太陽光発電による土地活用の収益性は？メリットやリスク、失敗しないポイント

「土地活用として太陽光発電をするとどれくらいの収益になる？」
「太陽光発電投資の仕組みが知りたい。」

太陽光発電投資は、個人でも行うことができるので土地活用の方法として注目を集めています。

環境に優しい発電方法である太陽光発電は、再生可能エネルギーへの期待という社会的な役割だけでなく、収益を生み出す投資手段でもあるのです。

ここでは、太陽光発電について、土地活用で太陽光発電をするメリットやリスク、太陽光発電投資の収益シュミレーション、太陽光発電に失敗しないためのポイントを分かりやすく解説します。

次世代の投資方法である太陽光発電の仕組みを知って、失敗しない土地活用をしましょう。

太陽光発電投資とは

太陽光発電投資とは、太陽光のエネルギーを利用して電気を発生させ、その電気を電力会社に売ることで収益を得る方法です。

化学燃料を必要としないクリーンなエネルギーとして、地球温暖化対策にも有効なので国のバックアップ体制も整っています。

環境に配慮した上に、長期的に安定した売電収入が見込めることも人気の理由です。

ここでは、太陽光発電の仕組みや売電システム、太陽光発電で収益化する方法や必要経費について解説します。

太陽光発電の種類と売電システム

太陽光発電は、太陽光パネルに太陽光が当たることで電気が発生する仕組みになっていて、「住宅用」と「産業用」システムに分かれています。

それぞれ電力の大きさで分けられ、発電出力が10kW未満なら住宅用、10kW以上なら産業用となります。

一般的な住宅でも屋根の面積が大きく10kW以上の太陽光発電を設置することができるならば、産業用となります。

太陽光発電を売電する方法には、太陽光発電システムで発電した全ての電気を買い取ってもらう「全量売電」と、余った分の電気を買い取ってもらう「余剰売電」があります。

売電方法については下記のように決定されています。

• 10kW未満（住宅用）・・余剰売電
• 10kW以上50kW未満（産業用）・・余剰売電
• 50kW以上（産業用）・・全量売電可能

余剰売電では、発電した電気を家庭内や会社内で使用して残った電気を電力会社に売電するので電気代の節約にはなりますが、売電収入は減ってしまいます。

一方、全量売電は発電した電気をすべて売電できるので収益額は大きくなります。

太陽光発電投資として、安定した収益を求めるならば全量売電ができる50kWh以上の太陽光発電所の購入が一般的です。

太陽光発電投資は、災害が多い日本においては停電時にバックアップ電源として利用できることも大きなメリットです。

東日本大震災時の原発事故が起こったこともあり、新しい電力供給の形としても太陽光発電は期待されているのです。

固定価格買取制度とは

太陽光発電投資をするならば、FIT制度（フィット制度）について知っておく必要があります。

FIT制度は固定価格買取制度とも呼ばれ、太陽光発電をはじめとする再生可能エネルギーを国が一定期間、一定価格で買い取る制度のことです。

太陽光発電投資では、太陽光発電で得た電力を売り収益を得るので、一定の買取額が決定していれば収益の見通しが立てやすくなります。

発電出力料によって買取価格と適応期間が変わり、住宅用は10年間、産業用は20年間の期間固定金額での買取が認められています。

例えば、2012年に稼働した中古の太陽光発電の場合は、20年後の2022年まで固定金額で売電できることになります
また、太陽光発電は2022年4月からFIT制度に加えてFIP制度が導入されます。

FIP制度とは、FIT制度のように電力を固定価格で買い取るのではなく、再エネ発電事業者が卸市場などで売電したとき、その売電価格に対して一定のプレミアム（補助額）を上乗せする制度です。

市場性を意識した制度で、買取価格が変動することになるので収益が安定しないというデメリットはありますが、市場価格が高い時に売電すれば収益アップが見込めるので発電効率アップに取り組むなどの工夫が求められます。

