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「越谷市で不動産を売却するならどこに依頼すればいいの？」
「越谷市で不動産売却を成功させるには何に気をつけるべきなの？」
埼玉県越谷市で不動産の売却を検討している方の中には、どの業者に依頼すればいいのかわからずに困っている方もいるのではないでしょうか。
不動産売却を成功させるには、目的を持って不動産会社を選ぶことが大切です。
本記事では、越谷市の不動産売却の相場をはじめ、不動産売却の方法やおすすめの不動産会社、取引を成功させるポイントについて紹介します。
この記事を読んで、納得のいく形で不動産の売却を進めましょう。
越谷市の不動産売却の相場
越谷市の不動産売却の相場について触れていきます。
今回は、以下の3つの区分で相場を調べてみました。
- マンション
- 一戸建て
- 土地
所有している不動産に該当する相場をチェックしてみてください。
マンション
越谷市の2021年4月～2022年6月のマンションの売却相場は、以下のようになっています。
| 2021年4～6月 | 2021年7～9月 | 2021年10～12月 | 2022年1～3月 | 2022年4～6月 | |
| 合計成約件数 | 291 | 276 | 285 | 262 | 284 |
| 平均成約価格(万円) | 1890.94 | 1939.67 | 2121.67 | 1923.48 | 1945.31 |
| 平均²単価(万円/m²) | 26.39 | 27.56 | 30.05 | 26.78 | 27.64 |
| 平均専有面積(m²) | 70.18 | 69.36 | 69.01 | 70.3 | 68.36 |
参考：不動産取引情報提供サイト
越谷市では、一戸建てよりもマンションの成約件数が多いのが特徴です。
成約価格が2,000万円を超える時期もありましたが、最近では1,900万円中盤が多くなっています。
また、間取りや最寄り駅ごとの売却事例を以下に示しているので、参考にしてみてください。
| 最寄り駅 | 駅からの距離 | 単価(万円/m²) | 専有面積 | 間取り |
| 南越谷 | 徒歩10分以内 | 39万円 | 80～100m² | 4LDK |
| 南越谷 | 徒歩10分以内 | 60万円 | 60～80m² | 3LDK |
| 南越谷 | 徒歩10分以内 | 44万円 | 60～80m² | 2LDK |
| 南越谷 | 徒歩5分以内 | 34万円 | 40～60m² | 1SLDK |
| 南越谷 | 徒歩10分以内 | 20万円 | 40～60m² | 1LDK |
| 越谷レイクタウン | 徒歩15分超 | 15万円 | 100～120m² | 5LDK |
| 越谷レイクタウン | 徒歩5分以内 | 61万円 | 80～100m² | 4LDK |
| 越谷レイクタウン | 徒歩5分以内 | 61万円 | 80～100m² | 3SLDK |
| 越谷レイクタウン | 徒歩5分以内 | 60万円 | 60～80m² | 3LDK |
| 越谷レイクタウン | 徒歩5分以内 | 55万円 | 60～80m² | 2LDK |
| 新田 | 徒歩10分以内 | 28万円 | 60～80m² | 3LDK |
| 新田 | 徒歩15分以内 | 31万円 | 40～60m² | 3DK |
| 新田 | 徒歩10分以内 | 23万円 | 80～100m² | 1SLDK |
| 蒲生 | 徒歩10分以内 | 55万円 | 60～80m² | 3LDK |
| 蒲生 | 徒歩5分以内 | 28万円 | 60～80m² | 2LDK |
| 新越谷 | 徒歩10分以内 | 43万円 | 80～100m² | 4LDK |
| 新越谷 | 徒歩5分以内 | 76万円 | 60～80m² | 3LDK |
| 新越谷 | 徒歩10分以内 | 40万円 | 60～80m² | 2SLDK |
| 新越谷 | 徒歩5分以内 | 65万円 | 60～80m² | 2LDK |
