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「初心者でも安心してできる不動産投資の方法が知りたい。」
「JPリターンズの不動産投資にはどんな特徴があるの？」
マイナス金利政策で融資が活発化したことや、老後の資産対策への関心の高さから、資産を効率的に運用できる不動産投資を始める人が年々増加しています。
JPリターンズは、都心を中心とした高稼働エリアでのマンション投資に特化した不動産投資会社として注目を集めています。
この記事では、JPリターンズの評判や特徴、JPリターンズで不動産投資をするメリット、デメリットについて解説します。
JPリターンズのサービス内容を知って、手堅く安定的な不動産投資を実現しましょう。
J.P.Returns（JPリターンズ）とは？
JPリターンズは、都心の高稼働エリアで収益性の高い中古マンションを専門に取り扱っている不動産投資会社です。
投資物件を販売するだけではなく、物件選定、管理、売却までをワンストップで提供し、大切な資産価値を高めるサポート体制が整っています。
不動産投資はもちろん、不動産の売買や土地建物の仲介、リノベーションなど幅広い事業を展開しているので不動産投資に関する疑問やトラブルにも対応可能です。
不動産投資では、収益性のある物件を選定することが重要です。
JPリターンズでは、マンション投資のプロフェッショナルである不動産投資エージェントが全面的にサポートを行ってくれるので、不動産投資初心者でも安心して不動産投資をはじめることができます。
| 運営会社 | J.P.Returns株式会社 |
|---|---|
| 設立年 | 平成14年11月 |
| 資本金 | 9,000万円 |
| 年商 | 212億円 |
| 所在地 | 本社 〒100-6906 東京都千代田区丸の内2-6-1 丸の内パークビルディング6階 品川支社 |
| 登録免許番号 | 宅地建物取引業 東京都知事（4）第81523号 賃貸住宅管理業者 国土交通大臣（1）第4749号 |
| 業務内容 | 不動産企画・開発事業 不動産売買・販売・仲介・管理事業 生命保険代理店事業 損害保険代理店事業 |
| 公式サイト | J.P.Returns |
不動産投資に興味がある方はJPリターンズホームページをチェックしてください。
J.P.Returnsの口コミ・評判
不動産投資会社を選ぶときは、実際の評判や口コミも気になりますよね。
ここでは、J.Pリターンズの口コミや評判を紹介します。
「数社面談を受けた中で、担当の方の説明が1番納得できました。物件の提案も含めて、顧客の利益を優先する姿勢も強く感じられ信頼できる。」
「自分の中で腑に落ちない部分は直接プロに聞けるし、担当の方が明確に分かりやすく実情を話してくれたので、懸念点もすべて払拭できました。情報の鮮度も正確性も、その道の専門家に直接聞くのがとても良いと感じた。」
「提案してもらった物件がいくつかありましたが、全体的に魅力的でした。」
「リターンだけでなくリスクについてしっかりと説明してもらえるので信頼できる会社だと思います。」
口コミでは、物件が魅力的、リスクについても説明がある、プロのサポートが受けられるという口コミが多く見られました。
売上の約50%が投資家からの紹介とリピートで、不動産を購入した投資家からの支持を受けて2002年の創業以来業績を伸ばしています。
セミナーや手厚いサポート体制があるので、不動産投資初心者でも安心してはじめることができます。
J.P.Returnsの特徴
JPリターンズには、取り扱っている不動産や管理システムなど、他の不動産投資会社とは異なる特徴があります。
それぞれの特徴について解説します。
3タイプの物件から投資物件を選べる
JPリターンズでは、投資家のニーズに合わせて下記の3つのタイプから投資物件を選ぶことができます。
- 低価格高利回り物件
- 都心築浅物件
- 都心ファミリータイプ物件
価格帯や投資目的に応じて物件を選ぶことができるので、初めて不動産投資にチャレンジする方からキャピタルゲインを狙いたい方まで幅広いニーズに対応できます。
①低価格高利回り物件
低価格高利回り物件は、価格帯1,000万円以下で、東京23区内、及び横浜市、川崎市エリアの中古ワンルームマンションを中心に提供しています。
最寄駅から徒歩圏の物件を厳選しているので、通勤の利便性を重視する大学生や単身若手サラリーマン、OLなどに需要が高いので空室リスクが低いことが特徴です。
自己資金10万円から不動産投資が可能な物件で、投資初心者にもおすすめの物件となっています。
②都心築浅物件
都心築浅物件は、価格帯1,700万円から2,500万円程度で、中央区、千代田区、港区、新宿区、渋谷区の都心のワンルームから1LDKの物件を中心に提供しています。
街のブランド力が高い都心5区は、入居率が高いので賃料を高く設定できるので安定した収益を確保できるのが特徴です。
安定した人気があるので担保評価も高く、融資の際にも低金利でフルローンを組むことも可能です。
新築物件が高額であるため、中古物件のニーズが高いエリアでもあるので売却益が望める物件でもあります。
