埼玉郊外(上尾・久喜・東松山など)での不動産売却!売却価格相場や成功のポイントを解説

「不動産売却相場はどのように把握する?」

「埼玉郊外で高値で不動産売却をするにはどうすれば良い?」

人気エリアである上尾市・久喜市・東松山市・蒲田市・北本市・桶川市は、不動産売却の競争率が高いです。

高値で売却するには、売却価格の設定や不動産会社の選択が重要なポイントです。

また、価格相場を把握しておくことで、価格交渉をスムーズに進められます。

本記事では、埼玉郊外でおすすめの不動産会社や不動産一括査定サイト、各エリアの特徴などについてご紹介します。

不動産を高値で売却したい方は、参考にしてみてください。

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※リンク先の売却査定/買取査定は、当社提携先の株式会社NTTデータ スマートソーシングのサービスページになります。

埼玉郊外の不動産売却価格相場

埼玉郊外は利便性が高く人気ですが、不動産を売却する際は、売却相場を把握しておくことが大切です。

不動産売却価格相場を把握しておくと、スムーズに価格交渉できる可能性が高いです。

ここでは、埼玉郊外の不動産に関して、「マンション」「一戸建て」「土地」それぞれの売却相場をご紹介します。

マンション売却相場

埼玉郊外の2021年1月~2022年3月のマンション売却相場は、以下になります。

上尾市・久喜市・北本市・桶川市

  2021年1~3月 2021年4~6月 2021年7~9月 2021年10~12月 2022年1~3月
合計成約件数 305 291 276 285 262
平均成約価格(万円) 1736.57 1890.94 1939.67 2121.67 1923.48
平均²単価(万円/m²) 24.03 26.39 27.56 30.05 26.78
平均専有面積(m²) 70.54 70.18 69.36 69.01 70.30

参考:不動産取引情報提供サイト

東松山市

  2021年1~3月 2021年4~6月 2021年7~9月 2021年10~12月 2022年1~3月
合計成約件数 428 397 335 363 362
平均成約価格(万円) 2013.16 2034.57 1939.32 2103.35 2254.50
平均²単価(万円/m²) 28.39 29.24 28.44 30.45 32.42
平均専有面積(m²) 69.01 68.67 66.86 67.40 68.09

蒲田市

  2021年1~3月 2021年4~6月 2021年7~9月 2021年10~12月 2022年1~3月
合計成約件数 1095 924 837 868 937
平均成約価格(万円) 5312.15 5596.37 5449.92 5654.60 5803.96
平均²単価(万円/m²) 86.49 90.53 90.09 92.75 95.62
平均専有面積(m²) 60.65 60.65 59.30 59.88 59.83

埼玉郊外では一戸建てよりもマンションに住んでいる人の方が断然多いです。

一戸建て売却相場

埼玉郊外の2021年1月~2022年3月の一戸建て売却相場は、以下になります。

上尾市・久喜市・北本市・桶川市

  2021年1~3月 2021年4~6月 2021年7~9月 2021年10~12月 2022年1~3月
合計成約件数 288 305 253 267 242
平均成約価格(万円) 2418.30 2205.17 2324.84 2415.83 2580.66
平均²単価(万円/m²) 145.04 139.45 136.00 141.93 135.55
平均専有面積(m²) 106.71 103.33 102.35 102.87 104.27

参考:不動産取引情報提供サイト

東松山市

  2021年1~3月 2021年4~6月 2021年7~9月 2021年10~12月 2022年1~3月
合計成約件数 301 226 239 232 243
平均成約価格(万円) 2122.97 2477.96 2430.83 2481.46 2416.66
平均²単価(万円/m²) 131.48 126.56 128.60 129.19 123.70
平均専有面積(m²) 98.10 99.62 101.03 100.88 99.30

蒲田市

  2021年1~3月 2021年4~6月 2021年7~9月 2021年10~12月 2022年1~3月
合計成約件数 302 247 215 212 195
平均成約価格(万円) 7553.23 7988.60 8267.16 8224.64 8431.82
平均²単価(万円/m²) 86.26 94.24 87.00 89.14 89.04
平均専有面積(m²) 100.88 105.68 102.60 101.75 104.35