| 新越谷 | 徒歩5分以内 | 40万円 | 40～60m² | 1LDK |
| 越谷 | 徒歩15分超 | 15万円 | 80～100m² | 4LDK |
| 越谷 | 徒歩5分以内 | 72万円 | 60～80m² | 3LDK |
| 越谷 | 徒歩5分以内 | 41万円 | 60～80m² | 2SLDK |
| 越谷 | 徒歩5分以内 | 61万円 | 60～80m² | 2LDK |
| 越谷 | 徒歩15分以内 | 20万円 | 40～60m² | 2DK |
| 越谷 | 徒歩15分以内 | 12万円 | 20～40m² | 1R |
| 北越谷 | 徒歩15分以内 | 15万円 | 80～100m² | 4LDK |
| 北越谷 | 徒歩5分以内 | 45万円 | 60～80m² | 3LDK |
| 北越谷 | 徒歩15分以内 | 27万円 | 40～60m² | 3DK |
| 北越谷 | 徒歩5分以内 | 36万円 | 60～80m² | 2SLDK |
| 北越谷 | 徒歩5分以内 | 48万円 | 60～80m² | 2LDK |
| 北越谷 | 徒歩15分以内 | 24万円 | 40～60m² | 2DK |
| 北越谷 | 徒歩15分超 | 19万円 | 60～80m² | 1SLDK |
| 北越谷 | 徒歩15分以内 | 21万円 | 60～80m² | 1LDK |
| 大袋 | 徒歩10分以内 | 21万円 | 80～100m² | 3SLDK |
| 大袋 | 徒歩5分以内 | 57万円 | 60～80m² | 3LDK |
| 大袋 | 徒歩10分以内 | 8万円 | 40～60m² | 3DK |
| 大袋 | 徒歩5分以内 | 31万円 | 60～80m² | 2SLDK |
| 大袋 | 徒歩10分以内 | 24万円 | 60～80m² | 2LDK |
| せんげん台 | 徒歩5分以内 | 25万円 | 80～100m² | 4LDK |
| せんげん台 | 徒歩5分以内 | 34万円 | 60～80m² | 3LDK |
| せんげん台 | 徒歩10分以内 | 14万円 | 60～80m² | 3DK |
| せんげん台 | 徒歩15分以内 | 8万円 | 20～40m² | 3K |
| せんげん台 | 徒歩5分以内 | 30万円 | 60～80m² | 2SLDK |
| せんげん台 | 徒歩5分以内 | 31万円 | 40～60m² | 2LDK |
3LDKの物件が多いですが、ワンルームから5LDKと取引実績は幅広くなっています。
一戸建て
越谷市の2021年4月～2022年6月の一戸建て売却相場は、以下の通りです。
| 2021年4～6月 | 2021年7～9月 | 2021年10～12月 | 2022年1～3月 | 2022年4～6月 | |
| 合計成約件数 | 305 | 253 | 267 | 242 | 255 |
| 平均成約価格(万円) | 2205.17 | 2324.84 | 2415.83 | 2580.66 | 2541.49 |
| 平均²単価(万円/m²) | 139.45 | 136.00 | 141.93 | 135.55 | 143.84 |
| 平均専有面積(m²) | 103.33 | 102.35 | 102.87 | 104.27 | 105.03 |
参考：不動産取引情報提供サイト
越谷市ではマンションの方がやや人気ですが、戸建て物件の成約件数も安定しています。
成約価格はマンションに比べて高く、2,500万円前後になるケースが多いです。
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土地
2021年1月～2021年12月の1年間で売却された、越谷市の土地の例は以下の表の通りです。
| 最寄駅 | 距離（分） | 取引価格（万円） | 面積（㎡） | ㎡単価（万円） | 土地の形状 |
| 東松山 | 13分 | 3,800万円 | 1,500m² | 2.6万円 | 台形 |
| 東松山 | 18分 | 3,500万円 | 670m² | 5.2万円 | ほぼ台形 |
