越谷市で不動産売却をするならどこに依頼すべき?取引を成功させる5つのポイント

「越谷市で不動産を売却するならどこに依頼すればいいの?」

「越谷市で不動産売却を成功させるには何に気をつけるべきなの?」

埼玉県越谷市で不動産の売却を検討している方の中には、どの業者に依頼すればいいのかわからずに困っている方もいるのではないでしょうか。

不動産売却を成功させるには、目的を持って不動産会社を選ぶことが大切です。

本記事では、越谷市の不動産売却の相場をはじめ、不動産売却の方法やおすすめの不動産会社、取引を成功させるポイントについて紹介します。

この記事を読んで、納得のいく形で不動産の売却を進めましょう。

▼無料一括査定依頼▼
※都道府県が選択されていません。
※市区町村が選択されていません。
※ご指定いただいたエリアへのお問合せは、現在取り扱っておりません。

※リンク先の売却査定/買取査定は、当社提携先の株式会社NTTデータ スマートソーシングのサービスページになります。

越谷市の不動産売却の相場

越谷市の不動産売却の相場について触れていきます。

今回は、以下の3つの区分で相場を調べてみました。

  1. マンション
  2. 一戸建て
  3. 土地

所有している不動産に該当する相場をチェックしてみてください。

マンション

越谷市の2021年4月~2022年6月のマンションの売却相場は、以下のようになっています。

  2021年4~6月 2021年7~9月 2021年10~12月 2022年1~3月 2022年4~6月
合計成約件数 291 276 285 262 284
平均成約価格(万円) 1890.94 1939.67 2121.67 1923.48 1945.31
平均²単価(万円/m²) 26.39 27.56 30.05 26.78 27.64
平均専有面積(m²) 70.18 69.36 69.01 70.3 68.36

参考:不動産取引情報提供サイト

越谷市では、一戸建てよりもマンションの成約件数が多いのが特徴です。

成約価格が2,000万円を超える時期もありましたが、最近では1,900万円中盤が多くなっています。

また、間取りや最寄り駅ごとの売却事例を以下に示しているので、参考にしてみてください。

最寄り駅 駅からの距離 単価(万円/m²) 専有面積 間取り
南越谷 徒歩10分以内 39万円 80~100m² 4LDK
南越谷 徒歩10分以内 60万円 60~80m² 3LDK
南越谷 徒歩10分以内 44万円 60~80m² 2LDK
南越谷 徒歩5分以内 34万円 40~60m² 1SLDK
南越谷 徒歩10分以内 20万円 40~60m² 1LDK
越谷レイクタウン 徒歩15分超 15万円 100~120m² 5LDK
越谷レイクタウン 徒歩5分以内 61万円 80~100m² 4LDK
越谷レイクタウン 徒歩5分以内 61万円 80~100m² 3SLDK
越谷レイクタウン 徒歩5分以内 60万円 60~80m² 3LDK
越谷レイクタウン 徒歩5分以内 55万円 60~80m² 2LDK
新田 徒歩10分以内 28万円 60~80m² 3LDK
新田 徒歩15分以内 31万円 40~60m² 3DK
新田 徒歩10分以内 23万円 80~100m² 1SLDK
蒲生 徒歩10分以内 55万円 60~80m² 3LDK
蒲生 徒歩5分以内 28万円 60~80m² 2LDK
新越谷 徒歩10分以内 43万円 80~100m² 4LDK
新越谷 徒歩5分以内 76万円 60~80m² 3LDK
新越谷 徒歩10分以内 40万円 60~80m² 2SLDK
新越谷 徒歩5分以内 65万円 60~80m² 2LDK
新越谷 徒歩5分以内 40万円 40~60m² 1LDK
越谷 徒歩15分超 15万円 80~100m² 4LDK
越谷 徒歩5分以内 72万円 60~80m² 3LDK
越谷 徒歩5分以内 41万円 60~80m² 2SLDK
越谷 徒歩5分以内 61万円 60~80m² 2LDK
越谷 徒歩15分以内 20万円 40~60m² 2DK
越谷 徒歩15分以内 12万円 20~40m² 1R
北越谷 徒歩15分以内 15万円 80~100m² 4LDK
北越谷 徒歩5分以内 45万円 60~80m² 3LDK
北越谷 徒歩15分以内 27万円 40~60m² 3DK
北越谷 徒歩5分以内 36万円 60~80m² 2SLDK
北越谷 徒歩5分以内 48万円 60~80m² 2LDK
北越谷 徒歩15分以内 24万円 40~60m² 2DK
北越谷 徒歩15分超 19万円 60~80m² 1SLDK
北越谷 徒歩15分以内 21万円 60~80m² 1LDK
大袋 徒歩10分以内 21万円 80~100m² 3SLDK
大袋 徒歩5分以内 57万円 60~80m² 3LDK
大袋 徒歩10分以内 8万円 40~60m² 3DK
大袋 徒歩5分以内 31万円 60~80m² 2SLDK
大袋 徒歩10分以内 24万円 60~80m² 2LDK
せんげん台 徒歩5分以内 25万円 80~100m² 4LDK
せんげん台 徒歩5分以内 34万円 60~80m² 3LDK
せんげん台 徒歩10分以内 14万円 60~80m² 3DK
せんげん台 徒歩15分以内 8万円 20~40m² 3K
せんげん台 徒歩5分以内 30万円 60~80m² 2SLDK
せんげん台 徒歩5分以内 31万円 40~60m² 2LDK