太陽光発電を収益化する方法

太陽光発電を収益化するには、下記の3つの方法があります。

1. 自己所有型
2. 土地購入型
3. ファンド型

自己所有型の投資では、自身が所有している土地にソーラーパネルを設置して太陽光発電を行う方法です。

初期費用がソーラーパネルなどの設備代が主になるので初期費用を抑えることができます。

太陽光発電に適した土地を所有している方にはおすすめの土地活用法です。

次に、土地購入型の投資方法では、ソーラーパネルに加えて土地を購入して投資をします。

土地代がかかるので初期費用が高くなりますが、日照条件がよい広大な土地を選ぶなどして効果的な太陽光発電が可能になります。

土地を購入せずに賃貸でも投資は可能ですが、長期に渡り賃料を支払うことになるので運用利回りが悪くなることを考え、収益計画を立てる必要があります。

次に、ファンド型の投資方法では、自分で太陽光発電設備を設置するのではなく、太陽光発電投資をしている業者に投資をして分配金を得ます。

初期費用が高額で太陽光発電投資ができない方でも、少額投資が可能になります。

太陽光発電に必要な費用

太陽光発電投資をするためには、最初に必要な初期投資の他に設備を維持するランニングコストが必要です。

初期費用では、主に下記の費用がかかります。

• ソーラーパネル　
• パワーコンディショナー
• 工事費
• 諸経費

設備の導入費用は年々減少傾向にあり、初期費用の目安としては1kWあたり約28万円程度と言われています。

投資を開始してからのランニングコストでは下記の費用がかかります。

• 保守代
• 修理・設備交換費
• システム使用料
• 保険代

太陽光発電は機械で行うので、定期的なメンテナンスや劣化に伴う修理や設備交換が必要となります。

また離れた場所からでも発電量をチェックするためのシステム使用料や、自然災害やトラブル時の損害保険料も考慮しておきましょう。

一般的に太陽光発電の年間保険料は初期費用の0.3～3％程度が一般的となっています。

保険は災害時だけでなく、発電量の減少に対する保険も入っておくと安心です。

太陽光発電に向いている土地

土地活用として太陽光発電を考える場合、まず所有地が太陽光発電に適しているのかどうかが重要です。

ここでは、太陽光発電に適した土地の条件を紹介します。

広い土地

太陽光発電では、多くのソーラーパネルを設置できる広い土地が適しています。

ソーラーパネルを多く設置できるほど発電量が増えるので高い収益を得ることができます。

10kW程度の太陽光発電を設置するなら、最低でも100～130平方メートル（約30坪～40坪）くらいの広さが必要となります。

また、500平方メートル（約150坪）以上の土地があれば、50kW以上の高圧で運用することができ、全量売電が可能なため収入を増やすこともできます。

太陽光発電をするなら、150坪以上の広さの土地が適しています。

日当たりがいい土地

太陽光発電には、日当たりの良い土地が適しています。

太陽光発電は太陽光エネルギーによって発電しますので、日差しを遮る物があれば発電効率が落ちてしまいます。

木や電柱、高い建物など太陽光を遮るもののない土地を選びましょう。

傾斜がない土地

太陽光発電には傾斜がない平たい土地が適しています。

太陽光パネルを設置する場合は、一般的に30度程度の傾斜がある方が発電効率が高いとされています。

従って山地などの傾斜に太陽光パネルを設置すればよいと思われるかも知れませんが、傾斜面に太陽光パネルを設置すると土砂崩れのリスクが高まります。

また、山地に設置するコストや、十分な強度を保つための基礎固めが必要となりコストがかかることも考えられます。

自然災害時のリスクを考慮しても、傾斜のない平らな土地に設置するようにしましょう。

海から遠い土地

太陽光発電には海から遠い土地が適しています。

海が近くにあると潮風の影響で設備が劣化してしまうリスクがあります。

もちろん塩害対策も可能なのですが、その分費用がかかるので海から離れた場所のほうが太陽光発電に適していると言えます。

電柱が近くにある

太陽光発電には電柱が近くにある土地が適しています。

太陽光パネルで発電した電力は、電柱を使って送電しなくてはなりません。

発電する土地の資格に電柱がない場合は、電柱まで電線を引く費用を負担することになるので、パネルを設置する前に設置費用を確認しておく必要があります。

余計な費用を発生させないためにも事前に電柱の有無を確認しておきましょう。

自然災害が少ない土地

太陽光発電には、自然災害の少ない土地が適しています。

台風による強風でソーラーパネルが破損してしまったり、強風で飛ばされたものがパネルに当たって破損することも考えられます。

また、積雪の重みに耐えきれなくなりパネル変形するケースもあります。

太陽光発電にとって自然災害で太陽光パネルが故障することは大きなリスクとなります。

保険に加入することでカバーできる部分もありますが、リスクを少なくするためにも自然災害が少ない土地を選ぶようにしましょう。

土地活用で太陽光発電をするメリット

土地活用といえば、アパートやマンション経営が有名ですが太陽光発電にも多くのメリットがあります。

土地活用の方法に迷っているなら、太陽光発電も検討しましょう。

ここで土地活用で太陽光発電をする7つのメリットについて解説します。

1. 利回りが高い
2. 安定した収益が見込める
3. 管理やメンテナンスの手間がかからない
4. 設備寿命が長い
5. 不便な郊外の土地を有効活用できる
6. 融資が受けやすい

土地活用をするのなら、土地の特性を活かせる方法を選びましょう。

利回りが高い

太陽光発電のメリットは利回りが高いことです。

太陽光発電の利回りは、発電量や初期費用により異なりますが実質利回り7％～10%と言われています。

利回りには、「表面利回り」と「実質利回り」があり、より正確な利回りを計算するためには実質利回りを把握しておく必要があります。

「表面利回り」は、売電収入と初期投資費用だけで考える収益率のことで、年間収益÷初期投資費用×100（％）で計算できます。

「実質利回り」は、売電収入と初期投資費用に加えて、メンテナンス費用や機器の交換・修繕費用といったランニングコストを考慮した収益率で、（年間収益-年間支出）÷初期費用×100（％）で計算します。

土地を所有している場合は、初期投資額を抑えることができるので高い利回りを実現できるのです。

安定した収益が見込める

太陽光発電では、安定した収益が見込めることも大きなメリットです。

売電収入は固定価格買取制度（FIT制度）によって産業用であれば20年間の固定価格での買取が保証されています。

FIP制度に移行した場合でも、卸電力取引所での販売か小売り電気事業者などとの相対取引によって売電を行い価格は変動しますが、プレミアムによりFIT制度と同程度の収益が確保されます。