埼玉郊外では一戸建てよりもマンションの方が成約件数が多い傾向にあります。

埼玉郊外の土地売却相場

土地の成約価格は、面積、最寄駅からの距離、形状などによっても変動しますが、埼玉郊外では㎡単価は約10~20万円が相場となっています。

なお、土地の価格については土地総合情報システムでも確認できます。

保有している土地の土地売却相場を把握したい場合は、条件の近い成約例をチェックしてみてください。

お持ちの不動産(マンション・一戸建て・土地など)の適正な売却価格を調べるなら、NTTデータグループが運営する「HOME4U(ホームフォーユー)」の不動産売却一括査定サービスがおすすめです。


お住まいの都道府県と市区町村を選び、物件の種類を選んでいくだけで、その地域で仲介売却を得意とする不動産会社が自動で選ばれ、最大6社から見積もりをもらうことができます。

全国から厳選した実績豊富な不動産会社に売却を依頼することができるため安心です。

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埼玉郊外の不動産売却におすすめの不動産会社

埼玉郊外で不動産売却を行う際は、不動産会社の選択が重要なポイントとなります。

埼玉郊外は大都市にも近く人気がありますが、売却価格は不動産会社により大きく異なるケースがあります。

人気の不動産会社を厳選してご紹介しますので、参考にしてみてください。

スマイヲ

スマイヲ

出典:スマイヲ

スマイヲは、株式会社スペースエージェントが運用しています。

空き家を再生することがコンセプトであり、全国の空き家をピックアップする事業を行っています。

空き家に価値を見出すのに重要なリフォームのノウハウを持っているのが強みです。

不動産会社にリフォームなど付加価値をつけて売却するので、高値での売却を期待できます。

また、幅広い顧客を獲得しているので、スムーズに売却できるのが魅力です。

空き家を所有している方は、一度相談してみることをおすすめします。

住友不動産販売

住友不動産販売

出典:住友不動産販売

住友不動産販売は全国に直営店舗を持つのが特徴の不動産会社です。

地域の情報にも精通しており、各地域に密着した不動産売却サポートを行っています。

獲得している顧客が多く、スムーズに売却できるのも魅力です。

顧客の幅は広く、一般の方のみならず、宅地建物取引業者等も対象となっています。

大手ポータルサイトへの掲載もあり、スピード売却を実現する工夫をしています。

専属の営業担当体制となっており、サポートが充実しているのも魅力です。

「カンタン相談窓口」を利用すれば、手軽な相談が可能です。

顧客満足度が高いので、一度相談してみてください。

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三井のリハウス

三井のリハウス

出典:三井のリハウス

三井のリハウスは、三井不動産リアルティのグループ会社として、不動産売却をサポートしています。

最新の不動産市場の情報、地域に密着した情報を提供してくれるので、不動産売却をする際の参考になります。

適正価格でのスピード売却を多数実現しているのも特徴の1つです。

実際に、約64%の方が2ヶ月以内に成約しています。

売却前はもちろん、売却後のサポートも充実しています。

たとえば、引き渡し後一定期間中に建物・設備の不具合が生じた場合、サポートを受けられるので安心です。

初心者の方にも安心して選ばれる不動産会社です。

埼玉郊外の不動産売却におすすめな一括査定サイト

埼玉郊外で不動産を売却する際に有用なのが、「不動産一括査定」です。

一度必要事項を入力すれば、複数の不動産会社の査定を一括して行えるので手間がかかりません。

売却予定の物件に合う不動産会社を効率的に見つけられます。

ここでは、埼玉郊外での不動産売却におすすめな一括査定サイトをご紹介します。

HOME4U

HOME4U不動産一括査定

出典:HOME4U

HOME4Uは2001年にサービスを開始した不動産一括査定サイトです。

20年間に培ったノウハウで実績のある企業を見極め、登録企業を1800社に厳選しています。

相性の良い不動産会社を効率的に見つけられるのが魅力です。

査定する不動産会社は6社に限定しており、依頼した企業以外から連絡が来ることはありません。

大量の連絡を処理しきれない方にもおすすめです。

また、NTTデータグループ運営の不動産一括査定であり、最高クラスのセキュリティシステムを保有しています。

安全性を重視したい方におすすめの不動産一括査定サイトです。

リビンマッチ

リビンマッチ不動産売却一括査定チャット

出典:リビンマッチ

リビンマッチは、加盟企業を決める際、厳しい審査を行っています。