| 東松山 | 4分 | 3,400万円 | 280m² | 12万円 | ほぼ長方形 |
| 東松山 | 13分 | 3,400万円 | 600m² | 5.6万円 | ほぼ長方形 |
| 東松山 | 30分～60分 | 2,100万円 | 700m² | 3万円 | ほぼ長方形 |
| 東松山 | 1H～1H30 | 2,000万円 | 670m² | 3万円 | 台形 |
| 東松山 | 18分 | 1,900万円 | 400m² | 4.7万円 | ほぼ長方形 |
| 東松山 | 30分～60分 | 1,800万円 | 400m² | 4.5万円 | ほぼ長方形 |
| 東松山 | 11分 | 1,600万円 | 240m² | 6.6万円 | 袋地等 |
| 東松山 | 24分 | 1,600万円 | 260m² | 6.2万円 | 長方形 |
| 東松山 | 11分 | 1,500万円 | 165m² | 9.1万円 | ほぼ長方形 |
| 東松山 | 15分 | 1,500万円 | 220m² | 6.7万円 | ほぼ長方形 |
| 東松山 | 20分 | 1,400万円 | 200m² | 7万円 | ほぼ正方形 |
| 東松山 | 18分 | 1,300万円 | 250m² | 5万円 | 長方形 |
| 東松山 | 24分 | 1,300万円 | 180m² | 7.2万円 | ほぼ長方形 |
| 東松山 | 20分 | 1,200万円 | 175m² | 7万円 | ほぼ台形 |
| 東松山 | 18分 | 1,200万円 | 260m² | 4.7万円 | ほぼ長方形 |
| 東松山 | 25分 | 1,200万円 | 560m² | 2.2万円 | ほぼ長方形 |
| 東松山 | 20分 | 1,200万円 | 175m² | 6.6万円 | 長方形 |
| 東松山 | 21分 | 1,200万円 | 210m² | 5.5万円 | 長方形 |
㎡単価は、土地の利便性や形状によって差が大きく、3万円を下回ることもあれば、10万円以上の価格まで跳ね上がる場合もあります。
土地の価格は、土地総合情報システムで簡単に調べられるので、詳しく知りたい方は条件に近い物件をチェックしてみましょう。
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越谷市で不動産売却におすすめのエリア
越谷市で不動産売却におすすめのエリアを紹介します。
平米単価の実績を見ると、越谷市のトップ3は以下のエリアです。
- 南越谷
- 弥生町
- レイクタウン
2021年7月～2022年7月での最高平米単価は以下のようになっています。
| エリア | 最高平米単価 |
| 南越谷 | 76万円 |
| 弥生町 | 72万円 |
| レイクタウン | 61万円 |
上記のエリアは比較的買い手が多く、全体的に取引価格が高いです。
他にも瓦曽根や大字西方も人気のエリアになっているので、これらの地域に不動産を所有している方は、高価買取が期待できます。
越谷市で不動産売却をする方法
越谷市で不動産売却をする方法について紹介します。
基本的には、以下の2パターンです。
- 買取会社に売却する
- 仲介会社を経由して買主に売却する
それぞれの売却の流れについて触れるので、どのような段取りで不動産を売却するのかチェックしてみましょう。
買取会社に売却する
買取会社に売却をするのが、不動産売却における基本です。
不動産の買い手を直接探すのではなく、不動産の売買を専門的に行っている不動産会社に不動産を買い取ってもらいます。
初めて不動産の売却をする方は、不動産会社に不動産を買い取ってもらうことがおすすめです。
買取会社への売却には、以下のようなメリット・デメリットがあります。
| メリット | デメリット |
|---|---|
|
|
買取に必要な手続き等はすべて買取会社が担ってくれるため、初心者でも簡単に売却することができます。
また、買い手と直接交渉する必要がなく、対人トラブルが発生しません。
不動産に関する情報を専門家から教えてもらえるので、次の不動産売買に活かすことが可能です。
