千葉県松戸市で不動産売却をする方必見!相場やおすすめ不動産会社を紹介

「松戸市での不動産売却相場はどのくらい?」

「松戸市で不動産売却をするにはどうすれば良い?」

千葉県松戸市での不動産売却を検討する際、売却価格の決め方や利用する不動産会社選びなどで悩みがちです。

松戸市は利便性が高いこともあり、ファミリー世帯に人気の地域となっています。

松戸市で不動産売却を成功させるには、価格相場を把握した上での価格交渉や利用する不動産会社選びが重要なポイントです。

本記事では、松戸市でおすすめの不動産会社や不動産一括査定サイト、人気のエリアなどについてご紹介します。

松戸市の不動産売却を検討している方は、参考にしてみてください。

松戸市の不動産売却価格相場

千葉県松戸市で不動産を売却する際は、売却相場を把握しておくことをおすすめします。

あらかじめ不動産がどの程度の金額に相当するか確認しておくと、価格交渉がしやすいためです。

ここでは、千葉県松戸市の不動産に関して、「マンション」「一戸建て」「土地」それぞれの売却相場をご紹介します。

マンション売却相場

千葉県松戸市の2021年1月~2022年3月のマンション売却相場は、以下のようになっています。

  2021年1~3月 2021年4~6月 2021年7~9月 2021年10~12月 2022年1~3月
合計成約件数 402 378 333 410 355
平均成約価格(万円) 2026.23 2106.77 2219.85 2178.00 2330.02
平均²単価(万円/m²) 26.74 28.57 29.29 28.85 30.79
平均専有面積(m²) 76.10 74.38 75.46 75.07 75.33

参考:不動産取引情報提供サイト

千葉県松戸市では一戸建てよりもマンションに住んでいる人の方が多く、成約件数にも表れています。

成約価格は2000万円程度であり、関東では比較的低価格となっています。

また、間取りや最寄り駅ごとの売却事例を以下に示しているので、参考にしてみてください。

最寄り駅 駅からの距離 単価(万円/㎡) 面積(㎡) 間取り
松戸 5分以内 72 60~80 3LDK
松戸 5分以内 68 40~60 3DK
松戸 5分以内 41 40~60 3K
松戸 5分以内 46 60~80 2SLDK
松戸 5分以内 66 40~60 2LDK
松戸 5分以内 57 40~60 2DK
松戸 5分以内 20 20~40 2K
松戸 5分以内 92 20~40 1LDK
松戸 5分以内 61 20~40 1DK
松戸 5分以内 33 0~20 1K
松戸 5分以内 36 20~40 1ルーム
新松戸 5分以内 45 60~80 3LDK
新八柱 5分以内 52 60~80 3LDK
新八柱 5分以内 24 60~80 2LDK
新八柱 5分以内 31 40~60 1LDK

2LDKや3LDKなどファミリー向けのマンションも多数あります。

一戸建て売却相場

千葉県松戸市の2021年1月~2022年3月の一戸建て売却相場は、以下のようになっています。

  2021年1~3月 2021年4~6月 2021年7~9月 2021年10~12月 2022年1~3月
合計成約件数 325 283 277 264 267
平均成約価格(万円) 2131.99 2284.49 2345.32 2492.64 2562.06
平均²単価(万円/m²) 150.18 149.80 147.59 141.88 146.09
平均専有面積(m²) 108.49 103.13 105.96 105.61 104.60

参考:不動産取引情報提供サイト

千葉県松戸市では一戸建てよりもマンションに住んでいる人の方が多い傾向にあり、成約件数も100件程度少なくなっています。

平均成約価格は2000万円程度とマンションよりとほぼ同程度ですが、専有面積は広いケースが多いです。

松戸市の土地売却相場

2021年10月~2022年3月の6か月間で売却された、千葉県松戸市の土地の例は以下表の通りです。

最寄駅 距離(分) 取引価格(万円) 面積(㎡) ㎡単価(万円) 土地の形状
上本郷 14 2,400 75 32  
元山(千葉) 15 1,200 60 20  
元山(千葉) 19 2,200 210 10.5 ほぼ長方形
六実 13 1,000 160 6.25 ほぼ整形
小金城趾 4 2,000 100 20 ほぼ長方形
六実 11 3,600 140 25.7 台形
六実 11 1,500 250 6 長方形
六実 4 1,700 410 4.1 ほぼ長方形
六実 4 3,300 145 22.8 不整形
六実 15 15,000 2,000 7.5 ほぼ台形
矢切 13 3,500 95 36.8 ほぼ正方形
矢切 8 4,400 120 36.7 長方形
馬橋 13 34,000 2,000 17 不整形
新松戸 13 3,100 75 41.3  
新松戸 11 2,800 80 35  
大町(千葉) 8 380 80 4.7 長方形
松戸新田 4 4,700 240 19.6 長方形
松戸 19 3,400 330 10 不整形
上本郷 16 2,400 60 40  
松戸 19 580 20 29  