第三者機関による調査も行っているので、優良企業が集められています。

1700社もの企業が登録しているので、物件に合う不動産会社を見つけやすいです。

登録は、パソコンやスマホから簡単にできるので、本業があり忙しい方にもおすすめです。

インターネットを通して利用するので24時間年中無休であり、利用しやすくなっています。

利用者の8割以上が「また使いたい」と回答しており、顧客満足度が高いです。

マンション、戸建て、アパート、土地など対象は幅広いので、様々な需要があります。

「らくらく不動産査定」という無料査定アプリもあるので、気軽に利用してみてください。

SUUMO

SUUMO不動産売却一括査定

出典:SUUMO

SUUMOでは、複数の不動産会社から、希望条件にマッチする企業を見つけられます。

店舗情報はもちろん、売却関連のノウハウも持っているので、初心者の方にもおすすめです。

「路線や駅情報」「売却事例数」「売却予定物件へマッチするか」など様々な観点から不動産会社を見つけるので、スムーズに売却成約できる可能性が高いです。

スタッフの人数など細かい情報もキャッチでき、不動産会社選びの参考になります。

CM効果もあり知名度が高く、多くの方に利用されています。

利用者満足度は9割を超えているのも特徴です。

初めて不動産を売却する方も、一度相談してみてください。

LIFULL HOME’S

LIFULL HOME'S

出典:LIFULL HOME'S

LIFULL HOME’Sは、LIFULLが運用している不動産一括査定サイトです。

参加社数は全国に3,600社以上であり、相性の良い不動産会社を見つけられます。

HOME’Sで行ったアンケート調査の結果では、6割以上が紹介された不動産会社を利用しています。

顧客満足度が高く、通算利用者数は800万人以上です。

入力時間は最短60秒なので、忙しい方でも負担になりません。

情報セキュリティも万全となっているので、個人情報の流出が心配な方にもおすすめです。

すまいステップ

すまいステップは、大手から地域密着企業まで、幅広い企業を厳選しています。

登録企業は厳選な審査を通過している優良不動産会社です。

8割以上の方が、査定金額と成約金額の差が10%未満であり、希望価格での成約を実現しています。

また、担当者が売却に強いので、最短1ヶ月以内のスピード売却も可能です。

企業の口コミもチェックでき、質を見極めた上で査定依頼できるのも魅力です。

イエウール

イエウール

出典:イエウール

イエウールは、インターネット上で不動産の無料一括査定を行えるサイトです。

全国2000社以上に対応しているので、地方在住の方にもおすすめです。

大手不動産会社のみならず、地域密着型の不動産会社とも提携しています。

最大6社の一括査定を行い、最適な査定価格を提示しています。

不動産会社によって査定額が異なるので、複数社比較することが重要です。

また、クレームが多いなどの悪徳企業は徹底的に排除しています。

優良な不動産会社とのみ連携したい方におすすめです。

RE-Guide

RE-Guideは2006年にサービスをスタートし、16年に渡り多数の利用者に愛用されている不動産一括査定サイトです。

独自審査を通過した会社のみが参加しており、質が担保されています。

プロのスタッフがサービスを日々チェックしているのも利用しやすさのポイントです。

必要事項を一度入力するだけで最大10社を一括査定することができます。

売却する物件にマッチする不動産会社を選べるので、相談してみてください。

おうちの語り部

おうちの語り部は、信頼性の高い5000件以上の口コミを参考に、利用する不動産会社を選べるサイトです。

実際に不動産を売却したユーザーからの口コミは参考になります。

5000件以上の口コミはすべて無料で見放題であり、登録も不要です。

複数の口コミをチェックし、「高値で売却できる」「サポートが手厚い」などの情報をキャッチできます。

あらかじめ不動産会社の評判を確認できるのは、安心ポイントです。

【地域別】不動産売却における特徴

埼玉郊外は都市部へ近く利便性が高いので、人気のエリアです。

不動産売却のしやすさのヒントになるので、各エリアの特徴を把握しておきましょう。

上尾市

上尾市は、埼玉県の南東部に位置する地域です。

都市部へのアクセスが良く利便性が高いので、他地域へ通勤・通学する人も多いです。

閑静な住宅街が広がるエリアもあり、ファミリー世帯にも人気があります。

多数の企業があり、働き世代も多く暮らしています。

とくに、上尾駅周辺には多くの商業施設や公共施設があり、不動産売却でも人気です。

久喜市

久喜市は、埼玉県の北東部に位置する地域です。

とくに、久喜駅周辺に公共施設、商業施設、住宅街が広がっています。

