中央区で不動産売却を成功させるポイントと価格相場

東京都中央区は日本橋や兜町、八重洲などのビジネス街や高級感あふれる街として名高い銀座などのエリアが広がっています。

全体的に資産価値が高い中央区ですが、不動産売却を成功させるには不動産会社に任せきりにするだけでなく、いくつか知ってかなければならないポイントがあります。

この記事では、中央区の不動産売却相場や高く売る方法について解説する他、不動産売却で重要な不動産会社選びに役立つ、一括査定サイトについても触れていきます。

中央区の不動産売却を成功させるために、ぜひ参考にしてください。

東京都中央区の不動産売却価格相場

東京都中央区の不動産を売却する上で、大まかな売却相場は知っておかなければなりません。

所有している不動産がいくらくらいで売れそうなのかを知らなければ、不動産会社の言いなりになって、著しく低い金額で売却してしまうことになりかねないからです。

ここでは、東京都中央区の不動産売却相場について「マンション」「一戸建て」「土地」それぞれに分けて解説していきます。

マンション売却相場

東京都中央区の2021年1月～2022年3月のマンション売却相場は、以下のようになっています。

	2021年1～3月	2021年4～6月	2021年7～9月	2021年10～12月	2022年1～3月
合計成約件数	1141	1001	915	1010	943
平均成約価格(万円)	7009.55	7455.24	7342.24	7223.58	7724.60
平均²単価(万円/m²)	116.95	123.79	122.76	123.74	129.87
平均専有面積(m²)	56.82	56.30	55.71	54.84	55.55

参考：不動産取引情報提供サイト

中央区では戸建てよりもマンション住まいが多く、中でも1K～2LDKなど夫婦やDINKs（ディンクス）向けの部屋が多くなっています。

平均成約価格は7000万円程度から徐々に上がり、2022年1～3月期は7700万円を超えています。

また、間取りや最寄り駅ごとの売却事例は以下のようになっています。

最寄り駅	駅からの距離	単価（万円/㎡）	面積（㎡）	間取り
新日本橋	5分以内	96	20～40	1K
馬喰町	5分以内	84	20～40	1DK
	5分以内	114	40～60	1LDK
	5分以内	117	60～80	2LDK
	5分以内	133	60～80	3LDK
	5分以内	47	40～60	2DK
	5分以内	92	20～40	1K
八丁堀	5分以内	134	20～40	1LDK
	5分以内	134	40～60	2LDK
	5分以内	166	60～80	2LDK
	5分以内	98	20～40	ワンルーム
	10分以内	82	40～60	2DK
	10分以内	104	20～40	1K
	10分以内	124	40～60	2LDK
	10分以内	86	40～60	2SLDK
東京	15分以内	128	40～60	1LDK
	15分以内	140	40～60	2LDK
三越前	5分以内	73	0～20	ワンルーム
	10分以内	172	60～80	2LDK
銀座	10分以内	136	40～60	2DK
	10分以内	145	20～40	1K
	10分以内	152	40～60	1LDK
小伝馬町	5分以内	107	20～40	2DK
	5分以内	126	80～100	2SLDK
	5分以内	128	80～100	3LDK
	5分以内	136	40～60	2LDK
	5分以内	141	20～40	1LDK
	5分以内	104	80～100	3SLDK
	5分以内	132	60～80	3LDK
	5分以内	144	40～60	1LDK
	5分以内	155	60～80	2LDK
人形町	5分以内	162	60～80	2LDK
	5分以内	145	40～60	2LDK
	5分以内	93	20～40	1K
	5分以内	144	60～80	3LDK
	5分以内	165	80～100	3LDK
	5分以内	78	0～20	ワンルーム
	5分以内	135	40～60	1LDK
茅場町	5分以内	126	40～60	1SLDK
	5分以内	113	40～60	2LDK
	5分以内	112	40～60	1LDK
	5分以内	71	20～40	ワンルーム
	5分以内	66	20～40	2K
	5分以内	57	40～60	2DK
	10分以内	94	60～80	2LDK
	10分以内	114	40～60	2LDK
八丁堀	5分以内	152	60～80	2LDK
	5分以内	146	20～40	1DK
	5分以内	141	80～100	3LDK
	5分以内	140	40～60	2LDK
	5分以内	135	60～80	3LDK
	5分以内	127	40～60	1LDK
	5分以内	115	20～40	1K
	5分以内	108	60～80	1SLDK
	5分以内	93	20～40	ワンルーム
	5分以内	83	0～20	ワンルーム