③都心ファミリータイプ物件
都心ファミリータイプ物件は、価格帯2,500万円から9,000万円程度で、千代田区・中央区・港区・新宿区・渋谷区のファミリータイプ物件を中心に提供しています。
空室物件よりも流通価格が低く設定されているオーナーチェンジ物件を仕入れて商品化しているので、リーズナブルな価格で提供できることが特徴です。
リセール時にはリノベーションをして売却することで価値を高めることも可能です。
ファミリータイプ物件はワンルームマンションに比べて入居者の入れ替わりが少ないので、長期にわたって安定した賃料収入を得られるというメリットもあります。
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家賃下落が少ない中古物件専門
JPリターンズでは、中古物件を専門に取り扱っています。
新築の不動産は人気があるので、新築プレミアムと言って適正価格より価格が1割から3割程度上乗せされているケースがあります。
JPリターンズではこの新築プレミアムの影響を避けるため、適正価格まで落ち着いた中古物件を専門に提供しています。
東京23区の場合、築10年前後で価格の下落率が緩やかになる傾向があるので、中古物件で不動産投資をすることで、家賃下落のリスクを最小限に止め安定した資産形成が可能となるのです。
賃貸管理システムを選べる
JPリターンズでは、投資家が長期にわたって無理なく安定的に資産を得るために、家賃保証や賃貸管理を3つのタイプから選ぶことができます。
空室リスクが心配な方や、忙しくて管理ができない方でも安心して不動産投資に踏み出すことができるシステムです。
賃貸管理システムは後から切り替え可能となっているので、状況に応じて選択し直すことができます。
①安心5つ星パック
安心5つ星パックでは、不動産投資のリスクから投資家を守るために下記の5つの保証をワンパッケージで提供しています。
- 空室でも35年間家賃保証
- 契約後の10年間は家賃固定
- 退去時の原状回復費が35年間無料
- 管理費・修繕積立金を35年間定額
- 管理業務はすべて代行
不動産投資の不安やリスクをすべて保証する内容となっているので、安心してサポートを受けることができます。
②家賃保証システム
家賃保証システムは、家賃保証と管理代行に特化して、主に空室のリスクから投資家を守る仕組みとなっています。
空室時も家賃が保証されているので、安定的な収入を得ることができますが、2年毎に更新となり借上賃料が減額される場合があります。
賃貸管理による煩わしい対応や手続きは不要ですべてをJPリターンズに任せることができます。
③賃貸管理代行システム
賃貸管理代行システムでは、入居者募集から入居、更新、退出、その後のマーケティングやリフォームなどの賃貸管理業務を委託することができます。
リーズナブルな手数料でオーナー業務を委託することができるので、忙しい方でも手間なく不動産投資を行うことができます。
仲介手数料・原状回復費が無料
JPリターンズでは、 仲介手数料や原状回復費が無料となることも大きな特徴です。
物件は仲介ではなく売主物件となるため、高額な仲介手数料もかかりません。
また、入居者が退去する際にかかる原状回復費もかからないので、急な出費の発生を抑えることができます。
J.P.Returnsで不動産投資をする５つのメリット
JPリターンズは、保証が充実しているため初めて不動産投資をする方でも安心です。
ここでは、JPリターンズで不動産投資をすると具体的にどんなメリットがあるのかを紹介します。
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東京都心の高稼働エリアで物件所有ができる
JPリターンズで不動産投資をすると、東京都心の高稼働エリアで物件を所有することができます。
東京都心エリアは若い世代からの賃貸需要が高く、空室リスクが低い人気のエリアです。
JPリターンズでは、入居率や家賃相場が高い東京都心エリアの中でも、築年数や駅からの距離など条件の良い物件を厳選して提供しています。
不動産投資にかかる管理費や修繕費は全国一律のため、家賃が高額になるほど手取りの割合が増えるというメリットもあります。
国際都市として世界から注目を集めている東京都心エリアは、今後も賃貸需要の高まりを期待できます。
入居室99.6%・家賃遅延率0%の実績がある
JPリターンズは、入居室99.6%・家賃遅延率0%の運用実績があります。
不動産業界でもトップレベルの入居率を誇るのは、それだけ賃貸ニーズの高い不動産を提供している証拠です。
賃貸需要のない地域で不動産投資を始めると、空室期間が長くなり家賃を下げなければ入居者が見込めなくなってしまい、大幅な損失となります。
確実な運用実績があるJPリターンズなら、不動産投資に慣れていない人でも安定した家賃収入を得ることができます。
区分所有なので購入金額を抑えることができる
JPリターンズでは、中古マンションの区分所有を専門に取り扱っています。
一室単位で購入できる区分マンションは、会社員や公務員の方でも購入しやすい価格帯なので、フルローンに近い形で不動産投資をはじめることができます。