ただし、交渉相手が専門家なので、査定により減額される可能性があり、直接買い手に売るよりも価格はつきにくい傾向があります。
目安としては、仲介による売却の8割程度になると想定しておきましょう。
買取会社に不動産を売却する流れは以下の通りです。
- 買取依頼先の選定
- 査定依頼
- 簡易査定価格の提示
- 査定（現地調査）
- 買取金額の提示
- 売買契約の締結
- 不動産の引き渡し・入金
まず、買取会社に査定をしてもらい、買取価格を算出してもらいます。
買取価格を提示されたら、どのような基準で値段がついたのか、何の理由で減額されたのかなど、詳しく査定内容を教えてもらいましょう。
提示金額に納得したら、売買契約を締結します。
売買契約の締結と同時に引き渡しを行い、入金してもらうのが一般的です。
不動産売買の初心者だけでなく、早く現金化したい方などにもおすすめなので、正確な相場を把握する意味でも買取会社に一度査定してもらいましょう。
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仲介会社を経由して買主に売却する
仲介会社を経由して買主に売却する方法もあります。
不動産の買い手を紹介してくれる仲介会社に相談して、買い手を探すところから始めなければならない点が、買取会社に売却するパターンと大きく異なる点です。
仲介による売却には、以下のようなメリット・デメリットがあります。
| メリット | デメリット |
|---|---|
|
|
仲介による売却は、売主の希望がある程度通るため、高値で売ることが可能です。
また、交渉スキルが高ければ、好条件で契約を締結できる場合があり、満足のいく結果に繋がる可能性があります。
ただし、仲介会社が買主を探す手伝いはしてくれるものの、最終的には売主が買主と交渉を進めなければならないため、手間や時間が大幅にかかる点は大きな懸念材料です。
スムーズに交渉が進むことは珍しく、成約までにいくつかの問題に直面する場合があることを想定しておきましょう。
仲介による売却は以下の流れで行われます。
- 価格査定
- 媒介契約の締結
- 売却活動の開始
- 買付証明書の受領
- 売買契約の締結
- 入金・引渡し
まずは、不動産会社に価格査定をしてもらい、売り出しの価格を設定します。
その後、不動産会社と媒介契約（不動産会社に仲介を依頼する契約）を締結し、買い手が見つかるまで待ちましょう。
買い手が現れたら、買取証明書（購入の意思表示を正式に示す書面）を受け取り、交渉に移ります。
交渉内容にお互いが同意したら売買契約を締結し、入金を確認後、不動産を引き渡すまでが大まかな流れです。
一般的には、売買活動が開始してから売買契約の締結に至るまでに3ヶ月要するといわれています。
さらに、不動産を引き渡すまでに1ヶ月程度かかるので、準備期間を入れたら半年近く要すると想定しておきましょう。
越谷市で不動産を売却するのにおすすめの不動産会社2選
越谷市で不動産を売却するのにおすすめの不動産会社をピックアップして紹介します。
今回紹介する不動産会社は以下の2社です。
- スマイヲ
- 三井のリハウス
いずれの会社も不動産売買で親身に対応してくれるので、初めて不動産を売却する方におすすめです。
もし不動産会社が決まらなくて困っている方は、不動産会社選びの参考にしてみてください。
スマイヲ
出典:スマイヲ
スマイヲは、株式会社スペースエージェントが運用する中古戸建売買サービスです。
買い取った中古物件を調査・リフォームして、高品質の物件を提供することを心がけています。
また、年収が200～500万円の世帯でも購入しやすいように設計し、経済的負担が少ない物件を取り扱っているのが特徴です。
スマイヲでは、独自のノウハウにより、どのような物件でも魅力ある物件に昇華させることができます。
他社にはない商品の取り扱いをすることで、幅広い顧客層にアプローチできるため、素早く買取対応をすることが可能です。
円滑に不動産を売却したい方は、話だけでも聞いてみましょう。
三井のリハウス
出典:三井のリハウス
三井のリハウスは、CM等の宣伝活動に力を入れており、知名度の高い不動産会社です。
