港区で不動産売却を成功させるには？相場やおすすめ不動産会社を解説

東京都港区はお洒落なレストランや高層マンションが立ち並ぶなど、高級住宅街として高い人気を誇っています。

そんな港区の不動産売却を成功させるには、どのようなコツがあるのでしょうか。

この記事では、港区の不動産売却相場や、港区の人気エリアの特徴を解説します。

また、不動産売却のパートナーとなる不動産会社を探すのに便利な一括査定サイトについても触れていきます。

港区の不動産売却を検討している皆さんの参考になれば幸いです。

東京都港区の不動産売却価格相場

東京都港区の不動産をする上で知っておきたいのが、売却相場です。

所有している不動産がどの程度の金額で売れそうなのかを大まかに知っておくことで、売却活動を有利に進められるようになるからです。

ここでは、港区の不動産について「マンション」「一戸建て」「土地」それぞれの売却相場を紹介していきます。

マンション売却相場

東京都港区の2021年1月～2022年3月のマンション売却相場は、以下のようになっています。

	2021年1～3月	2021年4～6月	2021年7～9月	2021年10～12月	2022年1～3月
合計成約件数	1141	1001	915	1010	943
平均成約価格(万円)	7009.55	7455.24	7342.24	7223.58	7724.6
平均m²単価(万円/m²)	116.95	123.79	122.76	123.74	129.87
平均専有面積(m²)	56.82	56.3	55.71	54.84	55.55

東京港区では一戸建てよりもマンションに住んでいる人の方が圧倒的に多く、成約件数にも如実に表れています。

成約価格の平均は7000～7700万円、㎡単価は110～120万円程度となっており、高級マンションが多いことがわかります。

また、相場自体は1年間で若干の上昇傾向にあるといえます。

一戸建て売却相場

東京都港区の2021年1月～2022年3月の一戸建て売却相場は以下の通りとなっています。

	2021年1～3月	2021年4～6月	2021年7～9月	2021年10～12月	2022年1～3月
合計成約件数	302	247	215	212	195
平均成約価格(万円)	7553.23	7988.6	8267.16	8224.64	8431.82
平均m²単価(万円/m²)	86.26	94.24	87	89.14	89.04
平均専有面積(m²)	100.88	105.68	102.6	101.75	104.35

港区はマンション住まいが中心のため、一戸建ての成約件数はマンションよりも少なくないです。

平均成約価格は7500～8400万円程度とマンションよりも高いものの、平均㎡単価は低くなっており、マンションよりも専有面積が広いケースが多いことが分かります。

土地売却相場

2021年10月～2022年3月の6か月間で売却された、東京都港区の土地は以下表の通りです。

種類	地区名	最寄駅	距離（分）	取引価格（万円）	面積（㎡）	取引単価（万円）	土地形状
住宅地	六本木	六本木	7	22000	224	98	長方形
住宅地	麻布台	六本木一丁目	6	22000	171	129	ほぼ長方形
商業地	北青山	外苑前	2	22000	172	128	ほぼ長方形
商業地	浜松町	浜松町	3	22000	202	109	長方形
商業地	白金台	白金台	9	22000	183	120	長方形
住宅地	白金	白金高輪	12	22000	180	122	ほぼ台形
住宅地	南麻布	麻布十番	4	22000	219	100	ほぼ整形
商業地	南青山	青山一丁目	2	22000	212	104	長方形
住宅地	南青山	表参道	7	22000	214	103	ほぼ整形
商業地	東麻布	赤羽橋	3	22000	205	107	不整形
商業地	東新橋	汐留	3	22000	206	107	不整形
住宅地	赤坂	青山一丁目	8	22000	165	133	長方形
商業地	赤坂	赤坂(東京)	1	22000	166	133	長方形
住宅地	西麻布	広尾	12	22000	190	116	ほぼ整形
商業地	西麻布	六本木	8	22000	191	115	ほぼ整形
商業地	西新橋	内幸町	2	22000	199	111	長方形
住宅地	西新橋	御成門	7	22000	201	109	長方形
商業地	新橋	御成門	3	22000	184	120	ほぼ正方形
商業地	芝大門	大門(東京)	3	22000	179	123	長方形
商業地	芝	赤羽橋	4	22000	173	127	長方形
商業地	三田	赤羽橋	6	22000	207	106	ほぼ長方形
住宅地	三田	泉岳寺	7	22000	208	106	台形
住宅地	高輪	品川	8	22000	187	118	長方形
商業地	虎ノ門	神谷町	1	22000	189	116	ほぼ長方形
住宅地	元麻布	六本木	8	22000	223	99	ほぼ正方形