3LDKの物件が多いですが、ワンルームから5LDKと取引実績は幅広くなっています。

一戸建て

越谷市の2021年4月~2022年6月の一戸建て売却相場は、以下の通りです。

  2021年4~6月 2021年7~9月 2021年10~12月 2022年1~3月 2022年4~6月
合計成約件数 305 253 267 242 255
平均成約価格(万円) 2205.17 2324.84 2415.83 2580.66 2541.49
平均²単価(万円/m²) 139.45 136.00 141.93 135.55 143.84
平均専有面積(m²) 103.33 102.35  102.87 104.27 105.03

参考:不動産取引情報提供サイト

越谷市ではマンションの方がやや人気ですが、戸建て物件の成約件数も安定しています。

成約価格はマンションに比べて高く、2,500万円前後になるケースが多いです。

土地

2021年1月~2021年12月の1年間で売却された、越谷市の土地の例は以下の表の通りです。

最寄駅距離(分)取引価格(万円)面積(㎡)㎡単価(万円)土地の形状
東松山13分3,800万円1,500m²2.6万円台形
東松山18分3,500万円670m²5.2万円ほぼ台形
東松山4分3,400万円280m²12万円ほぼ長方形
東松山13分3,400万円600m²5.6万円ほぼ長方形
東松山30分~60分2,100万円700m²3万円ほぼ長方形
東松山1H~1H302,000万円670m²3万円台形
東松山18分1,900万円400m²4.7万円ほぼ長方形
東松山30分~60分1,800万円400m²4.5万円ほぼ長方形
東松山11分1,600万円240m²6.6万円袋地等
東松山24分1,600万円260m²6.2万円長方形
東松山11分1,500万円165m²9.1万円ほぼ長方形
東松山15分1,500万円220m²6.7万円ほぼ長方形
東松山20分1,400万円200m²7万円ほぼ正方形
東松山18分1,300万円250m²5万円長方形
東松山24分1,300万円180m²7.2万円ほぼ長方形
東松山20分1,200万円175m²7万円ほぼ台形
東松山18分1,200万円260m²4.7万円ほぼ長方形
東松山25分1,200万円560m²2.2万円ほぼ長方形
東松山20分1,200万円175m²6.6万円長方形
東松山21分1,200万円210m²5.5万円長方形
 

㎡単価は、土地の利便性や形状によって差が大きく、3万円を下回ることもあれば、10万円以上の価格まで跳ね上がる場合もあります。

土地の価格は、土地総合情報システムで簡単に調べられるので、詳しく知りたい方は条件に近い物件をチェックしてみましょう。

お持ちの不動産(マンション・一戸建て・土地など)の適正な売却価格を調べるなら、NTTデータグループが運営する「HOME4U(ホームフォーユー)」の不動産売却一括査定サービスがおすすめです。