土地の成約価格は、面積、最寄駅からの距離、形状など様々な要因で変動します。

㎡単価は約10~30万円が相場といえます。

なお、土地の価格については土地総合情報システムでも確認できるので、土地を所有している場合は、条件の近い成約事例を参考にしてみてください。

松戸市の不動産売却におすすめな不動産会社

千葉県松戸市で不動産売却を行う際は、利用する不動産会社選びが重要です。

松戸市は人気のエリアではありますが、利用する不動産会社によって売却価格に差があるのです。

実績が豊富な不動産会社を厳選してご紹介しますので、参考にしてみてください。

スマイヲ

スマイヲ

出典:スマイヲ

スマイヲは、株式会社スペースエージェントが運用しており、日本全国に埋もれている空き家を再生させる事業を行っています。

民泊物件流通の大手事業として培ったリフォームのノウハウがあり、売却予定の不動産に付加価値をつけられます。

スマイヲで一貫してリフォームを行うと、コストを抑えられるのも魅力です。

リフォームの費用を最小限に抑えて収益を得られるので、多くの方に利用されています。

また、不動産テック会社として、幅広い顧客へアプローチし、スピード売却も可能です。

リフォームが必要な不動産を売却したい方におすすめです。

住友不動産販売

住友不動産販売

出典:住友不動産販売

住友不動産販売は全国に直営店舗を持ち、地域に密着した不動産売却をサポートしています。

多くの顧客が登録しているので、迅速な不動産の売却が可能です。

一般の方はもちろん、宅地建物取引業者等への紹介も行っており、高値で売却できる可能性が高いです。

なお、大手ポータルサイトへの掲載も行っているので、効率的に購入者を見つけられます。

専属の営業担当体制であり、一貫した対応を行っているのも特徴になります。

秘密で相談したい方や営業電話の対応に抵抗を感じる方にもおすすめです。

顧客アンケートにおいても、高い満足度となっています。

WEB上で利用可能な「カンタン相談窓口」を設置しているので、気軽に相談してみましょう。

不動産の役立ち情報を配信中!