土地の成約価格は、面積以外にも最寄駅からの距離や形状などで変わるのですが、㎡単価は約100～120万円が相場といえます。

なお、土地の価格については土地総合情報システムでも調べることができるので、所有している土地のおおよその金額を知りたいのであれば、最寄り駅や面積などの条件が近い成約事例を探してみてください。

また東京都内の不動産売却相場と高く売るコツは、下記の記事で詳しく解説しています。

東京都港区の不動産売却におすすめな不動産会社

ここでは、東京都港区で不動産を売却するのにおすすめな不動産会社をご紹介します。

港区の不動産は人気が高く、高額売却も期待できるのですが、パートナーとなる不動産会社選びが最終的な売却価格に大きく影響を与えるので、しっかりと検討したうえで選びましょう。

今回ご紹介するのはいずれも実績が豊富な不動産会社ばかりですので、売却の心強い味方になってくれますよ。

アンビション｜10万円キャッシュバック

出典:アンビション

アンビションは不動産売買だけでなく、管理や開発、賃貸事業など多角的に展開する総合不動産企業です。

独自に培ってきた情報ネットワークを活かして、最適な売却時期を提案してくれます。

東証マザーズに上場しているので、信頼感も抜群です。

また、2022年4月時点では千代⽥区・港区・中央区の不動産売買が成約に至った場合に、仲介手数料10万円キャッシュバックキャンペーンを実施しているのも見逃せません。

売却金額に比べると小さな金額ではありますが、少しでも仲介手数料を抑えたい方には特におすすめです。

三井のリハウス

出典:三井のリハウス

1986〜2020年度の35年にわたって、全国売買仲介の取扱件数1位を獲得してきた実績面では群を抜いているのが、三井不動産リアルティグループが展開する「三井のリハウス」です。ＣＭなどで名前を知っている方も多いのです。

大企業ならではのネットワークを活かしたサポート体制によって、64％の顧客が2か月以内に売却を成功させています。

また、アフターサポートも充実しており、引き渡し後一定期間中における建物・設備の不具合に対して補償を実施しています。充実したサポートを臨むのなら三井のリハウスを選ぶのがおすすめです。

東京都港区の不動産売却におすすめな一括査定サイト

次にご紹介するのが、東京都港区の不動産を売却するのにおすすめな、不動産一括査定サイトです。

いずれも無料かつ短時間で複数の不動産会社から売却査定を受け取れるのが特徴で、時間がない方でも気軽に利用できます。

所有している不動産がどれくらいの金額で売却できるのかという相場観を養うためにも、積極的に利用したいところです。

HOME4U

出典:HOME4U

HOME4Uは情報サービス業界最大手のNTTデータのグループ企業である（株）NTTデータスマートソーシングが運営している、国内初の不動産一括査定サービスです。

手軽に査定を受けられるのが特長で、不動産の築年数や間取り、売却希望時期情報を入力するだけで、最大6社の不動産会社から査定が届きます。

登録されている不動産会社も厳選された1800社となっており、強引に契約を迫られたり騙されたりするする危険性はほとんどないといえます。

短時間で良質な不動産会社から査定を受けたいのであればHOME4Uがおすすめです。

【PR】SUUMO

出典:SUUMO

テレビCMでもおなじみのSUUMOも、一括査定サービスを提供しています。

全国ネットワークを持つ大手不動産会社から地域密着の不動産会社まで大小さまざまな規模の不動産会社が登録していて、不動産に関する基本的な情報を入力するだけで複数社からの査定が届きます。