投資者のニーズに応じて、キャピタルゲインを狙うことも可能ですし、一部を売却したり分散投資をしたりするなど、流動性の高い投資ができることもメリットです。
資産価値が下落しにくい中古物件を扱っている
JPリターンズでは、資産価値が下落しにくい中古物件を専門に取り扱っています。
新築プレミア時期を過ぎた中古物件を扱うことで、家賃下落のリスク回避をすることが可能です。
中古物件は物件価値の見極めが難しいのですが、不動産投資の実績があるJPリターンズでは、価格帯やエリアに応じて厳選した中古物件を取り揃えているので、安心して投資することができるのも大きなメリットです。
需要が高い駅近物件のみを取り扱っている
JPリターンズで取り扱っている物件は、71％が駅から徒歩5分以内の駅近物件のみを取り扱っています。
都心部では、通勤や通学の利便性が重視されるので、駅からの距離は稼働率を大きく左右します。
JPリターンズでは、需要の高い駅近物件にこだわり、創業以来駅から徒徒10分を超える物件は取り扱っていません。
この徹底したこだわりが、高い稼働率を維持している理由なのです。
J.P.Returnsで不動産投資をするデメリット
JPリターンズで不動産投資を考えるのならデメリットの部分も考慮しておく必要があります。
不動産投資をする際に、セミナーへの参加や、資料請求時に連絡先を記入するとしつこく勧誘されるのではないかと懸念する人も多いでしょう。
JPリターンズに関わらず、不動産業界であれば営業の電話がかかってくることはあるので、理解しておく必要があります。
不動産投資について具体的に考えていない場合は、その理由を伝えておきましょう。
しかし、不動産投資に興味がある場合は疑問点を解消しておくことで、今後の不動産投資に活かすこともできます。
しつこい勧誘と受け取らずに、知識を得る機会と前向きに捉えることも大切です。
J.P.Returnsの不動産投資の流れ
JPリターンズでは、不動産投資の相談から販売、管理、再生、売却まで一貫したノンストップコンシェルジュサービスでのサポート体制があるのでさまざまな疑問を解消することができます。
JPリターンズで不動産投資をする場合は、下記の流れで開始することができます。
Web面談・個別相談・動画セミナー・資料請求などにお申込み
まずは、Web面談・個別相談・動画セミナー・資料請求などに申し込んで、不動産投資への知識を深めましょう。
JPリターンズでは、検討ニーズなどの一人ひとりの状況に合わせて不動産投資を理解できる様々な方法でお問い合わせいただけます。
- 通勤時間など空き時間にスマホでサクッと読みたい方のためのeBook(資料請求)
- ご自宅で動画で学びたい方のための動画セミナー
- 具体的な相談や細かいシミュレーションをしたい方のためのWeb面談・個別相談
eBookや動画セミナーはテーマ別に分けられているため、初心者の方も安心してご利用いただけます。
納得いくまで疑問を解消したい方や、不動産投資初心者の方は個別相談がおすすめです。
自分に適した不動産投資をするためには、疑問点や不安点を早期に解消しておくことが大切なので、興味がある方は、JPリターンズのe-bookダウンロード＆個人面談をご活用ください！！
不動産投資の相談から販売、管理、再生、売却まで一貫したノンストップコンシェルジュサービスでのサポート体制があるJPリターンズで不動産投資をはじめましょう。
不動産融資プランの提案
不動産投資を希望する場合は、希望の物件情報や、実際の家賃収入や経費、出費などを、融資プランを含めて細かくシミュレーションし提案してくれます。
不動産投資では、家賃収入の見通しを立てることはもちろんですが、不動産投資にかかるコストを把握しておくことも大切です。
金融機関で借入可能な融資プランをシミュレーションし、長期的な資産運用計画をたてましょう。
契約・融資の申し込み
提案された不動産投資プランで納得できれば、契約、融資の申し込みをします。
マンション経営についての諸条件や収支プランの説明を受けるので、疑問点がある場合は解消しておきましょう。
決済・物件の引き渡し
契約、融資の申込みをしたら、JPリターンズの顧問司法書士による登記手続きをし、ローンの実行、諸費用の精算を経て、物件の引き渡しが行われます。
物件の引き渡しが完了すれば、念願の不動産オーナーになることができます。
不動産投資スタート
不動産オーナーになったら、家賃収入を得るために入居者を探し契約する必要があります。
入居者募集や賃貸借契約の仲介はJ.Pリターンズが代行してくれるので、アプリで収支を管理し家賃収入を得るオーナーとしての生活が始まります。
ワンストップのサポート体制で安定した資産運用が可能
JPリターンズは、都心を中心とした高稼働エリアで中古マンション投資に特化した不動産投資会社として注目を集めています。
厳選した物件を提供することで、業界でもトップクラスの入居率を誇っているので、不動産投資初心者でも安心して資産運用をすることができます。
JPリターンズのサービス内容を知って、手堅く安定的な不動産投資を実現しましょう。