お住まいの都道府県と市区町村を選び、物件の種類を選んでいくだけで、その地域で仲介売却を得意とする不動産会社が自動で選ばれ、最大6社から見積もりをもらうことができます。

全国から厳選した実績豊富な不動産会社に売却を依頼することができるため安心です。

お持ちの不動産(マンション・一戸建て・土地など)の適正な売却価格を調べるなら、NTTデータグループが運営する「HOME4U(ホームフォーユー)」の不動産売却一括査定サービスをご利用ください。

不動産売却一括査定のHOME4U

お住まいの都道府県と市区町村を選び、物件の種類を選んでいくだけで、その地域で仲介売却を得意とする不動産会社が自動で選ばれ、最大6社から見積もりをもらうことができます。

実績豊富な不動産会社に売却を依頼することができるため安心です。。

越谷市で不動産売却におすすめのエリア

越谷市で不動産売却におすすめのエリアを紹介します。

平米単価の実績を見ると、越谷市のトップ3は以下のエリアです。

  1. 南越谷
  2. 弥生町
  3. レイクタウン

2021年7月~2022年7月での最高平米単価は以下のようになっています。

エリア最高平米単価
南越谷76万円
弥生町72万円
レイクタウン61万円

上記のエリアは比較的買い手が多く、全体的に取引価格が高いです。

他にも瓦曽根や大字西方も人気のエリアになっているので、これらの地域に不動産を所有している方は、高価買取が期待できます。

不動産の役立ち情報を配信中!

越谷市で不動産売却をする方法

越谷市で不動産売却をする方法について紹介します。

基本的には、以下の2パターンです。

  1. 買取会社に売却する
  2. 仲介会社を経由して買主に売却する

それぞれの売却の流れについて触れるので、どのような段取りで不動産を売却するのかチェックしてみましょう。

買取会社に売却する

買取会社に売却をするのが、不動産売却における基本です。

不動産の買い手を直接探すのではなく、不動産の売買を専門的に行っている不動産会社に不動産を買い取ってもらいます。

初めて不動産の売却をする方は、不動産会社に不動産を買い取ってもらうことがおすすめです。

買取会社への売却には、以下のようなメリット・デメリットがあります。

メリットデメリット
  • 買主を探す手間が省ける
  • 好きなタイミングで売却できる
  • 買主と交渉する必要がなく、トラブルに巻き込まれにくい
  • 不動産のプロから細かい知識を教えてもらえる
  • 不動産のプロ相手に交渉することになる
  • 売却の手間を買取会社にかけさせる分、売却価格が安くなりやすい

買取に必要な手続き等はすべて買取会社が担ってくれるため、初心者でも簡単に売却することができます。

また、買い手と直接交渉する必要がなく、対人トラブルが発生しません。

不動産に関する情報を専門家から教えてもらえるので、次の不動産売買に活かすことが可能です。

ただし、交渉相手が専門家なので、査定により減額される可能性があり、直接買い手に売るよりも価格はつきにくい傾向があります。

目安としては、仲介による売却の8割程度になると想定しておきましょう。

買取会社に不動産を売却する流れは以下の通りです。

買取会社に不動産を売却する流れ
  1. 買取依頼先の選定
  2. 査定依頼
  3. 簡易査定価格の提示
  4. 査定(現地調査)
  5. 買取金額の提示
  6. 売買契約の締結
  7. 不動産の引き渡し・入金

まず、買取会社に査定をしてもらい、買取価格を算出してもらいます。

買取価格を提示されたら、どのような基準で値段がついたのか、何の理由で減額されたのかなど、詳しく査定内容を教えてもらいましょう。

提示金額に納得したら、売買契約を締結します。

売買契約の締結と同時に引き渡しを行い、入金してもらうのが一般的です。

不動産売買の初心者だけでなく、早く現金化したい方などにもおすすめなので、正確な相場を把握する意味でも買取会社に一度査定してもらいましょう。

仲介会社を経由して買主に売却する

仲介会社を経由して買主に売却する方法もあります。

不動産の買い手を紹介してくれる仲介会社に相談して、買い手を探すところから始めなければならない点が、買取会社に売却するパターンと大きく異なる点です。

仲介による売却には、以下のようなメリット・デメリットがあります。

メリットデメリット
  • 希望価格で売ることができる
  • 交渉次第で有利な形で契約ができる
  • 買主を探す手間がかかる
  • 直接買主と交渉しなければならない
  • 買主と揉める場合がある
  • 売却まで時間がかかる