1K～2LDKなど少人数向けのマンションが多く、㎡価格は安くて70万円代、人形町などの人気エリアは140万円代の高額物件もあります。

一戸建て売却相場

東京都中央区の2021年1月～2022年3月の一戸建て売却相場は、以下のようになっています。

	2021年1～3月	2021年4～6月	2021年7～9月	2021年10～12月	2022年1～3月
合計成約件数	236	302	247	215	212
平均成約価格(万円)	8235.29	7553.23	7988.60	8267.16	8224.64
平均m²単価(万円/m²)	93.04	86.26	94.24	87.00	89.14
平均専有面積(m²)	109.72	100.88	105.68	102.60	101.75

東京都中央区は戸建ての件数は少ないため、合計成約件数は200件強とマンションの1/4程度となっています。

平均単価はマンションより低い反面、平均専有面積は約100㎡と広くなっています。

土地売却相場

東京都中央区の2021年4月～2022年3月までの土地の平均取引価格は以下の通りです。

平均取引価格（万円）	平均面積（㎡）	平均㎡単価（万円）
13000	65	200

平均価格が1億円を超えているとあって、中央区の地価が非常に高いことが分かります。

一方、平均面積に関しては65㎡と広い土地は少なく、㎡単価の高さにもつながっています。

東京都中央区2021年4月～2022年3月までの土地の売却事例は以下の通りです。

最寄駅	距離（分）	取引価格（万円）	面積（㎡）	㎡単価（万円）	土地の形状
宝町(東京)	4	60000	230	260.86	ほぼ長方形
浜町	3	96000	130	738.46	ほぼ長方形
八丁堀(東京)	4	81000	110	736.36	ほぼ長方形
馬喰町	1	210000	200	1050	不整形
馬喰横山	2	72000	145	496.55	ほぼ正方形
日本橋(東京)	2	150000	80	1875	ほぼ整形
東日本橋	3	160000	270	592.59	台形
東京	4	150000	135	1111.11	不整形
築地市場	4	110000	190	578.94	ほぼ整形
築地	6	12000	50	240	ほぼ長方形
水天宮前	3	50000	75	666.66	ほぼ長方形
人形町	2	130000	150	866.66	ほぼ長方形
新富町(東京)	2	120000	165	727.27	ほぼ整形
新日本橋	2	110000	340	323.52	長方形
新橋	3	240000	130	1846.15	長方形
小伝馬町	2	170000	210	809.52	不整形
勝どき	4	9500	35	271.42	ほぼ長方形
三越前	4	480000	440	1090.90	ほぼ台形
月島	3	43000	85	505.88	ほぼ正方形
銀座一丁目	1	110000	95	1157.89	ほぼ長方形
銀座	2	400000	140	2857.14	不整形
京橋(東京)	3	110000	95	1157.89	ほぼ長方形
茅場町	1	120000	260	461.53	不整形

概ね高い取引価格・㎡単価での取引がされています。中でも銀座は18億円の取引事例があり、全体の平均取引価格が1億円を超える要因の1つとなっています。

また、一般的に土地の取引価格は整形地の方が高く不整形地の方が安いため、不整形地であれば㎡単価が100万円を切る事例も見受けられます。

その他、東京都内の不動産売却相場と高く売るコツは、下記の記事で詳しく解説しています。

参考：国土交通省

東京都中央区の不動産売却におすすめな不動産会社

東京都中央区は茅場町や日本橋などオフィスとしての需要が高いエリアが多く、高額での売却も期待できるのですが、不動産会社選びに失敗すると買い手がつない恐れもあるのです。

ここでは、東京都中央区の不動産売却におけるパートナーとしておすすめな不動産会社をご紹介します。

いずれも実績豊富かつ経営基盤も安定している不動産会社ばかりですので、売却活動でしっかりとサポートしてくれます。

アンビション｜10万円キャッシュバック

出典:アンビション

アンビションは東証マザーズに上場している総合不動産会社で、売買以外にも管理や開発、賃貸事業なども手広く手掛けています。

多角的経営によって培われてきた培ってきたネットワークを活かして、売却を成功させるために最適なソリューションを提供しています。東証に上場しており、信頼感も抜群です。

また、2022年4月時点では仲介手数料10万円キャッシュバックキャンペーンを実施しており、中央区・港区・千代⽥区の不動産売買が成約した場合に、仲介手数料から10万が返金されます。