また、SUUMOは不動産会社に関する詳細な情報を見たい方におすすめです。

各不動産会社の店舗ページがあり、店舗の特徴や売却実績、スタッフ紹介などが掲載されているので、自分に合った不動産会社を見つけるのに役立ちます。

※査定可能会社数は物件所在地によって異なります。

リビンマッチ

出典:リビンマッチ

2006年のサービススタート以来、15年以上の実績があるリビンマッチは、土地やマンションの他に戸建てやアパートにも対応している不動産一括査定サービスです。

住所や不動産に関する条件を入力するだけで、厳選された2,600の不動産事業者の中から最大6社の不動産会社から査定を受け取れます。

認知度・注目度も上々で、調査会社のマーケティング・アンド・アソシェイツが2020年9月に実施した調査で「不動産査定サイト認知度」「使ってみたい不動産査定サイト」部門で2冠を受賞しました。

また、リビンマッチは、Goolge PlayやApp Storeで「らくらく不動産査定」という不動産の無料査定アプリを提供しています。

このアプリはGPSを利用して売却したい不動産の近隣相場も調べられるという優れもので、一括査定と併用して相場観を養うのに役立ちます。

LIFULL HOME’S

出典:LIFULL HOME'S

テレビCMでもおなじみの「HOME’S」を運営している不動産一括査定サービスが、LIFULL HOME’Sです。

マンションや一戸建てといった不動産の種類や立地、売却希望時期などの情報を入力するだけで、査定を依頼する不動産会社の候補が表示されます。

他の不動産一括査定では5～8社程度が選ばれて届くことが多いのですが、LIFULL HOME’Sでは表示された不動産会社を選んで査定依頼をできるのです。

また、不動産会社を選ぶための情報が充実しているのも嬉しいポイントで、ホームページ上で不動産会社の店舗内・外観の写真や担当する可能性のある社員の顔写真が掲載されています。