三井のリハウス

三井のリハウス

出典:三井のリハウス

三井のリハウスは三井不動産リアルティのグループ会社であり、不動産売却を手掛けています。

最新の不動産市場の情報はもちろん、地域に密着した情報にも精通したスタッフが売却をサポートするので安心です。

約64%の方が2ヶ月以内に成約しているという実績があり、適正価格でのスピード売却ができると好評です。

また、売却前のみならず、売却後もサポートしています。

建物・設備の不具合が引き渡し後一定期間中発生した場合、補償を受けられるのが魅力です。

初めて不動産を売却する方にもおすすめです。

松戸市の不動産売却におすすめな一括査定サイト

千葉県松戸市での不動産売却でおすすめなのが、「不動産一括査定」です。

規定の不動産関連の情報を入力するだけで、複数の不動産会社の査定を一括して行えます。

最適な不動産会社を見つけられることに加え、不動産の売却相場を把握することにもつながるのです。

ここでは、千葉県松戸市の不動産売却におすすめな一括査定サイトをご紹介します。

HOME4U

HOME4U不動産一括査定

出典:HOME4U

HOME4Uは、国内最大級の不動産一括査定サイトです。

20年以上の豊富な実績があり、信頼度が高いです。

一括査定が可能とはいえ、大量の企業から連絡がくると負担になるので、最大6社という上限を設定しています。

また、厳選した1800社から最適な不動産会社を紹介するので効率的です。

査定対象の不動産の種類はマンションや一戸建てのみならず、ビルなどもあり種類が豊富です。

さらに、NTTデータグループが運営している不動産一括査定サイトなので、安心して利用できます。

セキュリティシステムが高度で、個人情報を保護していますし、サービスは完全無料で利用できるので安心です。

安全性が高く効率的な不動産査定をしたい場合は、HOME4Uの利用を検討してみましょう。

SUUMO

SUUMO不動産売却一括査定

出典:SUUMO

SUUMOでは、豊富な会社から希望に合う不動産会社を見つけられます。

テレビなどのCMもあり、知名度が高く多くの方に利用されています。

店舗情報はもちろん、不動産売却についてのノウハウもあるので、初めて利用する方にもおすすめです。

「路線や駅情報」「売却事例数」「希望条件にマッチするか」「スタッフの人数や質」など幅広い情報から最適な会社を紹介しています。

また、全国展開の大手不動産会社から地元で運営している不動産会社まで、様々な規模の不動産会社情報を把握しています。

不動産関連の情報を入力するだけで、簡単に利用できるのが魅力で、厳選した複数社の一括査定が可能です。

※査定可能会社数は物件所在地によって異なります。

リビンマッチ

リビンマッチ不動産売却一括査定チャット

出典:リビンマッチ

リビンマッチは2006年にサービスを開始した、15年以上の実績のある不動産一括査定サイトです。

マンション、戸建て、アパート、土地など幅広く対応しているので、多くの方に利用されています。

厳しい審査を通過した優良企業が加盟しているので、信用度が高いです。

また、1700社もの企業が加盟し全国に対応しており、最大6社まで査定可能です。

パソコンやスマートフォンで簡単な項目を入力するだけなので、利用しやすい環境となっています。

「らくらく不動産査定」という不動産の無料査定アプリを提供しており、GPSで近隣の売却相場を確認することも可能です。

さらに、24時間年中無休なので、忙しい方でも利用しやすいのが魅力です。

複数の不動産の査定を行うことで、1,000万円以上の差額が生じるケースもあります。

「不動産査定サイト認知度」「使ってみたい不動産査定サイト」部門で2冠を達成しており、利用者は440万人を突破しています。

LIFULL HOME’S

LIFULL HOME'S

出典:LIFULL HOME'S

LIFULL HOME’Sは不動産メディア大手「HOMES’」の運営会社であるLIFULLが運用しています。

独自で設定した厳格な掲載基準をもとに不動産会社を厳選しており、信頼度の高さを維持しています。

情報セキュリティも万全なので、個人情報が外部に漏れる心配はありません。

全国3600社以上が登録しており、相性の良い会社が見つかりやすいです。

最短60秒の入力時間で査定依頼ができるので、忙しい方でも負担になりません。

一括査定の上限が設定されているサイトも多いですが、LIFULL HOME’Sでは自身で選択した不動産会社の一括査定が可能です。

不動産会社選びで参考になる情報が充実しているのも利用しやすさのポイントです。

たとえば、不動産会社の写真やスタッフの顔写真などをホームページで確認できます。

知名度の高い企業であり、通算利用者数は800万人以上となっています。

すまいステップ

すまいステップは、一括査定で高額売却を実現できるサイトです。

大手企業はもちろん、地域に密着した企業とも提携しているので、全国各地で利用されています。

登録している不動産会社は厳選な審査を通過しているので、信頼度が高いです。

売却のノウハウのあるスタッフが在籍しているので、最短1ヶ月以内の成約もできます。

企業ごとの口コミや売却実績を確認できるのも、安心して利用できるポイントです。

スピーディーに希望に合う不動産会社を見つけられるので、急いでいる方も利用を検討してみることをおすすめします。

イエウール

イエウール

出典:イエウール

イエウールは、全国の厳選した2000社の中から不動産の無料一括査定を行うサービスです。