仲介による売却は、売主の希望がある程度通るため、高値で売ることが可能です。

また、交渉スキルが高ければ、好条件で契約を締結できる場合があり、満足のいく結果に繋がる可能性があります。

ただし、仲介会社が買主を探す手伝いはしてくれるものの、最終的には売主が買主と交渉を進めなければならないため、手間や時間が大幅にかかる点は大きな懸念材料です。

スムーズに交渉が進むことは珍しく、成約までにいくつかの問題に直面する場合があることを想定しておきましょう。

仲介による売却は以下の流れで行われます。

仲介による売却の流れ
  1. 価格査定
  2. 媒介契約の締結
  3. 売却活動の開始
  4. 買付証明書の受領
  5. 売買契約の締結
  6. 入金・引渡し

まずは、不動産会社に価格査定をしてもらい、売り出しの価格を設定します。

その後、不動産会社と媒介契約(不動産会社に仲介を依頼する契約)を締結し、買い手が見つかるまで待ちましょう。

買い手が現れたら、買取証明書(購入の意思表示を正式に示す書面)を受け取り、交渉に移ります。

交渉内容にお互いが同意したら売買契約を締結し、入金を確認後、不動産を引き渡すまでが大まかな流れです。

一般的には、売買活動が開始してから売買契約の締結に至るまでに3ヶ月要するといわれています。

さらに、不動産を引き渡すまでに1ヶ月程度かかるので、準備期間を入れたら半年近く要すると想定しておきましょう。

越谷市で不動産を売却するのにおすすめの不動産会社3選

越谷市で不動産を売却するのにおすすめの不動産会社をピックアップして紹介します。

今回紹介する不動産会社は以下の3社です。

  1. スマイヲ
  2. 住友不動産販売
  3. 三井のリハウス

いずれの会社も不動産売買で親身に対応してくれるので、初めて不動産を売却する方におすすめです。

もし不動産会社が決まらなくて困っている方は、不動産会社選びの参考にしてみてください。

スマイヲ

スマイヲ

出典:スマイヲ

スマイヲは、株式会社スペースエージェントが運用する中古戸建売買サービスです。

買い取った中古物件を調査・リフォームして、高品質の物件を提供することを心がけています。

また、年収が200~500万円の世帯でも購入しやすいように設計し、経済的負担が少ない物件を取り扱っているのが特徴です。

スマイヲでは、独自のノウハウにより、どのような物件でも魅力ある物件に昇華させることができます。

他社にはない商品の取り扱いをすることで、幅広い顧客層にアプローチできるため、素早く買取対応をすることが可能です。

円滑に不動産を売却したい方は、話だけでも聞いてみましょう。

住友不動産販売

住友不動産販売

出典:住友不動産販売

住友不動産販売は、全国に249店舗も構える大手の不動産会社です。

各地域に精通した営業担当者がおり、2022年4月時点で4.7万件以上の購入希望者が登録しているため、豊富な顧客を相手に不動産を販売することができます。

ステップオークションシステムにより、一般個人だけでなく取引先の宅地建物取引業者にも周知してくれるので、高い成約率が特徴です。

WEB上で相談できる「カンタン相談窓口」を利用すれば、気軽に不動産の売却に関する相談ができるため、初心者におすすめの会社といえます。

顧客満足度も高い会社なので、一度問い合わせてみてはいかがでしょうか。

三井のリハウス

三井のリハウス

出典:三井のリハウス

三井のリハウスは、CM等の宣伝活動に力を入れており、知名度の高い不動産会社です。

経験豊富なスタッフが適切な売却時期や適正価格を提示してくれて、約64%の顧客が2ヶ月以内に成約に至っています。

また、提案価格の95%以上での成約率が約69%と優れた実績を兼ね備えており、顧客満足度も比較的高いです。

アフターサポートも充実しており、不動産の引き渡し後の不具合等による補償も実施してくれるため、安心して売却することができます。

知名度・実績のどちらも優秀なので、利用者の評価等を気にされる方は、売却の相談をしてみましょう。