また、太陽光発電投資は太陽光があれば収益ができるので、社会情勢に左右されることなく安定した経営ができることも大きなメリットです。

管理やメンテナンスの手間がかからない

太陽光発電のメリットは、管理やメンテナンスの手間があまりかからないことです。

太陽光発電には、維持管理が必要となりますが、点検などは専門業者に依頼することになるので手間がかかりません。

アパート経営では入居者の管理や定期的な修繕が必要となりますが、太陽光発電では設置後の手間が少ないので本業が忙しい方でも行いやすい土地活用方法です。

設備寿命が長い

太陽光発電は、設備寿命が長いのでメンテナンスが少ないこともメリットの一つです。

太陽光パネルの寿命は、20年～30年と長く、故障が少ないのでメンテナンスの手間や費用があまりかかりません。

ただし、太陽電池で発電した直流電力を家庭やビルで使える交流電力に変換するパワーコンディショナーは10年～15年ごとに買い替えが必要です。

また、太陽光パネルの周りに雑草が生えてきたら除草するなどして、発電効率を良く保つようメンテナンスが必要です。

不便な郊外の土地を有効活用できる

太陽光発電は、交通の便が悪い郊外の土地でも設置できることがメリットです。

交通の便が悪い土地では、賃貸ニーズが少ないのでアパートやマンション経営などの賃貸経営は難しくなります。

しかし、太陽光発電であれば充分に収益化が可能です。

郊外に広い土地があって活用に困っている場合は、太陽光発電投資が最適です。

土地活用で太陽光発電をするリスク

土地活用で太陽光発電をする場合は、メリットだけでなくリスクも把握しておきましょう。

ここでは、太陽光発電の3つのリスクについて解説します。

1. 天候が収益に影響する
2. 出力抑制の可能性がある
3. 自然災害によるリスクがある

リスクを理解した上で最適な土地活用法をえらびましょう。

天候が収益に影響する

太陽光発電は、天候が収益に影響するというリスクがあります。

太陽光発電では、太陽の光をエネルギーとして発電するので、天気などの気象条件が発電量に影響します。

雨天が続き太陽光が差さない場合や、台風が多発すれば一時的に発電量が落ちることも考えられます。

しかし、一年を通して考えると雨がずっと続くことは考えにくく大きなリスクではないと考えられます。

天候は回避することができないので、発電効率を上げるために少しでも日当たりの良い土地にパネルを設置するなどで対処しましょう。

出力抑制の可能性がある

太陽光発電では、電力の需要と供給のバランスを取るために出力抑制を受ける可能性があります。

出力抑制とは、電力の消費量より供給量が多いと判断された場合、発電所の発電量を抑えるために電力会社側が抑制する措置のことです。

一部の地域によっては、晴れた日に出力抑制を受けて一時的に売電できなくなる可能性があります。

出力抑制に関しては、地域の状況や電力会社により内容が異なりますが、公平な抑制となるように決められています。

万が一出力抑制が行なわれたとしても一時的なものなので、そのため大幅なマイナスになることは考えにくいと思われます。

出力抑制に関しては、出力抑制保険に加入するという対策も可能なので保険料を確認した上で検討しましょう。

自然災害によるリスクがある

太陽光発電は自然災害に見舞われるリスクがあります。

台風や地震によって発電装置が破損すれば、修理や交換に大きな費用がかかることになります。

また、ケーブルの盗難被害が発生するケースもあります。

太陽光発電では、高額な設備を野ざらしで設置することになるので災害や盗難に備えて損害保険に加入しておくと安心です。