少しでも仲介手数料を抑えたい方には特におすすめです。

住友不動産販売

出典：住友不動産公式サイト

住友不動産グループの住友不動産販売も、中央区の不動産売却をまかせる際におすすめな不動産会社です。

不動産の売却について疑問に思ったことをWEB上で相談できる「カンタン相談窓口」を開設しているので、不動産の売却を検討している段階でも気軽に利用できます。

また、不動産会社から営業電話がかかってくるのが嫌な方や家族に秘密で売却を進めたい方は、申込時にその旨を伝えておけば対応してくれます。

そうした顧客に対する真摯な姿勢が支持を集めており、顧客アンケートでは高い満足度を獲得しているのです。

三井のリハウス

出典:三井のリハウス

三井不動産リアルティのグループ会社として、物件の売買や賃貸を手掛けるのが「三井のリハウス」です。

大企業ならではのネットワークを活かして、リアルタイムの不動産市況や適切な売却時期を顧客に伝えてくれるため、三井のリハウスに依頼した人の64％が2か月以内に売却を成功させており、顧客アンケートの満足度も上々です。

充実のアフターサポートも特長で、引き渡し後一定期間中における建物・設備の不具合に対して補償を実施しています。

そうしたサポート体制が人気を博しており、35年にわたって売買・仲介の取扱件数1位を獲得し続けているのです。

東京都中央区の不動産売却におすすめな一括査定

東京都中央区の不動産売却でぜひ利用したいのが、複数の不動産会社へ査定依頼できる「不動産一括査定」です。

不動産に関するいくつかの項目を入力するだけで、複数の不動産会社から売却査定を受け取れます。

売却の仲介を依頼する不動産会社を探している方はもちろん、不動産がどれくらいの金額で売却できるのかという相場を知りたい方にもおすすめです。

ここでは、東京都中央区の不動産売却におすすめな一括査定サイトをご紹介します。

HOME4U

出典:HOME4U

HOME4Uは通算の売却査定数45万件以上の実績を持つ、国内初の不動産一括査定サービスです。

運営会社は情報・サービス業界最大手のNTTデータのグループ企業である（株）NTTデータスマートソーシングなので、登録している不動産会社も厳選された1800社に絞られています。

利用方法も簡単で、所有している不動産の種類や築年数、間取り、売却希望時期情報といった基本的な情報を入力するだけで、最大6社の不動産会社から査定が届きます。

また、HOME4Uは査定に対応している不動産の種類が多いのも特徴で、マンションや一戸建て以外にもビル一棟などの売却査定にも対応しています。

東京都中央区でビルを売却したいと考えている方にもおすすめです。

リビンマッチ

出典:リビンマッチ

リビンマッチは2006年に不動産一括査定サービス開始して以来、15年以上にわたって運営し続けてきた実績があります。

利用方法も非常に簡単で、住所や面積などの売却したい不動産の条件を入力するだけで、リビンマッチに登録されている2,600の事業所の中から、最大6社から査定が届くのです。

知名度も高く、調査会社のマーケティング・アンド・アソシェイツが2020年9月に実施したアンケートでは「不動産査定サイト認知度」「使ってみたい不動産査定サイト」部門で1位に選ばれました。

また、リビンマッチは「らくらく不動産査定」という不動産の無料査定アプリを提供しており、GPSで近隣の売却相場も調べられるのもおすしゅめポイントです。

【PR】SUUMO

出典:SUUMO

SUUMOは人材業界大手のリクルートグループが運営する不動産ポータルサイトです。

賃貸に関してはテレビCMも放映しているので、SUUMOという名前を知っている方も多いと思います。

SUUMOでも不動産一括査定サービスを提供しており、お手軽さが人気を呼んでいます。

他の一括査定サービスでは築年数や広さなど複数の項目への入力が求められることが多いのですが、SUUMOでは郵便番号を入力するだけで当該エリア内で営業している不動産会社の営業所が表示されます。

LIFULL HOME’S

出典:LIFULL HOME'S

テレビCMも頻繁に流している不動産メディア「HOMES’」の運営会社である、LIFULLが運営している不動産一括査定サービスがLIFULL HOME’Sです。

所有している中央区の不動産の種類（マンション・一戸建て・土地など）を選択して、売却希望時期などの項目を入力するだけで不動産会社の候補が一覧表示されます。

LIFULLHOME’Sは不動産会社を選ぶための情報が充実しているのも特徴で、不動産会社の店舗や社員の顔写真が複数掲載されています。

雰囲気を知った上で不動産会社を選べるので、ミスマッチを未然に防げるのです。

東京都中央区の不動産売却に人気の4エリア

ここでは、東京都中央区の中でも人気な4つのエリアについて特徴をお伝えします。

全体的に不動産価値が高い中央区ですが、その中でも特に不動産需要が旺盛なエリアとなっています。

高額での売却が期待できるので、売却交渉でも強気に出られるのです。

水天宮・人形町

水天宮前は駅周辺にビルが多く建つ、オフィス街の側面が強い街です。

一方、人形町方面へ足を延ばせば下町情緒があふれる商店街があり、観光スポットとしてもにぎわっています。

また、お洒落なスイーツ店や飲食店が立ち並ぶ甘酒横丁も、女性を中心に人気を集めています。

マンションや戸建てを所有していればそのままの売却益を期待できますし、土地を所有していれば大規模開発の対象地域になって、さらなら高額売却が期待できるのです。

月島

近年ではタワーマンションが次々と建設され、都会的な印象が強い月島周辺エリアですが、「月島もんじゃストリート」をはじめとした活気ある商店街や下町情緒残る町並みも魅力です。