大手の不動産会社のみならず、地元密着型の不動産会社の情報も把握しているのが特徴です。

最大6社まで比較でき、場合によっては売却価格に100万円以上の差が生じるケースもあります。

なお、クレームが多いなどの評判の悪い不動産会社は契約を解除するので、優良な不動産会社のみとなっています。

クオリティの高い不動産会社を効率的に見つけたい方におすすめです。

RE-Guide

RE-Guideは、2006年にサービスを開始し、多数の実績があります。

独自の厳格な審査を通過した不動産会社のみを厳選しているのが特徴です。

日々、プロの目でサービスをチェックしているので、安心して利用できます。

一度必要事項を入力するだけで、複数の会社の一括査定が可能です。

最大10社の一括査定に対応しており、売却価格に400万円以上差が生じるケースもあります。

松戸市の不動産売却に人気のエリア

千葉県松戸市はファミリー世帯にも人気ですが、とくに評判の高いエリアをご紹介します。

不動産売却のしやすさを把握するためにも重要なので、参考にしてみてください。

松戸

松戸市は、都内へアクセスしやすい便利なエリアです。

とくに松戸駅周辺は利便性が高く、大型スーパーや飲食店などが多数あります。

また、歴史あるエリアであり、昔ながらの和菓子屋などもあり、人気のエリアです。

なお、松戸駅周辺には複数の大学があり、学生でもにぎわっています。

学生や家族連れなど幅広い世帯が暮らしています。

新松戸・馬橋

新松戸・馬橋に公園や学校などの施設が多く、ファミリー層に人気です。

また、東京メトロ千代田線やJR武蔵野線など交通の便が良く、周辺地域へのアクセス抜群です。

とくに、新松戸駅周辺には数多くのマンションが建ち並んでいます。

需要が高いので、不動産売却に人気となっています。

小金

小金はのどかな田園地帯が広がる暮らしやすい地域です。

大型スーパーも複数あり、ファミリー世帯が暮らしやすいのが特徴です。

とくに、住宅街エリアには新鮮な野菜などを楽しめる軒下販売もあり、地元の方に愛されています。

また、子育てサポート関連の施設が「ピコティ北小金」に入っています。

転居するファミリー世帯も多いので、ファミリー向けの物件が人気です。

八柱・稔台

八柱・稔台は、商店街と住宅街が充実した住みやすい地域です。

八柱エリアの駅周辺には、大型スーパーや飲食店が多数あります。

また、住宅街に入ると静かで住みやすい雰囲気です。

子育てサポートも積極的に行っています。

一方、稔台エリアには、商店街を兼ね備えた住宅街が広がっています。

学校などの施設も充実しており、ファミリー世帯に人気です。

常盤平

常盤平には、桜の名所として有名な「常盤平さくら通り」があり、観光客からも注目されています。

常盤平さくらまつりなどのイベントも人気となっています。

また、医療機関やスーパー、公共施設が充実しているので暮らしやすいです。

ゆったりとしており、生涯定住する方も多いエリアです。

東松戸

東松戸は自然豊かで暮らしやすいエリアであり、利便性も兼ね備えています。

羽田空港や成田空港へもアクセスしやすいのが魅力です。

また、飲食店やスーパー、学校などの施設が次第に増えており、子育て世帯からの人気が高まっています。

公園なども充実しており、子育てしやすい地域です。

松戸市の不動産売却の成功ポイント

千葉県松戸市の不動産はマンションも戸建ても人気が高いですが、収益を得るには不動産会社に任せきりにするのではなく、工夫が必要です。

千葉県松戸市で不動産売却を成功させるためのポイントを解説しますので、チェックしてみてください。

事前に売却相場を把握する

千葉県松戸市は、関東圏内では比較的売却相場は低い傾向にあるので、明らかに高い売却価格を提示するのはおすすめできません。

とはいえ、売却金額を極端に低く設定すると、十分な収益を得られず後悔する可能性があります。

あらかじめ適正な売却価格を把握し、価格設定することが大切です。

また、購入希望者との価格交渉を行う場合は、最低ラインを決めておくと迷いにくいです。

複数の不動産会社に査定を依頼する

千葉県松戸市で不動産を売却する際は、複数の不動産会社に査定を依頼することをおすすめします。

1社のみでは、提示された金額の妥当性を判断することができません。

不動産一括査定サイトを利用することで、効率的に査定額を比較できます。

ただし、極端に査定額の高い不動産会社は、悪徳業者の可能性があるので注意が必要です。

不動産会社を利用する際は、納得した上で選ぶことが大切です。

不動産の魅力を最大限に引き出す

千葉県松戸市で不動産を売却する際は、不動産の魅力を最大限に引き出すことが大切です。

千葉県松戸市は人気エリアであり競争も激しいので、高値で売却するには他物件と差別化する必要があります。

リフォームなどの工夫で不動産に付加価値をつけてアピールすることで、収益を得られる可能性が高まります。

なお、リフォームなどを手掛ける場合は、利用する不動産会社選びも重要になります。

不動産を売却する際は、価値を高めることも意識しましょう。

松戸市の不動産売却は慎重に検討しよう

千葉県松戸市は住みやすく人気の地域であり、マンション・戸建ての売却相場はほぼ同程度です。

不動産の売却価格は、面積、最寄駅からの距離、形状など様々な要素により異なりますが、利用する不動産会社にも左右されます。

不動産を売却し満足の収益を得られるよう、不動産会社選びや売却価格の交渉に力を入れましょう。