗や社員の顔写真が複数掲載されています。

雰囲気を知った上で不動産会社を選べるので、ミスマッチを未然に防げるのです。

東京都中央区の不動産売却に人気の4エリア

東京都中央区の不動産売却に人気の4エリア

ここでは、東京都中央区の中でも人気な4つのエリアについて特徴をお伝えします。

全体的に不動産価値が高い中央区ですが、その中でも特に不動産需要が旺盛なエリアとなっています。

高額での売却が期待できるので、売却交渉でも強気に出られるのです。

水天宮・人形町

水天宮前は駅周辺にビルが多く建つ、オフィス街の側面が強い街です。

一方、人形町方面へ足を延ばせば下町情緒があふれる商店街があり、観光スポットとしてもにぎわっています。

また、お洒落なスイーツ店や飲食店が立ち並ぶ甘酒横丁も、女性を中心に人気を集めています。

マンションや戸建てを所有していればそのままの売却益を期待できますし、土地を所有していれば大規模開発の対象地域になって、さらなら高額売却が期待できるのです。

月島

近年ではタワーマンションが次々と建設され、都会的な印象が強い月島周辺エリアですが、「月島もんじゃストリート」をはじめとした活気ある商店街や下町情緒残る町並みも魅力です。

交通の便もよく、汐留・六本木・新宿の各駅に大江戸線1本でアクセスできる他、有楽町線で永田町や池袋へも乗り換えなしで移動できるとあって、オフィスワーカーにも人気が高いエリアとなっています。

不動産売却においても、すぐに買い手がつくエリアです。

銀座

東京都中央区どころか国内で最も地価が高いことで有名なのが銀座エリアです。

戦前から文化の中心地として栄えてきた銀座には高級料亭や海外ブランド店が立ち並んでいます。

元から不動産需要が非常に旺盛であった銀座ですが、2013年に東京オリンピック開催が決定してからは、インバウンド向けの宿泊施設や店舗建設用地しての需要が高まり、爆発的に地価が上昇しました。

ただし、2022年5月現在はオリンピック後の相場低下への警戒感から居住・投資用物件の売買は需要が減少する可能性があります。

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小伝馬町

江戸時代から繊維・金物問屋が多く立ち並んでいた小伝馬町は、現在も衣料品店が点在している歴史ある町です。

住宅だけでなくオフィスビルも多く、平日の昼間には多くのビジネスマンが歩いています。

アクセス面では日比谷線で銀座や茅場町へ行ける他、秋葉原や神田、新日本橋など徒歩20分以内に多くの駅があるので大変便利です。

オフィスワーカーに大人気の小伝馬町は、所有していれば高額での売却が期待できます。

東京都中央区の不動産売却の成功ポイント

東京都中央区の不動産売却の成功ポイント

東京都中央区の不動産はマンションも戸建ても人気が高く、買い手が付きやすいのですが、不動産会社に丸投げするだけでは売却活動がうまく行かないケースも多いのです。

東京都中央区で不動産売却を成功させるためには、どのような準備をすればよいのでしょうか。

事前に売却相場を把握する

東京都中央区は高値での売却が期待できるエリアではありますが、相場よりも明らかに高い売却価格を提示してしまっては、なかなか買い手が現れません。

逆に弱気すぎる売却金額では最終的に納得のいく取引につながりません。適正な売却価格はどの程度なのか、中央区の不動産相場を掴んでおくことが重要なのです。

また、購入希望者が現れた場合には、価格交渉がスタートします。どこまでは下げてもよいのかという最終ラインを決めておくべきです。

不動産価格の調べ方や相場については、以下のURLの記事もご参照ください。

複数の不動産会社に査定を依頼する

東京都中央区で不動産を高値で売却したいなら、複数の不動産会社に査定を依頼しましょう。

1社からの査定だけでは、提示された金額が高いのかどうか判断する基準がないからです。

不動産一括査定サイトを利用すれば、数分の入力で複数の不動産会社へ査定を依頼できるので、各社の査定額を見比べることで売却活動は成功に近づきます。

ただし、単純に高い査定額を提示してきた不動産会社に仲介を任せるのは得策ではありません。

高額な査定額で訪問査定へ持ち込み、さまざまな理由をつけて査定額を大幅に下げる悪徳業者も一定数存在するからです。

どうしてその査定額になったのかという根拠を聞いて、明確な回答が得られた場合のみ媒介契約を結ぶようにしてください。

不動産会社の言いなりにならない

東京都中央区では不動産売却では売却額が高額になりやすいので、不動産会社も高額な仲介手数料を得るために媒介契約を結びたがります。

売却するかどうか迷っている所有者に対して「不動産の相場は今後暴落しますよ」などと、不安を煽って売却を急がせようとしてくる悪徳業者もいるのです。

いつ・いくらで売るかを決めるのは所有者です。不動産会社の言いなりにならないように、日頃から一括査定などを利用して適正な売却価格を調べたり、不動産の基礎知識を身に付けておいたりと、準備をしておきましょう。

東京都中央区の不動産売却は慎重に

東京都中央区は全般的に不動産価値が高く、マンションでも戸建てでも高値の売却が期待できます。

不動産会社にとっても高額な仲介手数料を得られる中央区の不動産は魅力的です。

媒介や買い取り案件を獲得するために、強引な営業をかけてくることもあります。

大切な不動産を望まぬ金額で売却してしまうことがないよう、不動産会社選びや売却価格の交渉は慎重に行うようにしてください。