太陽光発電の収益シュミレーション

太陽光発電で収益化を目指すなら事前に簡単な収益シュミレーションをしておきましょう。

太陽光発電の収益を計算するには、まず年間の発電量を計算します。

年間発電量は、「出力×設置予定場所の日射量×損失係数×365日」で算出できます。

次に、年間発電量を使って売電収入を計算します。

売電収入は、「年間発電量×売電価格」で求められます。

売電収入は1年間の総収入なので、そこから維持費や１年あたりの初期費用をマイナスすれば年間収益が計算できるので、「年間収益=売電収入-維持費用-初期費用(1年分)」で算出できます。

仮に、次の条件でシュミレーションしてみましょう。

• 出力50kW
• 設置予定場所の日射量5kWh/㎡
• 損失係数80％
• 売電価格9.5円/kWh（2023年の容量50kW以上の売電価格）
• 維持費用5万円
• 初期費用（1年分換算）30万円

この場合の収益シュミレーションは下記の通りになります。

• 年間発電量　50kW×5kWh/㎡×80％×365日=73,000kWh
• 売電収入　73,000kWh×9.5/kWh=693,500円
• 年間収支　693,500円-50,000円-300,000円=343,500円

つまり上記の条件であれば、年間の収益が35万円程度見込めるということになります。

あくまで簡易的なシュミレーションになるので、太陽光発電投資を検討しているのなら専門業者にシュミレーションを依頼して実際の投資判断をして下さい。

太陽光発電で失敗しないためのポイント

太陽光発電投資は初期投資額を抑えて安定した収益を得ることができますが、失敗しないためには事前に下記のポイントについて理解しておきましょう。

1. 信頼できる業者を選ぶ
2. 災害対策でリスクヘッジをする
3. 太陽光発電投資をするなら中古物件がおすすめ
4. 収益シュミレーションを行っておく

太陽光発電投資は長期間にわたり収益を得る方法なので、慎重に判断しましょう。

信頼できる業者を選ぶ

太陽光発電投資では、信頼できる業者を選ぶことが重要です。

太陽光発電は、電力の需要状況や設置場所によって、ソーラーパネルの容量や工事に必要なものが異なるため、正確な見積もりを出すことが難しくなります。

そのため太陽光発電投資を検討するなら、必ず複数の業者に見積もりを依頼するようにしましょう。

見積もり依頼の際には、導入実績や施工事例の豊富な業者を選ぶと安心です。

また、太陽光発電の装置は、20年近く使用するものなので品質保証がついていることが一般的ですが、施工工事に関しては業者の腕に左右されるので充分に注意しましょう。

企画から工事、メンテナンスなどの太陽光発電の導入過程を自社で一貫して行う業者を選ぶことがおすすめです。

一貫した管理体制があるので、コストパフォーマンスにも優れ、営業担当と工事担当間での連絡ミスも起こりにくくなります。

太陽光発電では、立地に合わせた細やかなシュミレーションが必要となるので信頼できる業者に依頼するようにしましょう。

災害対策でリスクヘッジをする

太陽光発電は長期にわたって安定した収益を生む投資方法ですが、災害によりパネルなどの設備が破損してしまうリスクがあります。

自然災害が起こりにくい立地を選ぶことも対策の一つですが、保険に加入しておけば大きなリスクヘッジになります。

保険には、大きく分けると「メーカー保証」と「損害保険」があります。

メーカー保証は、一般的な使い方をしていたにも関わらず規定年数以内に自然故障が発生した場合に、修理などに対応してくれるもので、自然災害や停電による損失は対象外となります。