不動産売却を成功させる5つのポイント

不動産売却を成功させるポイントについて紹介します。

特に押さえておくべき点は以下の5つです。

  1. 売却相場を把握しておく
  2. 複数の買取会社に査定してもらう
  3. 不動産会社の意見を鵜呑みにしない
  4. 契約内容を確認する
  5. 不動産売却時の税金や費用を把握しておく

これらのポイントを知っておくだけで取引の成果が大きく変わります。

不動産を売却するときの参考にしてみてください。

売却相場を把握しておく

不動産の売却で失敗しないためにも、事前に売却相場を把握しておくことが大切です。

売却相場を知らずに買取に出した場合、買取会社が相場よりも著しく安価な価格を提示してきても気づかずに成約に至る可能性があります。

また、逆に相場よりも高い売却価格を提示しても、なかなか買い手が見つからず、成約に至りません。

買い手と売り手の双方が納得した上で売買契約をするには、相場に近い価格で取引を行うことが求められます。

高く価格を設定して売れない場合は徐々に調整すればよいですが、安い価格で取引が成立してしまうと大きな損失に繫がるので、価格のバランスを取れるようにしておきましょう。

複数の買取会社に査定してもらう

複数の買取会社に査定をしてもらうのが鉄則です。

1つの買取会社に絞ると、その地域で適切な価格なのか判断することができません。

比較対象があることで、査定結果を分析できるため、少なくとも2~3社に査定を依頼しましょう。

なお、一度に複数の買取会社に査定してもらえる一括査定サービスを利用するのがおすすめです。

一括査定サービスには以下のようなものがあります。

不動産の状態等によって売却金額は変動しますが、ある程度価格を把握しておくだけでも、交渉時に冷静な判断ができるようになります。

査定結果を提示されたら具体的な理由を聞いて、減額ポイントなどをチェックしておきましょう。

不動産会社の意見を鵜呑みにしない

不動産会社の意見を鵜呑みにしないことも重要です。

大手の優良会社であれば気にする必要はありませんが、規模の小さい会社は、成約に繋げるためにいかにも得をするような言い方で説得してきます。

悪徳業者を選んでしまえば、不安を煽って今すぐにでも売却するように急かしてくる場合もあるので、要注意です。

複数の買取会社に査定を依頼することで、不自然な交渉をしてくる会社が一発で見分けがつきます。

冷静に依頼する会社を検討するまでは、いくら説得されても即決しないようにしましょう。

契約内容を確認する

契約内容は必ず確認しましょう。

悪徳業者の場合は、契約後に追加で手数料等を請求してくることがあります。

また、損害賠償や違約金などの契約条件もチェックすることで、トラブルに発展した場合でも迅速に対応できるようにしておくことがポイントです。

契約書にサインする前に、時間をかけて契約書の隅々まで目を通しましょう。

不動産売却時の税金や費用を把握しておく

不動産売却時の税金や費用も把握しておくことをおすすめします。

売買が成立したときに税金等の負担額が決まるのが一般的です。

特に固定資産税をはじめとする各種税金の支払い時期と重なるときは、揉めないように契約前の交渉段階で明確にしておきましょう。

こちらから査定を依頼できます!

HOME4Uで不動産査定

【あなたの不動産いくらで売れる?】
HOME4Uが厳選した1,800社と提携。あなたの不動産査定価格を簡単比較!
※2021年6月現在

不動産の売却を計画的にしよう!

不動産を売却するときは、不動産会社に買取を依頼するか、媒介契約によって買い手を探す必要があります。

越谷市で不動産の売却を検討している方は、まず信頼できる不動産会社を3社ほどピックアップしましょう。

不動産会社が決まったら、すべての会社に査定を依頼してください。

不動産の売却を成功させるために、今回紹介した5つのポイントを押さえた上で、不動産会社や買い手と交渉を進めましょう。