企業や店舗の雰囲気を知ったうえで、信頼できると感じたところだけに査定依頼を出せるというわけですね。

知名度・サービスの良さの両面で人気を集めており、通算利用者数は2022年4月時点で800万人を突破しています。

東京都港区の不動産売却に人気のエリア

全体的に物件需要が高い東京都港区ですが、その中でも特に人気が高いエリアをご紹介します。

人気があるエリアは不動産需要も旺盛で、高値での売却が期待できるのです。

赤坂

TBSテレビや赤坂サカスで有名な赤坂は、赤坂通り周辺に広がる高台に、高級住宅が建ち並びます。

芸能関係者や大使館関係者が住んでいるエリアでもあり、都心でありながら閑静で緑も豊かです。

また、高台の下側は飲食店も多くなっており、高級料亭からサラリーマン向けの大衆食堂まで豊富なラインナップが揃っています。

赤坂エリアの価格帯としては築30年以上の築古マンションでも㎡単価が70～100万円ほどの物件も多く、新築であれば500万円ほどすることもあります。

単身者や夫婦向けの新築マンションなら4000～6000万円程度の価格帯です。

都心の中心部に位置するため物件価格は高めですが、交通の便が良い上に夜遅くまで利用できる飲食店も多いので、オフィスワーカーにとっては暮らしやすい地域といえます。

白金高輪

モダンでアーバンなイメージがある白金高輪は、富裕層からも高い人気を誇る邸宅地となっています。

白金側には由緒ある風情が残っており、明治学院大学周辺は高層マンションの建設が続いている活気あるエリアです。

また、お洒落なレストランやカフェも揃っているので、女性を中心にお出かけスポットとしても人気があります。

アクセス面も優れており、都営地下鉄三田線・東京メトロ南北線の白金高輪駅からは東京23区内への各主要駅まで30分圏内で移動できます。

さらに、「高輪ゲートウェイ駅」も開業したため、大手町や六本木、品川駅などのオフィス街にも15分以内に到着できる、ビジネスパーソンにとっても便利な地域といえます。

売却相場は㎡単価が100～150万円ほどのマンションが多く、売却価格は安くて5000万円、1億円以上の物件も珍しくありません。

青山

青山は高層のタワーマンションが立ち並ぶ高級住宅エリアとして知られ、芸能人やスポーツ選手、企業の社長といった富裕層が多く住んでいます。

また、近年では高層マンション以外にも閑静な住宅街には低層のマンションも建設されています。

自然を楽しめる場所も充実していることも特徴で、青山のシンボルともいえる表参道のケヤキ並木は都会のオアシスとして親しまれています。

また、青山通りから北に延びる胃腸並木はジョギングや散策、憩いの場として人気で、とくに晩秋には美しい紅葉が人々の目を楽しませてくれます。

麻布

江戸時代中期から栄えていた風情ある街で、麻布十番は坂道が多いエリアとしても有名です。

言わずと知れた高級住宅街ながら麻布十番商店街には老舗の商店が残り、西洋風の石畳とのコントラストが逆に上品さを演出しています。

2000年に東京メトロ南北線が開通してからは交通の便がよくなったことでショッピング客でにぎわうようになり、住宅街としても発展していきました。

おしゃれなダイニングバーや隠れ家フレンチレストランが多く、有名芸能人なども足しげく通うお店も多いです。

元々は高所得者が住んでいるエリアとして有名でしたが、近年では一人暮らし用の賃貸物件も徐々に増えてきています。

東京都港区の不動産売却の成功ポイント

東京都港区の不動産は人気が高く買い手が付きやすいのですが、不動産会社におまかせするだけでは高額売却につながらないことも多々あるのです。

そこで、ここでは東京都港区で不動産売却を成功に導くためのポイントをお伝えします。事前の準備をしっかりして、後悔しない売却活動にしましょう。

事前に売却相場を把握

家を高く売りたいからといって、相場からかけ離れた販売価格で売却活動をスタートしてしまうと、なかなか購入希望者は見つかりません。

逆に売却を焦って低く設定しすぎても、最終的に納得のいく売却にはつながらない可能性があります。

そこで、売り出し前に必ず売却価格の相場を事前に把握しておくことが非常に大切なのです。

また、実際の売却価格は下がる可能性がありますので、交渉の末にどこまで下げてもよいのかという譲歩ラインを決めておくことも重要です。

不動産価格相場の調べ方は、下記の記事で詳しく説明しています。

複数の不動産会社に査定を依頼する

不動産を高く売りたいなら、複数の不動産会社へ査定を依頼することをおすすめします。

一社だけの査定では、算出された査定額が高いかどうか判断できませんよね。

複数の不動産会社から取り寄せた査定額を見比べた上で判断すれば、相場観の精度も上がります。

また、査定を受け取った後も、それぞれの不動産会社へ査定を算出した根拠を質問して、納得いく回答が得られた場合のみ、媒介を依頼することも重要です。

なお、複数の不動産会社へ査定依頼するには、前述の不動産一括査定サイトの利用がおすすめです。

無料かつ簡単に複数の不動産会社へ査定依頼を送れるので、不動産売却を本格的に進めたい人はもちろん、おおよその売却額を知りたい方もぜひ活用しましょう。

不動産会社の言いなりにならない

東京都港区の不動産売却では売却額が高額になりやすく、その分不動産会社が得る仲介手数料も高額になります。

なんとかして媒介契約を結ぼうと、売却を本格的に進める気がない所有者に対して「今売らないと後悔する」などと、焦らせてくる悪質な業者も存在するのです。

不動産会社の言いなりにならずに、いつ売却するかの判断は自分で行うようにするべきですし、売却する意思を固めた場合でもパートナーとなる不動産会社選びは慎重に行いましょう。

不動産会社に対して簡単に交渉負けしないたえにも、時間があるときに一括査定などを利用して相場観を養ったり、不動産の基礎知識を身に付けたりと、日頃から準備をしておくことをおすすめします。

東京都港区の不動産売却は慎重に

東京都港区の不動産はマンションでも戸建てでも、高値での売却が期待できます。

不動産会社にとっても港区の不動産は魅力的なので、媒介や買い取りの契約を結ぶために、あの手この手で営業をかけてくるケースも多いのです。

大切な資産である港区の不動産売却を成功させるために、不動産会社の選択や売却価格交渉は慎重に行うようにしてください。