経験豊富なスタッフが適切な売却時期や適正価格を提示してくれて、約64%の顧客が2ヶ月以内に成約に至っています。
また、提案価格の95%以上での成約率が約69%と優れた実績を兼ね備えており、顧客満足度も比較的高いです。
アフターサポートも充実しており、不動産の引き渡し後の不具合等による補償も実施してくれるため、安心して売却することができます。
知名度・実績のどちらも優秀なので、利用者の評価等を気にされる方は、売却の相談をしてみましょう。
不動産売却を成功させる５つのポイント
不動産売却を成功させるポイントについて紹介します。
特に押さえておくべき点は以下の5つです。
- 売却相場を把握しておく
- 複数の買取会社に査定してもらう
- 不動産会社の意見を鵜呑みにしない
- 契約内容を確認する
- 不動産売却時の税金や費用を把握しておく
これらのポイントを知っておくだけで取引の成果が大きく変わります。
不動産を売却するときの参考にしてみてください。
売却相場を把握しておく
不動産の売却で失敗しないためにも、事前に売却相場を把握しておくことが大切です。
売却相場を知らずに買取に出した場合、買取会社が相場よりも著しく安価な価格を提示してきても気づかずに成約に至る可能性があります。
また、逆に相場よりも高い売却価格を提示しても、なかなか買い手が見つからず、成約に至りません。
買い手と売り手の双方が納得した上で売買契約をするには、相場に近い価格で取引を行うことが求められます。
高く価格を設定して売れない場合は徐々に調整すればよいですが、安い価格で取引が成立してしまうと大きな損失に繫がるので、価格のバランスを取れるようにしておきましょう。
複数の買取会社に査定してもらう
複数の買取会社に査定をしてもらうのが鉄則です。
1つの買取会社に絞ると、その地域で適切な価格なのか判断することができません。
比較対象があることで、査定結果を分析できるため、少なくとも2～3社に査定を依頼しましょう。
なお、一度に複数の買取会社に査定してもらえる一括査定サービスを利用するのがおすすめです。
一括査定サービスには以下のようなものがあります。
不動産の状態等によって売却金額は変動しますが、ある程度価格を把握しておくだけでも、交渉時に冷静な判断ができるようになります。
査定結果を提示されたら具体的な理由を聞いて、減額ポイントなどをチェックしておきましょう。
不動産会社の意見を鵜呑みにしない
不動産会社の意見を鵜呑みにしないことも重要です。
大手の優良会社であれば気にする必要はありませんが、規模の小さい会社は、成約に繋げるためにいかにも得をするような言い方で説得してきます。
悪徳業者を選んでしまえば、不安を煽って今すぐにでも売却するように急かしてくる場合もあるので、要注意です。
複数の買取会社に査定を依頼することで、不自然な交渉をしてくる会社が一発で見分けがつきます。
冷静に依頼する会社を検討するまでは、いくら説得されても即決しないようにしましょう。
契約内容を確認する
契約内容は必ず確認しましょう。
悪徳業者の場合は、契約後に追加で手数料等を請求してくることがあります。
また、損害賠償や違約金などの契約条件もチェックすることで、トラブルに発展した場合でも迅速に対応できるようにしておくことがポイントです。
契約書にサインする前に、時間をかけて契約書の隅々まで目を通しましょう。
不動産売却時の税金や費用を把握しておく
不動産売却時の税金や費用も把握しておくことをおすすめします。
売買が成立したときに税金等の負担額が決まるのが一般的です。
特に固定資産税をはじめとする各種税金の支払い時期と重なるときは、揉めないように契約前の交渉段階で明確にしておきましょう。
不動産の売却を計画的にしよう！
不動産を売却するときは、不動産会社に買取を依頼するか、媒介契約によって買い手を探す必要があります。
越谷市で不動産の売却を検討している方は、まず信頼できる不動産会社を3社ほどピックアップしましょう。
不動産会社が決まったら、すべての会社に査定を依頼してください。
不動産の売却を成功させるために、今回紹介した5つのポイントを押さえた上で、不動産会社や買い手と交渉を進めましょう。