自然が豊富なのも暮らしやすさの秘訣です。

桜並木も美しく、多くの観光客に愛されていますし、久喜菖蒲公園などの公園も複数あり、子育てしやすい環境です。

また、圏央道が全線開通し、交通の便が良くなっており、ベッドタウンとして利用する人も多くいます。

ショッピングセンターが多いことでも有名であり、人気のエリアとなっています。

東松山市

東松山市は、埼玉県中央付近に位置しています。

東京都やさいたま市などの大都市に近く、交通の便の良い地域です。

都市部までは1時間程度なので、通勤・通学する人も多く、ベッドタウンとしての役割も果たしています。

また、焼き鳥などのご当地グルメも有名であり、観光客にも人気があります。

ウォーキングの祭典である「日本スリーデーマーチ」という有名なイベントも開催している市です。

東松山市は暮らしやすい環境のため、幅広い世帯に人気があります。

蒲田市

蒲田市には多数の商店街があります。

そのため飲食店も多く、暮らしやすいと感じる人が多いです。

銭湯が複数あり、リフレッシュできる施設がある点も魅力的です。

駅から5分程度の場所には住宅街があり、1人暮らしの物件も多くあります。

また、ショッピングモールや娯楽施設が多い点も人気のポイントです。

繁華街ではありますが、落ち着いた雰囲気のエリアもあるので、好みに合わせて選べます。

北本市

北本市は水害や地震などが少ないため、災害が少ない街として知られており、不動産売却しやすい環境です。

自然豊かな地域であり、公園やキャンプ場などが多数あります。

北本駅周辺は多数の商業施設や公共施設がある便利なエリアであり、住宅地も広がっています。

落ち着いて暮らせる環境のため、子育て世帯にも人気です。

桶川市

桶川市は、埼玉県のほぼ中央付近に位置しています。

桶川駅周辺は市街地が広がっており、利便性の高いエリアです。

公共施設や商業施設も多数あります。

また、荒川をはじめ自然豊かであり、公園や運動場などもあります。

住みやすさから人気となり、次第に宅地開発も進められているのが特徴です。

多数のアパートやマンションも建設され、競争率が高くなっています。

不動産売却の成功ポイント

埼玉郊外の不動産は利便性が高いので人気ですが、十分な収益を得るには能動的に行動することが大切です。

埼玉郊外で不動産売却を成功させるためのポイントを解説しますので、参考にしてみてください。

事前に売却相場を把握する

売却したい物件を保有している場合、できるだけ高く売りたい気持ちがあるのは当然ですが、相場からかけ離れた価格を提示するのは得策ではありません。

提示金額が高すぎると、購入希望者が見つからない可能性があるのです。

とはいえ、価格設定が低すぎると、納得いく収益を得られません。

あらかじめ売却価格の相場を把握しておくことで、適正価格を提示でき、スムーズな不動産売却につながります。

ただし、希望価格で取引できるとは限らないので、価格交渉に迷わないよう、最低額を決めておくことをおすすめします。

複数の不動産会社に査定を依頼する

不動産を高値で売却するには、複数の不動産会社に査定を依頼することをおすすめします。

というのも、1社のみの場合は比較対象がないので、提示価格の妥当性を判断できません。

複数の不動産会社にアプローチするのが面倒という方もいますが、不動産一括査定サイトを利用すれば効率的です。

一度規定の項目を入力すれば、一括で査定を依頼できるのは魅力です。

ただし、単に査定額のみを比較して不動産会社を決めると、思わぬ失敗につながります。

査定額と成約価格が大幅に異なるケースもあるのです。

査定額に納得した上で、不動産会社を選ぶことが大切です。

不動産の魅力を最大限に引き出す

不動産を高値で売却するには、不動産の魅力を引き出し、アピールすることが大切です。

とくに、競争率が激しいエリアで不動産売却をする場合、他物件との差別化ができなければ希望価格で売却するのは難しくなります。

現状、売却予定の不動産に価値を見いだせない場合は、必要に応じてリフォームなどの対応が必要です。

不動産を売却する際は、いかに魅力を引き出すかを意識しましょう。

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不動産売却は慎重に検討しよう

埼玉郊外は利便性が高く人気のエリアであり、多数のマンション・アパート、戸建てがあります。

不動産の売却価格は、駅からの距離や形状、間取りなど様々な要素により変動します。

また、同じ物件であっても利用する不動産会社によって価格設定が異なるケースがあるので、複数比較することが大切です。

さらに、売却価格の相場を把握しておくと、スムーズに価格交渉できます。

不動産会社選びのポイントなどを把握し、不動産売却を成功させましょう。