交通の便もよく、汐留・六本木・新宿の各駅に大江戸線1本でアクセスできる他、有楽町線で永田町や池袋へも乗り換えなしで移動できるとあって、オフィスワーカーにも人気が高いエリアとなっています。

不動産売却においても、すぐに買い手がつくエリアです。

銀座

東京都中央区どころか国内で最も地価が高いことで有名なのが銀座エリアです。

戦前から文化の中心地として栄えてきた銀座には高級料亭や海外ブランド店が立ち並んでいます。

元から不動産需要が非常に旺盛であった銀座ですが、2013年に東京オリンピック開催が決定してからは、インバウンド向けの宿泊施設や店舗建設用地しての需要が高まり、爆発的に地価が上昇しました。

ただし、2022年5月現在はオリンピック後の相場低下への警戒感から居住・投資用物件の売買は需要が減少する可能性があります。

小伝馬町

江戸時代から繊維・金物問屋が多く立ち並んでいた小伝馬町は、現在も衣料品店が点在している歴史ある町です。

住宅だけでなくオフィスビルも多く、平日の昼間には多くのビジネスマンが歩いています。

アクセス面では日比谷線で銀座や茅場町へ行ける他、秋葉原や神田、新日本橋など徒歩20分以内に多くの駅があるので大変便利です。

オフィスワーカーに大人気の小伝馬町は、所有していれば高額での売却が期待できます。

東京都中央区の不動産売却の成功ポイント

東京都中央区の不動産はマンションも戸建ても人気が高く、買い手が付きやすいのですが、不動産会社に丸投げするだけでは売却活動がうまく行かないケースも多いのです。

東京都中央区で不動産売却を成功させるためには、どのような準備をすればよいのでしょうか。

事前に売却相場を把握する

東京都中央区は高値での売却が期待できるエリアではありますが、相場よりも明らかに高い売却価格を提示してしまっては、なかなか買い手が現れません。

逆に弱気すぎる売却金額では最終的に納得のいく取引につながりません。適正な売却価格はどの程度なのか、中央区の不動産相場を掴んでおくことが重要なのです。

また、購入希望者が現れた場合には、価格交渉がスタートします。どこまでは下げてもよいのかという最終ラインを決めておくべきです。

不動産価格の調べ方や相場については、以下のURLの記事もご参照ください。

複数の不動産会社に査定を依頼する

東京都中央区で不動産を高値で売却したいなら、複数の不動産会社に査定を依頼しましょう。

1社からの査定だけでは、提示された金額が高いのかどうか判断する基準がないからです。

不動産一括査定サイトを利用すれば、数分の入力で複数の不動産会社へ査定を依頼できるので、各社の査定額を見比べることで売却活動は成功に近づきます。

ただし、単純に高い査定額を提示してきた不動産会社に仲介を任せるのは得策ではありません。

高額な査定額で訪問査定へ持ち込み、さまざまな理由をつけて査定額を大幅に下げる悪徳業者も一定数存在するからです。

どうしてその査定額になったのかという根拠を聞いて、明確な回答が得られた場合のみ媒介契約を結ぶようにしてください。

不動産会社の言いなりにならない

東京都中央区では不動産売却では売却額が高額になりやすいので、不動産会社も高額な仲介手数料を得るために媒介契約を結びたがります。

売却するかどうか迷っている所有者に対して「不動産の相場は今後暴落しますよ」などと、不安を煽って売却を急がせようとしてくる悪徳業者もいるのです。

いつ・いくらで売るかを決めるのは所有者です。不動産会社の言いなりにならないように、日頃から一括査定などを利用して適正な売却価格を調べたり、不動産の基礎知識を身に付けておいたりと、準備をしておきましょう。

東京都中央区の不動産売却は慎重に

東京都中央区は全般的に不動産価値が高く、マンションでも戸建てでも高値の売却が期待できます。

不動産会社にとっても高額な仲介手数料を得られる中央区の不動産は魅力的です。

媒介や買い取り案件を獲得するために、強引な営業をかけてくることもあります。

大切な不動産を望まぬ金額で売却してしまうことがないよう、不動産会社選びや売却価格の交渉は慎重に行うようにしてください。