つまり、自然災害に備えるならば損害保険に加入する必要があるのです。

損害保険の種類としては、自然災害などで損害を受けた時のための保証として「火災保険」や「動産総合保険」があります。

また、パネルが強風で飛ばされて民家に損害を与えてしまうなどのように、所有している太陽光発電が他人や他人の物に損害を与えたときの損害賠償責任を補償する「賠償責任保険」も検討しておくと安心です。

災害大国である日本で太陽光発電を行うのなら、自然災害に対するリスクヘッジも考えておきましょう。

太陽光発電投資をするなら中古物件の検討する

土地活用で太陽光発電投資をする場合は新規で設置することとなりますが、太陽光発電投資では、新規よりも中古物件の方が利回りがよい場合があることも知っておきましょう。

中古の太陽光発電所では、過去の発電実績データがあるのでどれくらいの発電量が見込めるのかが正確に分かります。

そのため、シュミレーションがしやすいので失敗するリスクが低くなります。

また、太陽光発電の売電価格は、太陽光発電が稼働開始した時点での売電価格が適応されるため、新しく設置した場合よりも高額での売電が見込めます。

売電価格は年々低下していて、2012年は40円/kWhだった売電価格が、2023年には容量が10kW未満で16円/kWh、10kW以上50kW未満の場合は10円/kWh、50kW以上となると9.5円/kWhにまで低下しています。

しかし、売電価格は下がっているものの、設備などの購入費用が安くなり初期投資が安くなっていますので高利回りなのは変わりません。

また、再生可能エネルギーである太陽光発電投資は、CO2削減や地球温暖化対策に貢献できる側面もあります。

FIT制度からFIP制度に移行するなどの変化に伴い、今後は売電から自家消費へと変わっていくという意見もあります。

太陽光発電投資をする場合は、新規、中古のそれぞれのシステムを理解した上で検討しましょう。

収益シュミレーションを行っておく

太陽光発電投資をする場合は、収益シュミレーションを行った上で判断しましょう。

太陽光発電の導入を検討した場合、業者から発電症のシュミレーションの提示があるので、その際に想定しうるリスクについて質問しておきましょう。

シュミレーションでは、土地の大きさや日照条件などからどれくらいの収益が出るのかを計算します。

初期投資額はもちろん、ランニングコストや固定資産税なども考慮して正確なシュミレーションを行いましょう。

太陽光発電投資は長期にわたり運用する投資方法なので、20年後の収益計画や最終的な売却までを視野に入れた上で検討しましょう。

業者によってシュミレーションに差がある場合もあるので、数社のシュミレーション結果を見比べて納得した上で始めましょう。

土地活用を検討なら一括プラン請求へ

太陽光発電投資は、CO2削減や地球温暖化対策など社会貢献度の高く安定した土地活用方法ですが、他の活用法も検討したい場合は、土地活用一括プラン請求を利用すると選択肢が広がります。

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ここでは、土地活用の一括プラン請求を行っている会社を2社紹介します。

太陽光発電投資はもちろん、さまざまな選択肢の中から理想通りの土地活用方法を見つけましょう。

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出典:タウンライフ

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出典:HOME4U

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公式サイト	HOME4U土地活用

太陽光発電の仕組みを知って土地活用を成功させよう

太陽光発電投資は、環境に配慮した上に長期的に安定した収益を生める投資方法です。

利便性が良くない土地でも収益化が充分に可能なので、土地の特性に合わせて選択しましょう。

太陽光というエネルギーを扱うという性質上、制度が変われば収益化の方法も変わってくるので今後の動きにも注意が必要です。

太陽光発電の仕組みを理解して、収益化できる土地活用をしましょう。